Покупка квартиры. Проживание в страта комплексе
Практически все квартиры и таунхаусы в Ванкувере образуют Страту .чтобы было понятнее, в России существует аналог - ТСЖ ( товарищество собственников жилья)
Если вы планируете купить квартирув Ванкувере, то вам надо знать,что владение имуществом в страте предусматривает наличие личной собственности и наличие общей собственности. Все что находится внутри границ квартиры - ваша собственность. На все виды ремонта Вам нужно согласование страты.Содержание квартиры и внутренние косметические ремонты - это ваша обязанность.
Общественная собственность может быть подразделена на два вида: Common Property and Limited Common Property.
Common Property означает, что этим могут пользоваться все. Например, это лифт, холл, бассейн, тренажерный зал. Содержание и ремонты производятся за счет общественных денег.
Limited Common Property означает, что у Вас есть эксклюзивное право пользования этой собственностью.(чаще всего это относится к балконам и парковочным местам)
Каждый месяц все владельцы квартир в Ванкувере платят взносы в страту. Эти деньги делятся на две части: одна часть идет на формирование резервного фонда (contingency fund), вторая - на покрытие ежедневных нужд (operating budget): оплата электричества для нужд здания, подогрев горячей воды, профилактическое обслуживание лифта и гаражных ворот, облагораживание прилегающей территории и т.д, .
Как управляется Страта
Путем общего собрания всех владельцев квартир , которое по закону должно созываться как минимум раз в году. Решения выносятся путем голосования. На этом собрании избирается Правление- Strata Counsil (такая же схема ,как в ТСЖ), который обычно состоит из 5-7 человек и занимается текущими делами комплекса в промежутке между собраниями. Их полномочия ограничены законодательством и правилами проживания в комплексе (Bylaws). Все собрания Strata Council должны быть запротоколированы и доступны для остальных владельцев квартир. Для обслуживания дома Страта нанимает на работу компанию (Property Management Company), которая выделяет своего представителя , который будет заниматься делами данной страты.
Все владельцы квартир должны подчиняться правилам проживания в комплексе (Bylaws), которые могут налагать ограничения на жизнь в квартире, например ограничения на животных, на количество квартир сдаваемых в аренду и т.д.
| ||||||||||||||||
Анна Фадина | ||||||
| ||||||
     | ||||||
| ||||||
 | ||||||
Mortgage Calculator
| Purchase Amount: | |||||||||
| Down Payment: | |||||||||
| Interest Rate: | |||||||||
| % | |||||||||
| Payment Interval: | |||||||||
| Mortgage Term (Years) | |||||||||
|
|||||||||
|
|
- Team 3000 Realty: #305 9940 Lougheed Hwy Bby
- British Columbia
- Canada
Site design is Copyright© 2013 myRealPage.com Inc. All rights reserved.
The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.