Недвижимость в Ванкувере/ СТРАТА

Покупка квартиры. Проживание в страта комплексе

 
Практически все квартиры и таунхаусы в Ванкувере образуют  Страту .чтобы было понятнее, в России существует аналог -  ТСЖ ( товарищество собственников жилья)
 
Если вы планируете купить квартирув Ванкувере, то вам надо знать,что владение имуществом в страте предусматривает наличие личной собственности и  наличие общей собственности.  Все что находится внутри границ квартиры - ваша собственность. На все виды ремонта Вам нужно согласование  страты.Содержание квартиры и внутренние косметические ремонты - это ваша обязанность.
 
Общественная собственность может быть подразделена на два вида: Common Property and Limited Common Property.
 
 Common Property означает, что этим могут пользоваться все. Например, это лифт, холл, бассейн, тренажерный зал. Содержание и ремонты производятся за счет общественных денег. 
 
Limited Common Property означает, что у Вас есть эксклюзивное право пользования этой собственностью.(чаще всего это относится к балконам и парковочным местам)

 Каждый месяц все владельцы квартир в Ванкувере платят взносы в страту. Эти деньги делятся на две части: одна часть идет на формирование резервного фонда (contingency fund), вторая -  на покрытие ежедневных нужд (operating budget): оплата электричества для нужд здания, подогрев горячей воды, профилактическое обслуживание лифта и гаражных ворот, облагораживание прилегающей территории и т.д, .
 
Как управляется Страта 
 
Путем  общего собрания всех владельцев квартир , которое по закону должно созываться как минимум раз в году. Решения выносятся путем голосования. На этом собрании избирается Правление- Strata Counsil (такая же схема ,как в ТСЖ), который обычно состоит из 5-7 человек и занимается текущими делами комплекса в промежутке между собраниями. Их полномочия ограничены законодательством и правилами проживания в комплексе (Bylaws). Все собрания Strata Council должны быть запротоколированы и доступны для остальных владельцев квартир. Для обслуживания дома Страта нанимает на работу  компанию (Property Management Company), которая выделяет своего представителя , который будет заниматься делами данной страты.
 
Все владельцы квартир должны подчиняться правилам проживания в комплексе (Bylaws), которые могут налагать ограничения на жизнь в квартире, например ограничения на животных, на количество квартир сдаваемых в аренду и т.д.
 
 
 
 
Анна Фадина
Cell:778-991-1429
Skype:avan71
Mailing Address:
Team 3000 Realty: #305 9940 Lougheed Hwy Bby
The Mortgage Centre: #205-2571 Shaughnessy st Poco
British Columbia
Canada
Задать вопрос
*indicates required fields.
Ваш Email:*
Ваше имя:*
Ваш телефон:*
Тема:
Сообщение:*

 

NEED FINANCING?              


Анна Фадина
Cell:778-991-1429
Skype:avan71
Team 3000 Realty: #305 9940 Lougheed Hwy Bby
The Mortgage Centre: #205-2571 Shaughnessy st Poco
British Columbia
Canada

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid: