Покупка квартиры. Проживание в страта комплексе
Практически все квартиры и таунхаусы в Ванкувере образуют Страту .чтобы было понятнее, в России существует аналог - ТСЖ ( товарищество собственников жилья)
Если вы планируете купить квартирув Ванкувере, то вам надо знать,что владение имуществом в страте предусматривает наличие личной собственности и наличие общей собственности. Все что находится внутри границ квартиры - ваша собственность. На все виды ремонта Вам нужно согласование страты.Содержание квартиры и внутренние косметические ремонты - это ваша обязанность.
Общественная собственность может быть подразделена на два вида: Common Property and Limited Common Property.
Common Property означает, что этим могут пользоваться все. Например, это лифт, холл, бассейн, тренажерный зал. Содержание и ремонты производятся за счет общественных денег.
Limited Common Property означает, что у Вас есть эксклюзивное право пользования этой собственностью.(чаще всего это относится к балконам и парковочным местам)
Каждый месяц все владельцы квартир в Ванкувере платят взносы в страту. Эти деньги делятся на две части: одна часть идет на формирование резервного фонда (contingency fund), вторая - на покрытие ежедневных нужд (operating budget): оплата электричества для нужд здания, подогрев горячей воды, профилактическое обслуживание лифта и гаражных ворот, облагораживание прилегающей территории и т.д, .
Как управляется Страта
Путем общего собрания всех владельцев квартир , которое по закону должно созываться как минимум раз в году. Решения выносятся путем голосования. На этом собрании избирается Правление- Strata Counsil (такая же схема ,как в ТСЖ), который обычно состоит из 5-7 человек и занимается текущими делами комплекса в промежутке между собраниями. Их полномочия ограничены законодательством и правилами проживания в комплексе (Bylaws). Все собрания Strata Council должны быть запротоколированы и доступны для остальных владельцев квартир. Для обслуживания дома Страта нанимает на работу компанию (Property Management Company), которая выделяет своего представителя , который будет заниматься делами данной страты.
Все владельцы квартир должны подчиняться правилам проживания в комплексе (Bylaws), которые могут налагать ограничения на жизнь в квартире, например ограничения на животных, на количество квартир сдаваемых в аренду и т.д.
| ||||||||||||||||
Анна Фадина | ||||||
| ||||||
     | ||||||
| ||||||
 | ||||||
Mortgage Calculator
| Purchase Amount: | |||||||||
| Down Payment: | |||||||||
| Interest Rate: | |||||||||
| % | |||||||||
| Payment Interval: | |||||||||
| Mortgage Term (Years) | |||||||||
|
|||||||||
|
|
- Team 3000 Realty: #305 9940 Lougheed Hwy Bby
- British Columbia
- Canada
Site design is Copyright© 2013 myRealPage.com Inc. All rights reserved.