Верховный суд Британской Колумбии приказал покупателю, который прошлым летом отказался от сделки по недвижимости в Суррее, заплатить продавцам более $360 000, что в шесть раз больше первоначального депозита.

Первоначальная сделка потенциального покупателя и продавцов была совершена в мае 2016 года, это был месяц, когда на рынке недвижимости в Ванкувере происходило рекордное безумие цен.

Продавцы приняли депозит в размере $60 000, чтобы «придержать» для покупателя свое одноэтажное ранчо в районе Ньютона в Суррее.

Но к дате закрытия сделки, 1 сентября 2016 года, покупатель принял решение не приобретать недвижимость.

В судебных документах не говорится, почему сделка сорвалась, и адвокат покупателя не комментирует причины такого решения своего клиента.

Но летом 2016 изменился ключевой фактор на рынке недвижимости в Ванкувере: правительство Британской Колумбии ввело 15-процентный налог на передачу собственности иностранным гражданам, покупающим недвижимость в регионе. Риэлтор продавца считает, что это и повлекло снижение цен.

Решением суда потенциальный покупатель должен выплатить продавцам $360 000 – это разница между подписанным им контрактом – за $1 260 000 – и той суммой, за которую в конечном итоге продали недвижимость домовладельцы.

2 сентября, на следующий день после того, как сделка не состоялась, продавцы подали иск против потенциального покупателя и вскоре снова выставили имущество на продажу.

Но их новый агент Джон Масулло предупредил, что вряд ли они получат ту цену, которая была в майской сделке.

Несмотря на месяцы показов дома, профессиональные фотографии и небольшой спад цен, для продажи потребовалось еще пять месяцев, и в конечном итоге дом продали по значительно сниженной цене – $910 000.

Тем не менее, решение суда по умолчанию присуждает компенсировать продавцам ценовую разницу в размере $350 000, плюс около $10 000 на покрытие расходов на недвижимость за пять месяцев, включая коммунальные услуги, налоги на имущество и химикаты для бассейна.

Покупатель не ответил вовремя, чтобы суд заслушал его точку зрения, а его адвоката пригласили всего за несколько дней до вынесения судебного решения.

«Виновный» может подать заявление об отмене решения, что он и планирует сделать, со слов адвоката.


 

затраты на ипотеку в канаде вырастут на 8% в следующем году

Покупатели недвижимостимогут ожидать, что приобретение собственного жилья станет еще менее доступной в следующем году по мере роста стоимости ипотеки. Нынешние владельцы будут в значительной степени изолированы от более высоких ставок.

Это один из основных выводов нового прогноза от Scotiabank, который прогнозирует рост расходов на ипотеку в следующем году примерно на 8% из-за повышения ставок и ужесточения правил ипотеки.

Это почти в три раза больше, чем 2,5% увеличение доходов канадский семей, которое прогнозирует банк.

Более дорогие ипотечные кредиты в сочетании с меньшим доходом для их оплаты являются плохой комбинацией для новых покупателей, поэтому недвижимость станет почти недоступной в следующем году.

Но большинство тех, кто уже приобрел жилье, могут не волноваться – они в значительной степени изолированы от повышения процентных ставок.

Около трети всех канадских семей попадают в число последних, и их стандартный пятилетний ипотечный кредит с фиксированной ставкой должен предоставить им некоторую защиту сейчас, когда Банк Канады вступил в цикл повышения ставок.

На горизонте могут появиться и более плохие новости для новых покупателей.

«Дальнейшие изменения правил, в том числе более жесткие стресс-тесты для незастрахованных ипотечных кредитов, как ожидается, будут обнародованы в конце этого года и будут оказывать дополнительное препятствие новым покупателям», – добавил банк.

Scotiabank – не единственный крупный банк с такой точкой зрения. В своем недавнем отчете Rival Royal Bank сообщал, что доступность жилья снижалась в течение восьми кварталов подряд, и достигла самого низкого уровня с 1990 года по всей стране.

После двух повышений этим летом банк ожидает еще четыре повышения ставок к концу следующего года, что повысит центральную процентную ставку Канады на два процента – уровень, которого не было с финансового кризиса 2009 года.

Это окажет «значительное влияние» на владельцев ипотечных кредитов, особенно на рынках, где потребители взяли на себя очень высокий уровень задолженности для покрытия дорогостоящего жилья.

«Будут затронуты все рынки, но максимально значительным будет эффект на дорогостоящих рынках – почти на семь процентных пунктов, если речь о Ванкувере», – сказали в банке.

«Дни сверхнизких процентных ставок в Канаде закончились, – заявил Royal Bank. «Эти повышения – только начало».

Но по всей стране картина не выглядит такой мрачной.

«Надо сказать, однако, что крайне низкая доступность жилья в некоторых частях Онтарио и Британской Колумбии искажает общую картину по всей Канаде. Вне этих двух провинций тенденции доступности жилья, как правило, более стабильные», – заверяет Royal Bank.


 


Финансовая компания Vancity опубликовала новый доклад, в котором приведены средние цены на дома в Большом Ванкувере в сравнении со средним годовым доходом семьи  (сейчас $79 495 в Метро Ванкувере).

Исследователи использовали эти данные, чтобы подсчитать, сколько процентов от среднего дохода составляет ипотека с учётом 20%-го первого взноса, 25 летней амортизации и процентной ставки 4.64%. Жильё считается доступным, если ипотека составляет не более 32% от месячного дохода кредитополучателя.

Эксперты Vancity заключили, что Лэнгли – самый доступный город для покупки жилья. За ним –  Виктория. Вест-Ванкувер и Норт-Ванкувер оказались самыми дорогими городами.

Если подробно рассматривать типы домов, то отдельные дома стоят дороже всего. В 9 из 10 городов ипотека составляет более 32% среднего дохода семьи.

На самом деле, рейтинг городов по версии Vancity не совсем точный, потому что он не учитывает покупательскую способность лиц, которые приобретают недвижимость повторно и накопили капитал от ипотеки по первому дому. По их подсчётами даже те, кто покупает дома стоимостью в миллионы долларов, делают первый взнос в 20%, вместо того, чтобы вложиться и продать купленный дом в элитном сегменте рынка недвижимости, что случается гораздо чаще.

Доклад также принимает за истину, что все кредиты по ипотеке выплачиваются по установленной Банком Канады ставке в 4.64%, хотя на самом деле, на рынке существует система скидок и многие берут ипотеку под 3% и меньше.


 

В Ванкувере начали продавать элитные гаражи по цене дома

В Большом Ванкувере скоро выставят на продажу 45 элитных гаражей, чтоб людям было где хранить свои люксовые машины. Реализаторы проекта говорят, что большинство гаражей уже выкупили, хотя они будут достроены только к 2019 году.

Итак, элитный гараж, расположенный в самом дорогом рынке недвижимости страны обойдётся вам в $600,000. Компания предлагает на выбор четыре дизайна интерьера и обещает оборудовать помещения качественной итальянской мебелью.

По данным последней переписи согласно порталу BuzzFeed, средний доход в Ричмонде составляет $25 842, а одна из пяти семей считается малообеспеченной.


 

История и Особенности рынка недвижимости Ванкувера

Рынок недвижимости Ванкувера уникален. Вы можете думать, что в вашем городе много иностранных покупателей, но в Ванкувере их ещё больше. Чтобы вам было легче понять, как устроен рынок недвижимости Ванкувера, предлагаем прочесть короткую историю того, как на нём появились иностранные покупатели и какова их роль.

Этап первый: Передача Гонконга

Никто не знал, что последует за передачей Гонконга Китаю в 1997 году. Жители острова беспокоились, какая жизнь их ждёт в коммунистической стране. С 1979 по 1980 год более 160 000 нелегальных мигрантов из Китая перебрались в Гонконг, прихватив с собой истории о трудной жизни на родине. Подобно современным мигрантам-миллионерам, жители Гонконга собрали свои богатства и уехали.

Летом 1989 года на площадь Тяньаньмэнь в Пекине вышли демонстранты. События четвёртого июня начинались как мирная манифестация против коррупции и за свободу слова и прессы. Правительство объявило о военном положении, а затем протестующих разогнали солдаты силовыми методами.

Население Гонконга увидело, как Пекин отреагировал на демонстрации на площади Тяньаньмэнь, и всерьёз заволновалось о своём будущем. Именно тогда люди начали массово выезжать с острова. Большинство эмигрантов остановились в странах Содружества, таких как Великобритания, Австралия и Канада. Всего за месяц, в период с июня по июль, Канада приняла 100 000 выходцев из Гонконга.

Этап второй: программа для гонконгских миллионеров

Канадское правительство знало, что среди мигрантов были довольно богатые люди, и увидело в этом возможность поднять вялую национальную экономику. В 1976 году премьер-министр Пьер Трюдо запустил программу, призванную привлечь зажиточных выходцев из Гонконга. Для людей с доходом от $365 000 ($1 541 504 в 2017 году), готовых инвестировать минимум $183 000 ($772 864 в 2017 году), двери в Канаду были открыты в любое время. Каждый иммигрант обязывался создать одно рабочее место и купить дом или отправить своего ребёнка в школу. Газета LA Times назвала программу «настолько либеральной, что даже спортивный рекрутёр в колледже (средняя зарплата $30-40 тыс., авт.) позавидовал бы гонконгским иммигрантам».

Много богатых иммигрантов поселилось в Ванкувере, но тогда здесь не было столько возможностей, как в Гонконге. Поэтому миллионеры рассматривали его как промежуточный этап переезда в более перспективные города и как возможность получить паспорт страны Содружества, который обеспечил бы им безопасность по возвращении на родину.

В 1997 году Терри Хаи, тогдашний президент Concord Pacific, давал интервью для газеты New York Times по поводу происходящего. Он сказал, что на самом деле мало кто уехал из Гонконга. Люди скорее перевезли свои деньги. Хаи объяснил свои слова тем, что половина из 1200 квартир, построенных его компанией, купили гонконгские инвесторы, но не заселились в них. Сейчас Concord Pacific – самый крупный застройщик в Канаде, а её бывший владелец Ли Ка-шин – самый богатый человек в Азии.

Этап третий: привязка юаня к доллару

Привязка юаня к доллару – ещё одно событие, которое повлияло на рынок недвижимости Ванкувера. Для тех, кто не знает, привязка валюты – это когда стоимость одной валюты напрямую зависит от другой. В 2008 году юань привязали к американскому доллару по фиксированному курсу. После этого юань резко подешевел, чтобы сохранить конкурентоспособность торговли.

Проблема в том, что тогда экономика Китая процветала, а привязка к доллару искусственно ослабила национальную валюту. Китайский народ страдал от всех международных транзакций во благо своей экономики. В июне 2010 года юань стабилизировался. К 2014 году ценность китайской валюты в отношении к доллару возросла на 13%.

Обычно наличные деньги не меняют свои ценность так быстро. Поэтому многие люди решили воспользоваться другими инструментами инвестиций, чувствительными к темпам инфляции – например, акциями и облигациями. Стоимость таких активов отражает истинный уровень инфляции, в отличие, например, от индекса потребительских цен, который правительства заинтересованы удерживать низким.

Лоуренс Финк, генеральный директор международной инвестиционной компании Blackrock упоминал происходящее в 2015 году на конференции Megatrends в Сингапуре: «Сегодня два лучших вложения на мировом уровне – это современное искусство и квартира Лондоне, Ванкувере или на Манхэттене».

Если для вас эти слова ничего не значат, то вы должны понимать контекст того, что происходило на том мероприятии. Под управлением компании Финка находится $5.1 трлн., что делает Blackrock крупнейшим теневым банком. 

Этап четвертый: антикоррупционная кампания Си Цзиньпина

В китайском правительстве некогда процветала коррупция, и это признают сами китайцы. По приблизительным подсчётам в 2003 году коррупционные схемы стоили Китаю $86 млрд. или около 3% тогдашнего ВВП. Чиновники делали друг другу щедрые подарки и продавали права собственности в обмен на доступ к государственной казне.

В 2013 году пост Генерального секретаря Коммунистической партии занял Си Цзиньпин, пообещавший положить конец коррупции. Он сдержал слово и провёл одну из самых масштабных антикоррупционных кампаний в истории. В 2015 году более 300 000 чиновников были наказаны за коррупцию, а к 2016 году ещё 100 000 политиков привлекли к ответственности за взятки. Арестовали даже мать экс-мэра Ванкувера за взятку размером $69 млн. Самое интересное – то, что дальше сделали с деньгами, которые изъяли у коррупционеров.

Канадские банки годами помогали Китаю выводить капитал из страны через посредство так называемого смёрфинга. Суть в том, что большие суммы денег разбивали на части, которые затем отправили на разные банковские счета. Смёрфинг позволил избежать контроля китайских органов финансового регулирования.

Канадские банки получали переводы, аккумулировали их на одном банковском счёту, и очень просто выдавали деньги физическим лицам – например, на ипотеку.

Всё это похоже на идеальную схему выведения незаконно полученных денег из страны. Так оно и есть. В 2013 году более $258 млрд. ускользнули из материкового Китая, скрываясь на банковских счетах легальных мигрантов. С 2014 по 2016 год из Китая вывезли на $1трлн. больше, чем завезли. Учитывая то, какие огромные суммы денег ввозится в страну, эта разница просто огромна.

Неизвестно, сколько точно денег осталось в Ванкувере, но в то время констатировали выдающуюся активность на рынке недвижимости.

Этап пятый: официальные реформы

В 2016 году, правительство Британской Колумбии объявило, что через 30 дней будет введён налог 15% на покупку недвижимости для иностранцев. Это заявление поставило иностранных покупателей перед выбором: купить сейчас или заплатить на 15% больше. Большинство предпочло первый вариант, и на рынке недвижимости начался ажиотаж, который временно спал после введения налога в августе. Канадское правительство сделало вид, что решило проблему, хотя по сути ничего не предприняло. Вскоре продажи недвижимости иностранцам снова поползли вверх.

В январе 2017 года правительство Китая и Народный банк ввели новые меры контроля над капиталом. В частности, они призваны положить конец смёрфингу. Поэтому теперь требуется предоставлять подтверждение использования средств, причём запрещается выводить деньги для покупки недвижимости или открытия ипотечного кредит в другой стране. После этого рынок недвижимости Ванкувера и других городов, куда выводили капитал китайские инвесторы, успокоился и немного остыл.

Сейчас Китай решительно настроен прекратить отток капитала. В июле 2017 года Народный банк Китая заявил, что подготовил 400 000 специалистов по финансовому контролю. Кроме того, НБК активно изучает технологию блокчейн, надеясь с её помощью ликвидировать бумажные деньги, искоренить фальсификацию и получить возможность отслеживать все транзакции.

Что происходит сегодня?

Даже при всех существующих ограничениях 1 из 10 домов в Ричмонде (предместье Ванкувера) покупает иностранец. Причём это покупатели нерезиденты, то есть, они в лучшем случае приезжают в купленный дом пару раз в год. Интересно, что каждый десятый владелец, перепродающий свой дом, отмечает, что в нём никогда не жили.

Ошибка, которую допускают многие специалисты, анализируя рынок недвижимости Ванкувера, состоит в том, что они сравнивают его с обычными рынками недвижимости. На самом деле, Ванкувер – это не совсем город. Это банк. И люди здесь живут не в домах, а в сейфах.


 


Сколько денег  люди тратят на жизнь в Ванкувере

Не секрет, что Ванкувер – дорогой для жизни город. И дело не только в заоблачных ценах на дома. К этому добавляются и большие ежедневные растраты.

Конечно, доступность – ключевой вопрос на предстоящих выборах, и каждая партия выдвигает различные стратегии, чтобы сделать жизнь менее дорогой.

Прежде чем вы проголосуете за одного из кандидатов, давайте подсчитаем, сколько сейчас стоит жить и работать в Ванкувере одинокому молодому человеку. Популярный портал Daily Hive Vancouver, опросили своих читателей и составили статистику о проживании в Ванкувере на данный момент.

Рассмотрим вариант, когда этот человек делит жильё с товарищем (потому что жить одному слишком дорого, и это факт) и они кооперируются, чтобы покрыть расходы.

Обратите внимание, что некоторые из этих ежемесячных растрат делятся между соседями. И, несмотря на то, что Daly Hive пытались рассчитать всё максимально точно, приведённые суммы – приблизительные.

Вот что получилось:

Аренда: $900 – Общая стоимость аренды ($1800) разделена между двумя соседями.
Коммунальные услуги: $80
Счета за телефон: $80
Интернет: $50
Продовольственные товары: $325 – Общая стоимость ($650) разделена между двумя соседями
Еда в кафе (включая посещения баров и клубов): 120 $
Месячный транзитный пропуск (2 зоны): $124
Такси: $40
Личные вещи (одежда/макияж/гигиена): $100
Досуг (спортзал/кино/различные мероприятия): $50

Общая стоимость: $1,869/месяц


 


Покупка дома в Ванкувере

Финансовая компания Vancity опубликовала новый доклад, в котором приведены средние цены на дома в пригородах Ванкувера в сравнении со средним годовым доходом семьи в той же местности (сейчас $79 495 в Метро Ванкувера).

Исследователи использовали эти данные, чтобы подсчитать, сколько процентов от среднего дохода составляет ипотека с учётом 20%-го первого взноса, 25 летней амортизации и процентной ставки 4.64%. Жильё считается доступным, если ипотека составляет не более 32% от месячного дохода кредитополучателя.

Эксперты Vancity заключили, что Лэнгли – самый доступный город для покупки жилья. Вест-Ванкувер,и Северный Ванкувер оказались самыми дорогими городами.

Если подробно рассматривать типы домов, то отдельные дома стоят дороже всего. В 9 из 10 городов ипотека составляет более 32% среднего дохода семьи.

На самом деле, рейтинг городов по версии Vancity не совсем точный, потому что он не учитывает покупательскую способность лиц, которые приобретают недвижимость повторно и накопили капитал от ипотеки по первому дому. По их подсчётами даже те, кто покупает дома стоимостью в миллионы долларов, делают первый взнос в 20%, вместо того, чтобы вложиться и продать купленный дом в элитном сегменте рынка недвижимости, что случается гораздо чаще.

Доклад также принимает за истину, что все кредиты по ипотеке выплачиваются по установленной Банком Канады ставке в 4.64%, хотя на самом деле, на рынке существует система скидок и многие берут ипотеку под 3% и меньше.


 


Toronto-Dominion Bank, Bank of Montreal, Bank of Nova Scotia, Canadian Imperial Bank of Commerce, National Bank of Canada и Royal Bank of Canad – банки, чьи кредитные рейтинги были понижены в среду.

«Сегодняшнее снижение рейтингов канадских банков отражает наши постоянные опасения, что увеличение уровня задолженности частного сектора может в будущем ослабить качество активов», – сказал вице-президент Moody’s Дэвид Битти.

«Продолжающийся рост канадского потребительского долга и повышение цен на жилье делают сейчас потребителей и канадские банки более уязвимыми перед рисками снижения, с которыми сталкивается канадская экономика».

Moody’s беспокоится, что рекордное отношение долга к доходам Канады составляет 167 процентов. Уровень задолженности теперь выходит за рамки обычных моделей риска для определения того, сможет ли бизнес выдержать кризис.

Рейтинговое агентство упоминало о подобных опасениях в 2013 году, тогда оно также переживало о кредитоспособности крупных банков Канады.

Финансовый профессор Алан Уайт из Школы управления Rotman в Торонто сказал в интервью, что движение Moody’s, вероятно, просто связано с текущими опасениями относительно цен на жилье.

Что же означает понижение кредитного рейтинга? Понижение постепенно увеличивает стоимость банковских операций. Банкам придется заплатить немного больше, чтобы занять деньги, которые съедают доходность. Это означает, что клиенты могут в конечном итоге увидеть более высокие процентные ставки или комиссионные от банков, стремящихся компенсировать упущенную выгоду.


 

Статистика продаж недвижимости в Ванкувере . Январь 2017


По данными Совета по Недвижимости Большого Ванкувера  в январе 2017 года было продано 1523 единиц жилья, по сравнению с 2,519 единицами в прошлом году . Это  на 11,1% меньше,чем в   декабре прошлого года. Январские показатели продаж были на 10,3% ниже средних 10-летних значений за январь.


“Это очень слабое начало  по сравнению с 2016 годом,” – сказал Дэн Моррисон, председатель правления. 


Падение продаж началось с введением в провинции 15-процентного налога для иностранных покупателей  в августе прошлого года. В прошлом месяце, Кристи Кларк заявила, что теперь иностранцы, имеющие разрешение на работу, которые живут и работают в провинции, будут освобождены от уплаты данного  налога.


Средняя рыночная цена частного домав Ванкувере за год снизилась на 17,8% до $1,474,800 млн. За последние шесть месяцев средние цены на недвижимость в Ванкувере снизились на 6,6%.


Общее количество домов, выставленных на продажу  в Большом Ванкувере выросло на 9,1% по сравнению с прошлым годом.  


“Таунхаусы и кондоминимумы более востребованы на данный момент,” – сказал Моррисон, добавив, что в то время как цены на отдельно стоящеи дома падают, цены на таунхаусы и кондоминиумы снизились незначительно.


 

И не большие,но все же хорошие новости по налогу на недвижимость.


Правительство Британской Колумбии увеличило оценочную стоимость домов,которые могут претендовать на home owner grant ($570) до $1.6 миллиона.

И,пожалуйста,не забывайте,что величина налога зависит не от оценочной стоимости вашей недвижимости, а от бюджета города


 

Новая программа помощи тем,кто покупает недвижимость в первый раз

 

Правительство Британской Коллумбии объявило новую программу помощи тем, кому тяжело накопить деньги на первый взнос на покупку недвижимости .  Согласно этой программе правительство Британской Колумбии добавит половину вашего взноса (максимум $37 000) в виде второго моргича на 25 лет, выплаты по которому наступят только через 5 лет.

К примеру, если вы планируете купить дом или квартиру за $500 000 с 5% первым взносом (т.е. вам надо заплатить $25000), то вам достаточно иметь $ 12500, а вторую половину добавит провинция.

Заявки на участие в данной программе будут приниматься с 16 января до 31 марта 2017.

Для того,чтобы иметь возможность воспользоваться данной программой ,должны быть соблюдены необходимые устовия, а именно:

 

вы должны будете проживать в этом доме

вы должны покупать недвижимость впервые

иметь статус гражданина или постоянного резидента 5 лет

проживать в Британской Колумбии 1 год

иметь доход не более $150 000 в год

иметь половину первоначального взноса

иметь одобрение банка на моргич

 

Кроме того, эта недвижимость должна оставаться местом вашего постоянного проживания следующие 5 лет, она должна стоить не более $750 000 и не являться инвестиционной или рекреационной недвижимостью


 

 

В Канаде почти 40% домовладельцев с трудом платят за ипотеку

Более трети собственников недвижимости  признаются, что им приходится иногда залезать в долги или тратить накопленные средства, чтобы оплачивать регулярные счета по кредиту на жилье.

Такие данные были обнародованы в исследовании, проведенном Manulife Bank of Canada. Согласно опросу, 38% домовладельцев в Канаде, имеющих ипотечный кредит, считают местный рынок недвижимости недоступным, сообщает портал The Globe and Mail.

Из тех, кто признался в трудностях с оплатой регулярных счетов за ипотеку, почти треть пользовалась кредитными картами. Еще столько же людей брали кредит в банке. Около 15% одалживали деньги у родственников, а 10% - продавали крупные приобретения, купленные с инвестиционными целями.

При этом почти три четверти собственников жилья утверждают, что они подготовлены к непредвиденным расходам, таким как ремонт дома или автомобиля. Однако около половины опрошенных признались, что у них отложено менее $1 000 на этот случай.

Напомним, рост цен на недвижимость в Канаде достигает 15% в год.


 

 

Рост цен на недвижимость в Канаде достигает 15% в год. Лидирует Ванкувер

Несмотря на быстрый рост цен, недвижимость в Канаде продолжает хорошо продаваться С сентября по октябрь число сделок выросло еще на 1,8%.

По данным Канадской ассоциации риэлторов (CREA), средняя стоимость жилья в стране в октябре выросла на 6,7% в годовом исчислении. По росту цен лидирует регион Большого Ванкувера, где дома и квартиры подорожали на 15,33% за год, передает PropertyWire.

По итогам октября недвижимость в Торонто выросла в цене на 10,33%, в Виктории – на 5% за год. Недвижимость в Калгари и Саскатуне, напротив, подешевела на 1% и 1,5% соответственно. Спад цен на «бетонное золото» Реджайны составил 4%. Стоимость жилья в Оттаве и Монреале за год практически не изменилась.

В 2015 году ожидается рекордное количество сделок с недвижимость в Канаде. Главной движущей силой рынка аналитики считают исторически низкие ставки по ипотеке.


 

 

Рост цен на недвижимость в Канаде достигает 15% в год. Лидирует Ванкувер

Несмотря на быстрый рост цен, недвижимость в Канаде продолжает хорошо продаваться С сентября по октябрь число сделок выросло еще на 1,8%.

По данным Канадской ассоциации риэлторов (CREA), средняя стоимость жилья в стране в октябре выросла на 6,7% в годовом исчислении. По росту цен лидирует регион Большого Ванкувера, где дома и квартиры подорожали на 15,33% за год, передает PropertyWire.

По итогам октября недвижимость в Торонто выросла в цене на 10,33%, в Виктории – на 5% за год. Недвижимость в Калгари и Саскатуне, напротив, подешевела на 1% и 1,5% соответственно. Спад цен на «бетонное золото» Реджайны составил 4%. Стоимость жилья в Оттаве и Монреале за год практически не изменилась.

В 2015 году ожидается рекордное количество сделок с недвижимость в Канаде. Главной движущей силой рынка аналитики считают исторически низкие ставки по ипотеке.


 

 

На рынке недвижимости канадской Виктории наблюдается бум на частные дома

В некоторых районах города годовой рост цен на такие объекты достигает 15%, в то время как в сегменте таунхаусов и кондоминиумов показатель составляет 4%.

Об этом рассказал Билл Этьер, президент компании Royal LePage Coast Capital Realty, пишет The New York Times.

По словам аналитиков, глобальный финансовый кризис обрушил цены на жилье в Виктории на 10-15%, но стоимость объектов быстро восстановилась. Запас жилья остается ограниченным, а здоровый рынок недвижимости близлежащего Ванкувера толкает цены на дома и квартиры в Виктории вверх.

В октябре 2015 года средняя стоимость частного дома в центре Виктории составила $462 230, что на 9,4% больше, чем годом ранее. Джули Раст, представитель по продажам в компании Newport Realty, утверждает, что условия на рынке города сейчас диктуют именно продавцы.

Эксперт назвала несколько районов Виктории, где цены на жилье будут продолжать расти и вряд ли опустятся в ближайшем будущем. Это Fairfield, Rockland и Oak Bay.

По прогнозу компании Royal LePage, средняя цена жилья в Канаде в течение 2015 года увеличится на 6,1%. Дальнейшее снижение процентных ставок Банком Канады может перестимулировать рынки недвижимости, особенно Торонто и Ванкувера.


 

Станет ли разрыв в цене между квартирами и домами в Ванкувере непреодолимым?
По материалам Канадской прессы

 

Резкое смещение наблюдается на  рынке жилья в Ванкувере:  дорогостоящие отдельные дома постепенно становятся предметом  роскоши,   недоступным  для многих семей.


Центральный 1 Кредитный союз прогнозирует, что увеличивающийся разрыв в цене между квартирами или кондоминиумами и домами будет `` трудно, если не невозможно преодолеть. ''
`` В предыдущие годы жилищная  лестница означала, покупку   кондо и переход к отдельностоящему дому. Вполне возможно,что этого  больше не будет '' сказал старший экономист Брайан Ю. в пресс-релизе.
`` Для большинства семей жилищная лестница приведет из квартиры к таунхаусу или,в лучшем случае, к дуплексу.


По прогнозам специалистом цены на дома в Большом Ванкувере продолжат рост в течение следующих двух лет. Средние цены в провинции вырастут на шесть процентов в этом году до $ 425,000, достигнув $ 462,000 в 2017 году.


Средняя цена на отдельный дом в Большом Ванкувере уже превышает $ 1 млн и продолжает расти, подпитываемая отсутствием свободной земли и высоким спросом.


Он отметил, что динамика цен в Ванкувере также распространяется на долину реки Фрейзер, вплоть до Абботсфорда и Чилливака. 



Финансовое учреждение также прогнозирует низкие ставки по ипотечным кредитам будут держать продажи на высоком уровне. Ю. ожидает,что  пятилетний  ставки останутсят практически неизменными до 2016 года и вырастут незначительно только  к концу 2017 года.


Прогноз отмечает, что экономический рост в Британской Колумбии, как ожидается, останется одними из самых высоких в стране. 

 


 

  Акт  отказа от прав на собственность  при разводе ( Quit Claim Deed). Что это такое


Людям при разводе предстоим решить множество вопросов и они ,конечно,не могут быть осведомлены о последствиях каждого действия. 


Возьмем, к примеру, акт отказа от прав. Если один из супругов сохраняет дом или квартиру и выкупает долю своей  второй половины, то очень часто второй человек подписывает  Акт отказа от прав на собственность. Тот самый  Quit Claim Deed. И если вы и есть тот самый человек,подписавший подобный документ,то вас может ждать парочка неприятных моментов в будующем, если не проконтролировать процесс.

 

Если вы значитесь в банковских документах (mortgage),то хотя вы уже не являетесь хозяином недвижимости, деньги вы за нее все таки должны. Банк совершенно не волнует,что вы подписали акт отказа от прав.

 

И если ваш бывший супруг  задерживает  платежи, это может очень навредить  вашей кредитной  истории. В том случае,если ваш бывштй дом находится в состоянии дефолта, вы ,скорее всего , не сможете купить никакой недвижимости в течение следующих 7 лет.

 

Кроме того когда вы захотите купить вашу следующую недвижимость 

 долг застарый дом  все еще находится на вашей кредитной истории. Соотчетственно кредит на который вы сможете расчитывать будет значительно меньше и на менее выгодных условиях.




Так что наиболее оптимальный способ разделить недвижимое имущество при разводе - это просто продать его.
 Если же это не возможно, и вы вынуждены подписать Quit Claim Deed, то туда надо довавить условие,что  ваш бывший супруг будет рефинансировать недвижимость   на свое имя имени, в течение  три-шесть месяцев.

 

Если этого не сделать , то ваша кредитная история,да и все финансовое будущее, может оказаться в зависимости от вашего бывшего супруга.


 

Есть ли шанс   очередного снижения процентных ставок ?

Банк Канады  в лице  Стивена Полоза дал понять, что не будет никаких дальнейших снижений  процентной ставки  в ближайшее время. Выступая в Нью-Йорке г-н Полоз заявил, что в январе срез  снижение ставки на 0,25 процента,похоже,привели к ожидаемому банком результату ; эти действия являются реакцией банка на снижение цен на нефть. Г.Полоз также заявил, что ожидает отката назад в экономике во втором квартале после слабого начала года.


 

 

Цены на жилье в Ванкувере продолжают расти
Цены на жилье продолжают расти в Ванкувере и районе реки Фрейзер, где средняя цена на Двухэтажный дом в настоящее время составляет  более чем $ 1270000. В соответствии с Vancouver Sun, средняя цена на отдельные дома   по всему Большому Ванкуверу подскочила на 10,6 процента в этом  и 10,3 процента в прошлом году, по данным сRoyal lePage , опубликованным на прошлой неделе. Средняя цена дома в Большом Ванкувере составляет  $ 1175000. "Цены на дома в Ванкувере взлетели в первом квартале, особенно для отдельных домов рвччитанных на одну семью. Повышение цен на недвижимость было вызвано недостаточным предложением  и традиционно высоким спросом на жилье в Британской Колумбии"  отмечено  в пресс-релизе. Риэлторы на западной стороне утверждают, что цены на дома для одной семьи в некоторых районах  подскочили на целых 40 процентов. Кондоминиумы выросли в цене, тоже показав рост на 4,9 процента до  $ 506 624.


 

Продажи жилья  в марте 2015

 

Спрос на недвижимость Ванкувера продолжает  расти .

Недвижимость Совет Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилья  в Большом Ванкувере в матре 2015 достигли 4060 единиц,по данным на Multiple Listing SERVICE® (MLS®) . Это на  53,7-процента выше продаж того же месяца прошлого года  и на 32,6 процента больше по сравнению с  продажами в февраля 2015 года.

 

Продажи в прошлом месяце были на 26,8 процента выше средних десятитних значений за матр месяц.

"Мы видим сильную конкуренцию среди покупателей жилья. Для продавцов это означает, что им требуется  меньше времени для продажи жилья, при условии правильной цены"

   Общее число объектов, включенных в списоки для продажи на REBGV MLS® составляет  12376 единицы.

 

"Количество выставленных на продажу домов сегодня ниже, чем это характерно для этого времени года", сказал Маклеод. "Если вы рассматривали возможность выставить ваш дом на продажу , то время для этого сейчас самое подходящее."

 

По данным MLS®  Базовая цена для всех жилых объектов в Ванкувере в настоящее время составляет $ 660 700. В процентном выражении это представляет собой  увеличение  на 7,2% по сравнению с мартом 2014 года.

 

Соотношение продаж к активным листонгам находится на уровне  32,8 процента. Это самый высокий показатель  с июля 2007 года.

 

Продажи домов в Большом Ванкувере в марте  2015 достигла 1711 единицу, увеличившись на 53,3 процента по сравнению с  колличеством домов , проданных в марте 2014 года  и на 83,4 процента выше по сравнению с о статистикой марта 2013 года. Базовая цена для отдельностоящих домов в Ванкувере выросла на  на 11,2 процента по сравнению с марта 2014 года и составляет  $ 1 052 800.


Продажи квартир в Ванкувере  достигл 1627 единиц , увеличившись на  47,1 процента по сравнению с  продажами в марте 2014 года. Базовая цена на  квартиры в Ванкувере  увеличилась 3,3 процента с марта 2014 до $ 390 200.


 Продажи таунхаусов и дуплексов в Метро Ванкувере в марте 2015 составил 722 единицы, увеличившись на 72,3 процента по сравнению с 419 продажами в марте 2014 года. Базовая цена на данный вид недвижимости  увеличилась на 4,9 % в период с марта 2014 года и находится на уровне  $ 484 900.


 

Сколько стоит  жилье в Ванкувере


Ванкувер является вторым городом в мире с самым недоступным жильем, уступая лишь Гонконгу. Это выяснилось из отчета, в котором сравниваются рынки жилья Канады, США, Великобритании, Китая, Австралии, Ирландии, Японии, Новой Зеландии и Сингапура.

Доступность рассчитывается как соотношение средней стоимости жилья к среднему доходу домохозяйства. Так, в Ванкувере стоимость жилья была в прошлом году в 10,6 раза выше доходов. Это – худший показатель за 11 лет, которые проводится исследование. В Торонто соотношение составляет 6,5 к 1.

Несмотря на то, что Ванкувер стал единственным канадским городом, попавшим в топ-10, городами с недоступным жильем также названы Виктория, Келоуна (Британская Колумбия) и Торонто.

Наиболее доступным канадским городом назван Монктон, Нью-Брансуик. Также в список попали Фредериктон и Сент-Джон (Нью-Брансиук), Виндзор (Онтарио) и Шарлоттаун (Остров Принца Эдуарда).


 


 Один из ведущих банков опубликовал свой прогноз по процентной ставке


Один из крупнейших  банков опубликовал новый   смелый курс на ближайшее будущее, но ипотечные  брокеры пока в это не верят.
 
TD Bank выпустил свой экономический прогноз на понедельник и в нем прогнозируется дальнейшее снижение ставки, исходящее от Банка Канады в марте.
 
"Банк Канады неожиданно сократил процентную ставку на 25 базисных пунктов в середине января, объясняя это негативным влиянием снижения цен на нефть на инфляцию и реальный сектор экономики. 

 "Учитывая  снижение цены на нефть, инфляцию и дальнейшее ухудшение экономической ситуации,  мы ожидаем,что некоторые из этих рисков станут реальностью."
 
"Таким образом, мы прогнозируем, что Банк Канады снизит ставку по однодневным кредитем на дополнительные 25 базисных пунктов  в марте."
 
Смелый прогноз, без сомнения, но как один брокер указывает, что банки были неправы и прежде.
 
"Я не знаю,  произойдет ли это: имейте в виду, что банки ошибались в своих прогнозах многог раз за последние несколоко лет ", сказал Лиор Хершковиц представитель   партнерского сайта, MortgageBrokerNews.ca. "Ни у кого нет  хрустального шара и никто не знает наверняка.
 
"Это, конечно, возможно, но, чтобы это произошло в марте экономике нужно будет принять отрицательный поворот. Я  думаю, что  март - это слишком рано ".
 
"Я думаю, что должно пройти достаточно времени, прежде чем ставки  снова сократятся," говорит Сами бен Саад из Invis.


 

WHISTLER Уверенность возвращается в Уистлер стоимости и объему высокие продажи недвижимости в течение последних семи лет

Рынок недвижимости Уистлера в 2014 году может быть возвращение история глобальной рецессии и долгий путь к восстановлению в горном курорте города.
Хотя там не может быть ни одного газетных заголовков сделок в двузначным числом в несколько миллионов расстояния доллар в прошлом году, недвижимость Уистлера, всегда подвержены всему миру прихотей и тенденций, был жарче в этом году, чем в последние семь лет, знакомства назад к финансовому кризису и рецессии.
Общий объем продаж на курорте в 2014 году, в соответствии с Whistler листинге системе, достиг $ 535 млн. Это на 15 процентов по сравнению с предыдущим годом, и это самый высокий это было в течение семи лет, по сравнению с низкого уровня в $ 309 млн на пять лет назад.То же самое относится и к количеству проданных единиц - и на семь-летнего максимума.
"Для что-то случится, как то, что произошло в 2008/2009, который действительно потрясает доверие людей", сказал Пэт Келли, владелец Whistler Real Estate.
"Я думаю, что это многое говорит о Уистлер что практически уровень активности вернулись туда, где они были заранее, который действительно показывает доверительные покупатели имеют в обществе Уистлер и то, что Whistler предлагает в качестве рекреационного курорта.
"Они могли бы просто задремал и ушел куда-то, и они этого не сделали. Они все вернулись. Это действительно показывает мне, что то, что мы имеем имеет хорошую зрелость и имеет большую поддержку."
2014 номера контраст низкий в 2009 году в размере $ 309 млн и высокого уровня 2007, близкой к $ 770 млн.
"Это было очень активным годом", сказал Келли, года до глобальный финансовый кризис поднял свою голову в горах. "Это было действительно высокая точка предыдущего десятилетия."
Это было медленное восхождение до тех пор.
Восстановление в настоящее время рассматривается в большинстве секторов рынка, хотя кондо и таунхаусов продажи продолжают доминировать на рынке деятельность, составляя почти 70 процентов от всех продаж.
Статистика Келли показать средние цены реализации для квартир выросли на 20 процентов до $ 390 165, в то время как таунхаусы увидел три процента скачок в среднем до $ 697 073.
Средняя цена продажи отдельных свойств увеличилось почти на 12 процентов до $ 1,6 млн.
"Домов для одной семьи по-прежнему составляют самую многочисленную категорию с точки зрения общей стоимости доллара транзакционной", сказал Келли.
Покупатели, однако, преимущественно ищут места в $ 1 млн и менее диапазона.
Более 78 процентов всех зарегистрированных продаж в 2014 году было зарегистрировано ниже этого уровня.
Топ риэлтор Уистлера Maggi Торнхилл, который продал наиболее недвижимости на сегодняшний день в этом году, на этой должности она доминировала на протяжении последнего десятилетия, сказал, что рынок демонстрирует большие признаки восстановления в прошлом году.
В течение рождественского периода, слишком, она увидела, возобновился интерес в более высоком конце рынка.
"Это первый раз за долгое время, что мы начинаем видеть, что произойдет", сказала она о заинтересованности в $ 4-6 млн диапазона и выше. "Эта область рынка был очень, очень медленно."
Торнхилл сказал, что воздействие сильного доллара будет ощущаться в Уистлере.
"Обменный курс будет иметь огромное влияние", сказала она, а не только от американских покупателей, но со всего мира тоже - Гонконг, Сингапур.
"Это далеко идущие последствия. Это не просто США," добавила она.
Главный экономист Британской Колумбии Недвижимость ассоциации Камерон Мьюир сказал слабым Канадский доллар является одним из факторов.
Экономика США в целом восстанавливается.
"Мы видели очень сильный рост числа рабочих мест к югу от границы. Мы также наблюдаем рынки США справедливо гораздо лучше, как хорошо", сказал Мьюир. "Так что добавляет к компоненту Уистлер покупателей, которые приходят из Соединенных Штатов".
Следует добавить, что провинциальный рынок, который вырос примерно в 15 процентов в общем объеме продаж Единица в прошлом году. В большинстве регионов в провинции в 2014 году дела обстояли лучше, чем в 2013 году.
"Прилив плавает все лодки, если хотите," сказал Мьюир.
"BC наблюдалось значительное увеличение объемов жилищного спроса в прошлом году."
Wrong?


 

Статистика рынка недвижимости Большого Ванкувера. Декабрь 2014г.

Продажа жилой недвижимости в Большом Ванкувере составили 2116 единиц  в декабре 2014 года, что на 8,3 процента больше ,чем  продажи, осуществленные в декабре 2013 года и 15,9 процентов меньше по сравнению с ноябрем 2014 году, когда прошло 2516 сделок по продаже жилья.

 

Общее число объектов, включенных в список для продажи на  MLS® в Метро Ванкувере составляет  10320 единиц: 10,7 процентное снижение по сравнению с декабрем 2013 года . Это также на 17,8 процентов меньше по сравнению с ноябрем 2014 года.

 

Продажи домов в Ванкувере  в декабре 2014 года достиги 833 единиц, увеличившись на 9,3 процента по сравнению с колличеством домов,проданных в Большом Ванкувере в декабре 2013 года .Базовая цена на отдельностоящие дома в Ванкувере   выросла на 8,1 процента с декабря 2013, и составляет $ 1002200.

 

Продажи  квартир  достигли 912единиц  в декабре 2014 года.Эти показатели  на 7,3 процента выше,чем  продажи квартир в Большом Ванкувере  в декабре 2013. Базовая  цена на квартиры в Ванкувере   увеличилась  на 3,5 процента с декабря 2013 и составляет  $ 380 700.

 

 Продажи таунхаусов и дуплексов   в декабре 2014 года составил 371 единицу, увеличившись на 8,8 процентов по сравнению с 341 продажами  декабря 2013 года. Базовая цена на данный вид недвижимости  выросла на 4,5 процента в период между декабрем 2013 года и 2014 до $ 476800.


 

Возможна 15% коррекция цен на жилье (RBC)
Канадские цены на недвижимость могут упасть на 15 процентов если процентные ставки повысятся, что будет хорошо для экономики страны, сказал  главный исполнительный директор   RBC Дэвид Маккей .


"Если процентные ставки по ипочесным кредитам вырастут,возможна некоторая коррекция цен", сказал Маккей четверг в интервью в Торонто штаб-квартире банка. "Я не вижу возможную коррекцию так пессимистично,как полагает  Банк Канады , но я думаю,что цены на недвижимость могут пойти вниз на  10 и даже  15 процентов."


Центральный банк Канады заявил 10 декабря, что цены на недвижимость  завышены на целых 30 процентов. Банк Канады ,в лице  Стивена Полоза предупредил в этом месяце, что задолженность жителей страны и высокие цены на недвижимость  создают риск для финансовой системы, даже несмотря на отсутствие  пузыря на рынке жилья.


Royal Bank и другие крупные канадские кредиторы заявили  рекордные прибыли в последние годы ,т.к. покупатели недвижимости охотно пользовались низкими ипотечными ставками в течение десятилетий, подолгревая цены на жилье и растущий рынок недвижимости.


Процентная ставка Банк Канады  в 1 процент оставалась неизменной   с сентября 2010 года . По данным экономистов  Блумберг,центральный банк может начать повышать свою процентную ставку кредитования в четвертом квартале 2015 года.

 

Высокие цены на недвижимость и огромные заимствования оставили канадцев с рекордными уровнями долга, что вызывает беспокойство как у политиков,так и у центрального банка страны.  Соотношение  задолженности к  доходам выросло  до рекордных величин между июлем и сентябрем.
"Я не считаю, что это плохо кончится", сказал Маккей. "Замедление рынка абсолютно здоровая вещь прямо сейчас, так что ситуация на рынке недвижимости нас не беспокоит."


 


Канадцы могут быть в долгу, но люди совершенно не волнуются по данному поводу. После сообщений Банком Канады и рейтинговым агентством Fitch статистики по относительно высоким уровням задолженности многих семей, опрос от CIBC обнаружил, что только 16 процентов канадцев обеспокоены тем, что они имеют слишком много долгов. Показательно, что 71 процент опрошенных говорят, что они выплатят свои долги в течение  в 5 лет и 85 процентов говорят, что они предпринимают шаги, чтобы уменьшить свой долг.Кристина  Крамерса CIBC прокомментировала: "Годовые исследования финансовых приоритетов для канадцев показывает, что погашение долга было их приоритетом номер один четыре года подряд, и теперь мы видим некоторые результаты происходящие из этих благих намерений."


 

CMHC собирается увеличить страховку
CMHC собирается утроить размер взимаемой платы. Увеличение оплаты необходимо   для обеспечения кредитов на рынке ипотечных ценных бумаг, по которым агентство работает в соответствии с  Национальным жилищным законом. Некоторые эксперты предсказывают, что данный шаг увеличит стоимость ипотечного кредита  для покупателей жилья на несколько сотен долларов.Стоимость страховки по  ипотеке со сроком погашения пять лет вырастет с 0,2 процента до 0,6 процента.


 

Scotiabank : процентная ставка останется на прежнем уровне
Большинство экономистов прогнозируют, что первое повышение процентной ставки будет во второй половине 2015 года, возможно, осенью. Однако Scotiabank придерживается прогноза, что ставки будут оставаться ниже, по крайней мере, еще на один год и первое повышение не произойдет до начала 2016 года На самом деле экономист банка Дерек Холт говорит, что может быть даже сокращение ставки в следующем году.


 

Продажи жилья в Метро Ванкувере были  выше среднего в октябре 2014



Совет по Недвижимости  Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилой недвижимости в Большом Ванкувере достигли 3057 единиц  на Multiple Listing SERVICE® (MLS®) в октябре 2014 года Это представляет 14,9-процентное увеличение по сравнению с 2661 единицей недвижимости,проданной  в октябре 2013 года  и  на 4,6 процента больше, чем продажи в сентябре 2014 года.
 
Продажи недвижимости  в прошлом месяце были 16,6 процента выше средних   10 -летних значений  за октябрь.

 

 

По данным MLS®  Сводный индекс цен  для всех жилых помещений в метро Ванкувере в настоящее время находится на уровне $ 637 000. Это на 6% больше за по сравнению с октябрем 2013.

 

"Дома в Большом Ванкувере  продолжают расти в цене быстрее,чем  квартиры и таунхаусы. Это в значительной степени зависит от спроса и предложения ,так как выставленных на продажу квартир и таунхаусов в разы больше, чем отдельно стоящих домов  ", сказал Харрис.

 

Продажи домов в Ванкувере в октябре 2014 достиг 1271, увеличившись на 19,1 процента по сравнению с  продажами зафиксированными в октябре 2013 года  и на 60,9% больше,чем в октябре 2012 года. Базовая цена на отдельно стоящие дома в Ванкувере за год выросла на  7,9 % до $ 995 100.

 

Продажи квартир в Ванкувере достигли 1268 единиц в октябре 2014 года, увеличившись на 15,5 процентов по сравнению с продажами в октябре 2013 года и на  57,9% по сравнению с октябрем 2012 года. Средняя  цена на квартиры в Ванкувере увеличилась на 4% и составляет $ 380 200.

 

 Продажи таунхаусов и дуплексов в октябре 2014 составили 518 единиц, это 4,4-процентное увеличение по сравнению с  продажами в октябре 2013 года и 53,3 % -  по сравнению сколличеством таунхаусов , проданных в октябре 2012 года. Средняя   цена на данный вид недвижимости в Большом Ванкувере выросла на  4,7 процента в период с октября 2013 года до $ 479 500.


 

Допотопный налог на передачу собственности является дополнительным бременем для покупателей недвижимости в Метро Ванкувере

 

Очень многих покупателей жилья в Метро Ванкувере бросает в дрожь при упоминании налога на передачу собственности.


За последние 27 лет этот налог увеличился многократно. Провинция ввеле данный налог ( PTT ) как способ получения доходов, особенно ориентированных на покупателей дорогой недвижимости. 

Но по всей провинции формула для налога не изменилась с 1987 года, когда дома в Метро Ванкувере  были гораздо дешевле. Сегодня, покупая дом за 5 млн., покупатель должен заплатить $ 98 000 налога. На дом стоимостью 2 млн., налог составит  $ 38 000, а недвижимость,купленную за 1 мнл, дополнительные затраты составят  $ 18 000.


Благодаря этому налогу правительство получило  в 2013-14 финансовом году 937 мнл. долл. налога. 
Данный налог расчитывается  по следующей формуле: с первых  $ 200 000 от покупной цены, дома покупатель должен заплатить  1 процент плюс 2% с остаувшейся суммы .


Недвижимость Совет Большого Ванкувера отмечает , что 96 процентов объектов в регионе продается по цене  $ 200 000 и выше. Это резко контрастирует с 5 процентами объектов в 1987 году, перешедших рубеж в  $ 200 000 .

 

Т.е. в настоящее время данный налог совсем не является налогом для боготых, а  захватывает подавляющее большинство покупателей отдельных домов, таунхаусов и квартир в Большом Ванкувере.


Несмотря налоговое бремя, спрос на жилье  в Ванкувере остается на высоком уровне, говорит Дэн Scarrow, вице-президент по корпоративной стратегии в Macdonald Realty Group.

Сравнительный индекс стоимости жилья в прошлом месяце достиг рекордных $ 633 500 для  домов, таунхаусов и квартир, проданных в Большом Ванкувере,эта статистика  которая включает в себя пригороды, такие как Ричмонд, Барнаби и Коквитлам. На западной стороне Ванкувера в сентябре, индекс достиг рекордного уровня в 2,3 миллиона за дом. 


Правительство Британской Колумбии привыкло получать огромные прибыли от налога на передачу собственности и не собирается пересматривать свою политику в ближайшее время. Провинция консервативно прогнозирует, что выручка от PTT будет 854-миллионов $ в 2014-15. Это будет на 9 процентов больше  по сравнению с предыдущим финансовым годом, и в два раза больше доходов правительства в 2002-03. 


 

Продажи недвижимости в Ванкувере находились на высоком уровне в сентябре 2014 г.

 

Главная осовенность прошедшего сентября, это то,что покупатели были активны в Метро Ванкувере и колличество проданного  жилья  превышает  средние 10-летние значения на сентябрь.

Совет по Недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилой недвижимости в Большом Ванкувере достигли 2922 единиц по данным Multiple Listing Service® (MLS®) в сентябре 2014 года Это представляет собой 17,7-процентное увеличение по сравнению с 2483 продажами в сентябре 2013 года, и на 5,4 процента больше, чем за 2771 продаж в августе 2014 года.

Продажи в прошлом месяце были 16,1 процента выше продаж в среднем за последние 10 лет за месяц .

"Сентябрь был активным периодом для нашего рынка жилья, когда мы сравниваем его с типичной активности в течение месяца," Рэй Харрис, сказал президент REBGV.

По данным MLS® средняя цена недвижимости в Большом Ванкувере   в настоящее время составляет $ 633 500. Это представляет собой 5,3 -процентное увеличение по сравнению с сентябрем 2013.

Продажи домов  в сентябре 2014 года достиг 1270 единиц, увеличившись на 24,1 процента по сравнению с  продажами  в сентябре 2013, это также на 113,8 процента больше по сравнению с колличеством домов, проданных в сентябре 2012 года.Базовая цена на дома в Большом Ванкувере увеличилась 7,3 процента с сентября 2013 года по $ 990 300.

Продажи квартир в Большом Ванкувере  достигли 1188 единиц  в сентябре 2014 года, увеличившись на 16,7 процентов по сравнению с  продажами в сентябре 2013 года и на 75,7 процентов -   по сравнению с продажами сентября 2012 года. Базовая цена на  квартиры в Большом Ванкувере увеличилась 3,3 процента с сентября 2013 года и составляет  $ 378 700.

 Продажи таунхаусов и дуплексов в сентябре 2014 года составил 464 единицы, что сопоставимо с    продажами в сентябре 2013, это также на 88,6 процентов больше по сравнению с продажами  в сентябре 2012 года. Базовая цена на таунхаусы в Большом Ванкувере  за прошедший год выросла нап 4,2 процента  до $ 477700


 

Стоит ли брать большой кредит на покупку недвижимости?

Согласно Канадской ипотечной и жилищной корпорации средняя цена дома по всей Канаде, как ожидается, достигнет $ 396 000 в 2014 году и $ 402 000 в 2015 году. Поскольку высокие цены на жилье предполагают  большие ипотечные кредиты, то как нам   определить, насколько большую ипотеку брать?
На это можно ответить так:  если вам тяжело выплачивать  ежемесячные  платежи (и налоги на имущество и ремонт и техническое обслуживание) ипотека является слишком большой.Есть и другой ответ: если у вас меньше, чем 10 процентов денег в вашем доме, вы подвержены более высокому риску финансовых проблем.
Статистика показывает:
Более девяти в 10 неплатежеспособных домовладельцев имели ипотечный долг, превышающий 80 процентов от стоимости их дома,что  является традиционным определением  ипотеки с высоким риском. Хуже того, у семи из  каждых десяти человек было меньше, чем 10 процентов капитала и 64 процента опрошенных сообщили, что они не покроют своих расходов при продаже дома.
Домовладелец, который подает на  банкротство, как правило, имеет ипотеку, равную 95 процентам от стоимости их дома. Если ваша ипотека  превышает  90% от стоимости вашего дома,то вы находитесь в зоне риска.
Если у вас есть много денег  в вашем доме, вы можете переждать финансовые трудности. 
Простой пример:
Если у вас есть дом за $ 200000  с $ 125000 ипотеки и ваш доход падает, вы можете решить продать свой ​​дом, получить $ 75000 (до расходов ), купить или арендовать меньший дом, и жить на разницу, пока ваше финансовое положение не улучшится.
Если в $ 200 000 доме есть ипотека,составляющая 90 процентов, или $ 180 000, у вас нет права на ошибку. Вы, наверное, не может продать свой дом и генерировать достаточно денег, чтобы выплатить моргич и  штраф,  комиссионные риелторов , юридические услуги, и другие расходы, связанные спродажей  недвижимости . Вы можете использовать кредитные карты или взять  кредитную  линию, чтобы сделать более-расширенные платежи по ипотечным кредитам и оплатить расходы на проживание. Именно поэтому, в дополнение к ипотеке высокого риска, неплатежеспособные домовладельцы в конечном итоге набирают  в среднем $ 73 000  других необеспеченных долгов.
Эти цифры ставят под вопрос традиционную практику, что канадцы могут претендовать на получение ипотеки с даунпейментом в  5 процентов. Хотя Канадская корпорация по  ипотеке и жилью  продолжает ужесточать политику получения  ипотечного страхования,возникает  вопрос: достаточно ли этих мер?  
 Жители Канады, со средним доходом, значительно подвержены риску, если их ипотечного кредит составляет 90 и более процентов от цены дома.
Если вы планируете взять ипотеку на покупку жилья, не полагайтесь только на CMHC и банк, чтобы они сказали  вам, что вы можете себе позволить.  И способность обслуживать ипотеку является здесь главным критерием.


 

Статистика рынка недвижимости Большого Ванкувера. Август 2014г.
Рынок жилья Метро Ванкувер находится в устойчивов состоянии.

 

Совет по Недвижимости  Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилья в Большом Ванкувере в августе 2014 г. достигли 2771 единиц,по данным  Multiple Listing Service® (MLS®) . Это на 10,2-процентов больше,чем продажи недвижимости    в августе 2013  и на 9,5% меньше,чем продажи жилья  в июле 2014 года.


"Активность этим летом была на высоком уровне , что не является необычным для Ванкувера", сказал Рэй Харрис,  президент REBGV. "Объем продаж недвижимости  в Ванкувере был выше, чем мы видели в последние три года, но пока ниже рекордных уровней,зафиксированных  в последнее десятилетие."

Продажи жилья в прошлом месяце были на 4,3 процента выше средних  10-летних значений для августа .


По данным MLS® средняя цена  для всех жилых помещений  Метро Ванкувера  в настоящее время составляет $ 631 600. Это  на  5%  юольше, чем в  августе 2013.


Продажи домов в Ванкувере  в августе 2014 достигли 1158 единиц, увеличившись на 10,1 процент по сравнению с  продажами домов  в августе 2013 года,это  так же 5,6-процентное увеличение  , по сравнению с  августом  2012 года. Базовая цена на дома в Ванкувере  увеличилась за год  на 6,6 %и составляет  $ 984 300.


Продажи квартир в Ванкувере в августе 2014 г. достигли 1126 единиц , увеличившись на 10,6 процента по сравнению с колличеством квартир,проданных в Большом Ванкувере  в августе 2013 года.  Базовая цена на квартиры в Ванкувере за прошедший год  увеличилась на 3,6 % до  $ 379 200.


Продажи таунхаусов и дуплексов в Ванкувере в августе текущего года  составили 487 единиц,что на  9,7 % больше,чем продажи данного вида недвижимости год назад.  Базовая цена на таунхаусы и дуплексы в Ванкувере за год  повысилась на   3,9 % и находится на уровне  $ 474900.


 

Рынок жилья  в Канаде переоценен на  10% по данным TD 

Рынок жилья Канады переоценен на 10%,  в большей степени это относится к квартирам, из-за активного строительства квартир и неуверенности в том,кто их покупает , инвесторы или люди для проживания, но риск обвала в американском стиле низкий,говорится в отчете  топ-менеджеров TD, втором по величине банке Канады  .
Лиза Рейкман,один из  директоров банка,подчеркнула,что  рост процентных ставок или безработицы может угрожать стабильности на нынке жилья Канады, но вероятность такого сценария довольно низкая.
Вместо этого, TD Bank, один из трех крупнейших ипотечных кредиторов страны    наблюдает рост цен на  дома и растущее колличество квартир,выставленных на рынок.
"Просто в силу того факта, что очень много квартир сейчас находятся на стадии строительства , и есть некоторые вопросы  ...неизвестно сколько квартир приобретается инвесторами,в противовес тем,кто покупает квартиры для проживания, "сказала она Reuters.
Иностранные инвесторы существенно влияют на рост цен на недвижимость, но некоторые опасаются, что внезапный уход инвесторов может оставить избыток квартир,что в сою очередь спровоцирует падение цен.
Г-жа Рейкман сказала,что банки не располагают дополнительными сведениями об инвесторах. 
В то время как иностранные наблюдатели, в том числе из Международного валютного фонда и Организации экономического сотрудничества и развития, предупреждают, что рынок жилья в Канаде является одним из наиболее переоцененным в мире, крупные банки Канады были более оптимистичны, заявляя, что есть внутренние причины, по которым высокие цены более устойчивы, чем они могут казаться.
"Мы считаем, что недвижимость Канады может быть переоценена  на 10%,что существенно ниже прогнозов сторонних наблюдателей , "сказала она.
Канадский рынок недвижимости нельзя сравнивать  с рынком недвижимости  США до его краха в связи с несколькими факторами: требование Канады по обязательному страхованию для ипотечных кредитов с менее чем 80% кредита к стоимости; консервативные стандарты по выдаче кредитов; очень маленький ипотечный рынок, и канадские кредиторы, как правило держат ипотеку в своих руках, сказала г-жа Рейкман.
"Мы принимаем в расчет все эти вещи, и думаю, что есть некоторые довольно фундаментальные причины, почему крах в американском стиле не может случиться здесь," сказала она.


 

 Квартиры в Ванкувере находятся вне досягаемости среднего покупателя

Квартиры в Ванкувере уже давно рекламируются как доступный вариант жилья .
Правда ,сейчас, это уже те так актуально.
"Новое жилье в Ванкувере, даже квартиры, никогда не будет доступными для большинства потенциальных покупателей жилья."
Это оценка аналитика рынка недвижимости Фрэнка Шлевински,появилась недавно в его отчете по квартирам в Ванкувере .
"Такова  реальность на  рынке жилья Ванкувера и ничего особенно не  изменится  в обозримом будущем", говорит владелец компании,занимающейся анализом рисков для строителей квартир и инвесторов, с  33-летним стажем работы в  Ванкувере  .
Шлевински говорит, что все более квартир  становятся недоступными для большинства покупателей недвижимости в Ванкувере.
Согласно его отчету по состоянию рынка квартир в Ванкувере прошлой весной, покупая квартиру в 1087 квадратных футов, с двумя спальнями  в новом высотном доме на восточной стороне Ванкувера,покупатели, в среднем, платили  $705 456  - плюс HST; на западной стороне приходилось платить   $ 768 483 за 942 квадратных футов.
Конечно, цены были ниже на вторичном рынке и в малоэтажных деревянно-каркасных зданиях, в особенности за пределами Ванкувера.
В последнее время, по контрасту с растущими ценами на  дома, цены на квартиры  в Ванкувере показывали очень умеренный рост, сообщает РБК .
Тем не менее, по подсчетам банка, средней семье потребуется тратить  почти 40 процентов от  доходов, чтобы купить в Ванкувере квартиру эконом класса (эта цифра включает в себя ипотечные платежи, налоги на имущество и коммунальные услуги).
В противоположность этому, в крупнейшем городе Канады, Торонто, покупка квартиры потребует  34,2 процента от  дохода семьи. В Калгари, возможно, самом экономически надежном городе Канады, эта цифра равна 20,4 процента от доходов.
Совершенно очевидно, что такие  квартиры - представляющие 33,5 процента всей недвижимости Ванкувера  не помогают решить вопрос доступности жилья .
В то время как цены на квартиры в Ванкувере умерили свой рост в течение последних трех календарных кварталов, Комитет по Недвижимости Большого Ванкувера отмечает,что  стоимость квартир увеличилось за последние пять лет на 21 процент, в то время как на дома эта цифра навна 50  процентам.
В течение этого периода, цены на квартиры в регионе в целом увеличился только на 15 процентов.
Но колличество людей,желающих жить прямо в центре Ванкувера  не уменьшается :только в апреле этого года было продано 1172 квартиры ,что на  11,4-процентов больше,чем годом ранее. 
Для того,чтобы купить квартиру в Ванкувере,Некоторые люди обединяются с друзьями, или убеждают родителей или родственников помочь с первоначальным взносом.
И, конечно, люди на пенсии с наличными деньгами от продажи дома, могут позволить себе купить квартиру в Ванкувера  по существующим ценам.
Индекс доступности на весну 2014, авторами которого являются Институт градостроительства и Fortis ВС, показывает,ЧТО  менее трети людей,желающих купить квартиру в Ванкувере может позволить себе приобрести новую квартиру по  текущим ценам.


 

Ванкуверу нужно большое колличество таунхаусов,как алтернативы домам
 
Не можете позволить себе дом  в Ванкувере, а в квартире жить не хотите? Существует еще один вариант,а именно: таунхаус.
Это отличный вариант для людей, которые хотят быть в состоянии выйти из дома на улицу, а не в  коридор, полный соседних дверей . 
Для многих людей таунхаус - это дом в центре города.
К сожалению, запас таунхаусов в Ванкувере гораздо меньше спроса,что ведет к росту цен.В настоящее время на стадии строительства находятся только 36 юнитов,которые выйдут на рынок в 2015г.

В то время как таунхаусы дают бОльшую возможность выбора  жителям Ванкувера  ,не надо забывать,что цена на один юнит будет чуть меньше 1 млн.долл, т.е. купить их смогут лишь те,кто мечтал о доме в Ванкувере,но не может его себе позволить.
Но с 5000 новых жителей переезжающих  в Ванкувер каждый год, варианты жилья необходимы.
И,несмотря на высокую цену,таунхаусы,все же,позволяют людям купить свой дом в самом центре Ванкувера.


 

Если процентные ставки вырастут в 2015 г,активность на рынке жилья пойдет на спад: RBC 

Экономисты из РБК заявляют,что более высокие процентные  ставки по Ипотеке  увеличат  нагрузку на  рынок жилья в 2015 году и существенно замедлят рост   цен.
В своем последнем прогнозе по канадскому жилью, банк  говорит, что исторически низкие процентные ставки не являются "устойчивыми" и  прогнозирует,что долгосрочные процентные ставки будут расти до конца года. РБК ожидает ужесточения кредитной политики    Банком Канады в 2015 году.
РБК отмечает, что если текущие процентные ставки Ипотеки повысятся , то продажи недвижимости  сократятся на 0,9 процента до 463 100 единиц уже в следующем году .
РБК описывает эти события в качестве снижения активности,а не катастрофы на рынке жилья, который поддерживается множеством других факторов, в том числе устойчивыми темпами иммиграции и хорошими перспективами занятости.
В докладе говорится, что наличие большого колличества строящихся квартир, особенно в крупных городах, будет одной из главных причин того,что рынок недвижимости будет испытывать спад в 2015 году,так  как все они выйдут на рынок.
В отчете предупреждается , что хотя  замедление ожидается  в 2015 году, это не сильно отразится на канадском рынке жилья ,до тех пор  пока в 2016г.   более высокие процентные ставки не станут реальностью.


 

Продажа недвижимости в Ванкувере летом остается на высоком уровне.

Ванкувер, Британская Колумбия - 14 августа 2014 года.Ассоциация недвижимости Британской Колумбии  (BCREA) сообщает, что в общей сложности 8493 единицы

 жилой недвижимости были выставлены на продажу на  Multiple Listing Service® (MLS®) в июле, что на 11 процентов выше,чем в июле 2013 года. Объем продаж жилья в денежном исчислении составил  $ 4,65, увеличившись на 13,8 процента по сравнению с прошлым годом. Средняя цена недвижимости в Британской Колумбии  по данным MLS®  выросла до $ 547 926, что выше цены  за тот же месяц прошлого года на 2,5%.

 

В июле на рынке недвижимости по всей провинции наблюдалась необычная активность покупателей.

 

Несмотря на это весь рынок недвижимости находится в стабильном состоянии,однако недостаточное колличество домов,выставленных на продажу,оказали существенное влияние на рынок недвижимости и в некоторых районах в июле произошел сдвиг в пользу продавцов.


В денежном выражении объем продаж жилья за прошедший год   вырос на 24,5 процента до $ 28500 млн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажа жилой недвижимости выросли на  17,2 процента до 50376 единиц, в то время как средняя цена жилой недвижимости по данным  MLS® увеличилась  6,2 процента и составляет  $ 565 031.


 

В Ванкувере растет спрос на большие квартиры 
В Ванкувере планируется строить квартиры с большим колличеством комнат,так как из за повышения цен на недвижимость ,молодые семьи все чаще покупают квартиры. 

 

В настоящеее время в Ванкувере,девелоперы строят все больше квартир с тремя спальнями,на которые растет спрос и которых практически нет.

 

Молодые семьи ,работающие в городе и люди выходящие на пенсию - вот основной контингент,копупающий большие квартиры в Ванкувере.

 

По официальным данным количество семей с детьми, проживающих в Ванкувере  удвоилось в период между 2001 и 2011.

 

Семьи в европейских городах уже давно живут  в квартирах. Но в Северной Америке, квартиры строились  в основном в качестве  жилья для одиноких людей и молодых пар и являлись промежуточной  ступенькой на пути к покупке дома.


Соответственно, большинство квартир строились  небольшие, ориентированные на одного человека.  В последние годы, наблюдалась тенденция к уменьшению квартир, популярность набирал  микро люкс.
Это было связано с увеличением  плотности населения . 

 

Но,конечно основным фактором такой востребованности квартир в Ванкувере является недоступность домов для многих семей.

 

Согласно Совету по Недвижимости  Большого Ванкувера, базовая  цены на дома в западной части Ванкувера достигает   $ 2,2 млн, и $ 918 900 в  восточной части.
В то время как квартиры   стоят $ 493 700 в западной части Ванкувера  и ,в среднем, $ 320 300 -  в восточной .


 

Долги по Ипотеке в Канаде продолжают расти

Канадцы увеличили свои долговое бремя примерно на шесть процентов в течение последнего года, согласно новому обзору банка ВМО, но  разные части страны идут в разных направлениях.
 
Жители Западной части Канады заметно увеличили свое долговое бремя за последний год, говорится в отчете BMO  и возглавляет эти провинции - Альберта . Средняя задолженность семей  там взлетела на 40 процентов, до $ 124 838. 
 
Средняя задолженность семей в  Британской Колумбии "подскочила" на  26 процентов,  с  $ 70 089 до $ 99 834.
 
Большая часть роста цен на недвижимость  в в последние месяцы приходилась на три рынка - Калгари, Торонто и Ванкувер.

 

Эти быстро растущие продажи недвижимости  также  объясняют, почему число канадцев, имеющих задолженности по Ипотеке сегодня больше, чем в прошлом году.
По данным ВМО, число семей  с задолженностью по Ипотеке выросло за год на  13 процентов,  до 43 процентов всех владельцев недвижимости.


 

Рынок недвижимости Большого Ванкувера. Июль 2014 г. Статистика

В июле 2014г спрос на недвижимость Ванкувера все еще превышал предложение,но не намного.


 Совет по недвижимости  Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилья  в Большом Ванкувере достигли 3061 единицу в июле 2014 года. Это представляет собой 3,9-процентное увеличение по сравнению с  продажами  в июле 2013 , и   10,1 процентное снижение  по сравнению с  июнем 2014 года.


"Это уже четвертый месяц подряд, в котором продажи н6едвижимости  Большого Ванкувера превысили 3000 единиц в месяц,"- сказал Дарси Маклеод, президент REBGV  . "До этого, наш рынок не превышал  3000 единиц с июня 2011 года"

 

Продажи недвижимости в Ванкувере  в прошлом месяце были на 3,8 процента выше среднихдесятилетних значений  для июля. 

 

По данным MLS®  Средняя  цена,которая является  ориентиром для всех жилых помещений в метро Ванкувере в настоящее время находится на уровне $ 628 600. Это на 4,4 процента выше,чем в  июле 2013.

 

Соотношение продаж к активным листингам в Ванкувере в настоящее время находится на уровне  19,6 процентов . Это соотношение колебалось между 18 и 20 процентов в течение последних четырех месяцев.

 

Продажи домов в Ванкувере  в июле 2014 года составил 1322 единицы, что на 5,8 процентов выше по сравнению с  продажами домов   в июле 2013, и 68-процентное увеличение по  сравнению с колличеством домов проданных в Ванкувере в июле 2012 года. Средняя  цена на дома в Большом Ванкувере выросла за год  на 6,5 процентов и составляет $ 980 500.

 

Продажи квартир в Ванкувере  достигли 1212 единиц в июле 2014 года, увеличившись на 0,2 процента по сравнению с  продажами квартир  в июле 2013 года и 30,7 процента больше по сравнению с колличеством квартир,проданных в Ванкувере  в июле 2012 года. Средняя  цена на квартиры в Большом Ванкувере  увеличилась за год на 2,2 процента и составляет  $ 376 500.

 

Продажи таунхаусов и дуплексов в Ванкувере в июле 2014 года составили 527 единиц, это на  8,2  процента больше  продаж данного вида недвижимости в июле 2013 года и на 37,2 процента больше по сравнению с июлем 2012 года Средняя  цена на этот вид недвижимости Большого Ванкувера за последний год выросла на   3,4 процента и находится на уровне  до $ 472400.


 

Высокая стоимость недвижимости  Ванкувера увеличивает спрос нааренду
Ванкувер -  доля вакантных квартир Большого Ванкувера  составляет  1,9 процентов. году, 
В то время как здоровый рынок - это от трех до пяти процентов.

 

В Ванкувере, наличие свободных квартир имеет особенное згначение из-за высоких цен на недвижимость.

 

Ванкувер планирует создать агенство по доступному жилью, которое будет заниматься проблемой арендной недвижимости для семей со средним уровнем доходов. 


Еще в 2012 году, Ванкувер принял план развития города с акцентом на стимулирование строительства нового арендного жилья. 


Градостроители говорят, к 2021 году, Ванкуверу необходимо иметь 16 000 новых квартир  , из которых 5000 будут отведены для аренды


"С ростом населения, ограниченным ростом доходов и ограниченного колличества квартир в аренду аренду ,потребность в подходящих квартирах в Ванкувере для семей с низким и средним уровнем доходов резко возросло."


В самом деле, более половины жителей Ванкувера снимают квартиры  - необычно высокий процент для канадских городов. Эти люди  зарабатывают в среднем  $ 34 000, по сравнению с людьми,проживающими в домах,чьи доходы равняются  $ 66000 в год.


Ежегодные повышения арендной платы ограничены двумя процентами плюс инфляция. Средняя арендная плата в Ванкувере примерно $ 1100. 


Арендаторов квартьир в Ванкувере так много, потому что аренда гораздо дешевле, чем покупка. В Ванкувере также проживают новые иммигранты, которые изначально предпочитают аренду.



Мэрия сообщает ,что 63 проекта новых  зданий  в настоящее время проходят процесс одобрения  и еще 20 находятся на стадии рассмотрения. 


В настоящее время Ванкувер нуждается в большом колличестве новых квартир ,предназначенных для аренды, так как  средний возраст большого колличества  жилых домов Ванкувера составляет 58 лет, близится к их 60-летнему сроку службы; и 95 процентов такой недвижимости была построена до  1974 года.


 

 

Ванкувер, Британская Колумбия -. 31 июля 2014 Британская Колумбия ассоциации недвижимости (BCREA) выпустила свой 2014 Третий квартал Корпус Прогноз изменение сегодня.
"Сильнее, чем ожидалось потребительский спрос в третьем квартале вызвали пересмотр в сторону повышения в прогнозе жилья в Ванкувере", сказал Камерон Мьюир, BCREA главный экономист. "Rising потребительский спрос в настоящее время на широкой основе по всей провинции, с некоторыми из крупнейших в годовом прибыли год происходит в Колумбии и регионов Kootenay ".
По данным  Единая региональная база ® (MLS ®) продажи жилья в Ванкувере прогнозируется увеличение 9,8 процента до 80100 единиц в этом году, прежде чем подняться еще 4 процента до 83300 единиц в 2015 году. Предыдущий прогноз был для 76700 и 81800 единиц продаж соответственно в 2014 до 2015 года. средняя 15-летняя 80400 объем продаж и рекордные 106300 Номер ® продажи жилья были записаны в 2005 году.
Средняя MLS ® цена жилой недвижимости Ванкувера для провинции прогнозируется увеличение 5,6 процента до рекордных $ 567 300 в этом году и еще 1,4 процента до $ 575 400 в 2015 году. "Поскольку жилищный фонд, как правило, расширение в то же темпами, как и населения и роста бытового , быстрый рост цен на жилье не ожидается в течение ближайших двух лет ", добавил Мьюир.  Нового жилья прогнозируется до края до 2 процентов к 27 600 единиц в этом году и еще 1,8 процента до 28100 единиц в 2015 году.


 

Самый дорогой рынок жилья Канады не направился к аварии, говорит кредитного агентства РБО
Ведущий рейтинговое агентство говорит самый дорогой рынок жилья Канады не может быть все, что доступное для средней семьи, но, несмотря на это ни один крупный коррекция не идет путь Ванкувера.
DBRS посмотрел на 39 рынках в Канаде, США и Австралии, выпускает свой функцию автофокусировки на Ванкувер среды.
"Основываясь на исторических данных, рынок Ванкувер, кажется, не быть значительно перегрет", сказал DBRS, в докладе. "Таким образом, коррекция любой величины не может быть оправдано, учитывая сильные фундаментальные показатели на рынке." В этом месяце совет недвижимости Большого Ванкувера сказал конкуренция июня среди покупателей жилой недвижимости была такой же сильной, как это было с 2011 года.
Продажа недвижимости в регионе выросли на 28,9% в июне по сравнению с годом назад в то время как средняя цена продажи отдельностоящий дом достиг $ 1200539.
DBRS признал есть вопросы доступности и отметил, что цены на жилье будут продолжать расти быстрее, чем располагаемого дохода, "угрожая доступности жилья для многих канадских семей" на рынке.
DBRS говорит учитывая стабильная экономика и окружающая среда низкой процентной ставки, что может сохраняться в обозримом будущем, трудно представить себе коррекцию.
«Трудно предвидеть катализатор, который может создать значительную коррекцию цен на рынке жилья в Ванкувере в среднесрочной перспективе", сказал DBRS.
В своем исследовании, DBRS отметил от 1994-1998, Ванкувер действительно был коррекция и цены упали на 9% от пика до низшей. От 2008-2013, цены выросли на 1,7% в год в течение этого периода после рецессии. Это за последний год, что цены подскочили с увеличением на 9%, сказал DBRS.
Рейтинговое агентство также подчеркнул, Ванкувер имеет естественные барьеры, которые ограничивают развитие в городе и контролируемой поставки.
В то же время, DBRS говорит, что качество жизни в Ванкувере не является фактором, игнорируются в продолжение долгосрочного спроса.
"Статус Ванкувера в качестве одного из канадских городов с самым высоким качеством жизни помогает обеспечить постоянный рост населения, говорит DBRS. "Разнообразие города и круглогодичный мягкий климат помощь привлекают иммигрантов, при этом сохраняя спрос на жилье в высоту.
Агентство предлагается короткий комментарий на других канадских городах.
В Калгари, он говорит хорошо оплачиваемую рабочую силу сохранил рынок жилья сильно, как город избежал всемирную экономическую рецессию с нефтегазовой экономики. DBRS сказал, что продолжающееся развитие нового предложения дома имеет держать цены стабильными и он ожидает больше того же самого, даже если экономика Альберта замедляется.
В Монреале, DBRS отметил, что индекс цен на жилье увидел снижение от 1990-99, но до 150% с тех пор. "Цены на жилье не были сильно затронуты финансовым кризисом и обладают устойчивым, восходящий тренд", говорится в сообщении агентства.
В Торонто, DBRS сказать ограничения на развитие, позволяющих ей "расширить до, но не из" помогли сохранить повышательное давление на цен


 

Пятилетние ипотеки проводит фирма, а просто подождать
Пятилетние фиксированные ставки по ипотечным кредитам, как правило, примерно отслеживать доходность по пятилетним Правительство Канады облигаций, потому что те, влияют на стоимость средств, которые банки получить одалживать. Доходность по пятилетним Правительство Канады облигаций упали. Они закончили в прошлом году на 1,95 процента, а на этой неделе были ниже 1,50 процента.
"Если вы вернулись в начале года, было абсолютное понимание того, что доходность облигаций собирались возглавить выше", объясняет главный экономист Toronto-Dominion Bank Крейг Александр. "Не резко, но не было абсолютным мнение, что доходность облигаций будет увеличиваться через курс 2014 года. Таким образом, одним из больших сюрпризов в этом году было падение доходности облигаций."
Доходность канадские облигации, как правило, повторяют те, в США, потому что рынок рассматривает ценные бумаги в качестве альтернативы друг с другом.
"Одна из вещей, которые произошли в начале этого года был, первоначально, были некоторые опасения по поводу развивающихся рынках и тоски по замедления в Китае", добавляет г-н Александр. "Но тогда мы начали получать очень слабые экономические данные из США, и было известие, что экономика США напрямую контракт, и вы видели на широкой основе сокращать масштабы своих ожиданий относительно роста мировой экономики. Так, в то время как некоторые из опасений по поводу развивающихся рынках уменьшилось, это произошло в то же время, что люди нашли что-то новое, чтобы волноваться о ".
Так, более негативный прогноз для экономического роста в США и других странах превратились в хорошие новости для покупателей канадских домов.
Но г-н Александр считает, что экономика США находится на темпе, чтобы расти быстрее, чем в большинстве других развитых стран во второй половине этого года. "Как следствие, я думаю, что ралли в облигациях, что у нас было с начала года, вероятно, будет отменено, из экономических основ точки зрения это всего лишь вопрос времени. Дело в том, что экономисты, как известно, плохо приурочивает ".
Другими словами, экономисты по-прежнему ожидая пятилетние фиксированные ставки по ипотечным кредитам ползти вверх, они просто не знают, когда именно. Александр теперь ожидает доходность пятилетнего облигаций ползти обратно до 1,95 - где они были в конце 2013 года - к концу этого года. Затем он видит, что они растут примерно на 90 базисных пунктов в следующем году, в основном во второй половине этого года.


 

 Банк Канады задумывается одальнейшей ценовой политике

Глава Банка Канады Стивен Полоз говорит,что  низкие процентные ставки могут остаться надолго, так как канадцы набрали на так много долгов, что любое увеличение процентной ставки может сильно удать по экономике. 


Глава центрального банка сказал CBC , что его команда исследует политику "нейтральной процентной ставки", которая, как правило, означает, что банк не будет  ни стимулировать, ни сдерживать экономический рост.


Такая политика будет означать отход от той политики, которой  банк следовал в течение последних нескольких десятилетий.


"Новая ценовая политика, как мы видим ее, вероятно, та, в которой процентная ставка ..., вероятно, будет ниже, чем то, что мы думали, что в прошлом", сказал он на выставке в четверг.
"У населения так много долгов , что каждое увеличение процентных ставок, ударит  по обычным людям гораздо больше, чем в прошлом ".

 

Банк объявил в среду, что держит процентную ставку кредита на уровне одного процента, неизменно  с сентября 2010 года.


Средний коэффициент страны долга к доходам сейчас колеблется на уровне 163 процентов, то есть канадцы задолжали в среднем около $ 1,63 на каждый доллар, который они зарабатывают.


 

Инвестиции в недвижимость и ремонт
Так как колличество домов на рынке недвижимости Ванкувера ограниченно, все больше инвесторов  рассматривают возможность покупки недвижимости нуждающейся в ремонте с последующей перепродажей уже отремонтированного дома или квартиры.Но над этим стоит как следует задуматься: подходит ли для вас этот бизнес.


"Людям просто нравится идея сделать быстрые деньги," говуорит Риелтор Энджи Лакостик. "Недвижимость в Ванкувере пользуется повышенным спросом, поэтому, когда вы покупаете дом или квартиру и доводите ее до отличного состояния, вы можете продать эту недвижимость  в течение шести месяцев или одного года  с приличной прибылью ".


Но не любая недвижимость вписывается в эту схему, не каждая сделка принесет большую прибыль.  "Конечно, все  зависит от того,сколько вы вложили денег", говорит Лакостик. "Будьте осторожны и не переплачивайте за дом ". 

"Убедитесь, что вы покупаете дом за  хорошую цену, так что, когда вы отремонтируете его, вы сможете получить существенную прибыль," говорит она. 


Кроме  покупной цены дома, важна  стоимость ремонтных работ.

 
Самыми подходящими инвесторами, в данной ситуации, яывляются люди, которые могут сами сделать большую часть ремонтных работ, экономя как на времени, так и на деньгах.  "Они знают, как это сделать, им нужно только нанять несколько человек."


 

Все больше людей выбирают квартиры / Ванкувер


Если вы купили квартиру в Ванкувере с целью инвестировать деньги и волновались будет ли на нее спрос в будущем, можете вздохнуть свободно ( основываясь на опросе общественного мнения )
В то время ,как большинство людей предпочли бы купить отдельный дом в Ванкувере,  рост цен и ограниченное предложение, оставляют для многих такую перспективу вне досягаемости.
Тем не менее, это хорошая новость для  инвесторов, так как большинство потенциальных покупателей говорят, что они рассмартивают покупку квартиры в Ванкувере.
По данным недавнего опроса почти 30 процентов покупателей недвижимости  в Ванкувере говорят, что они готовы рассматривать покупку квартиры.
Почти 60 процентов из 1080 опрошенных, которые, вероятно, будут покупать недвижимость в Ванкувере в течение двух лет, говорят,что хотели бы купить дом.
И несмотря на нестабильность на рынке недвижимости Ванкувера , большинство респондентов считают, условия в настоящее время выгодными для покупки недвижимости в Ванкувере, в то время как большинство считают, что общее состояние экономики провинции находится в хорошем состоянии.
Тем не менее, не все положительно. Один из пяти считает, рынок  недвижимости Ванкувера слабее по сравнению с тем,что было  год назад.


 

Цены на недвижимость Ванкувера вырастут еще на 5-6% в ближайшие 6 месяцев: TD
Рынок жилья Ванкувера  будет продолжать оставаться активным в течение остальной части года, а цены на жилье в Ванкувере  будут продолжать  расти благодаря  низким процентным ставкам и увеличению спроса, говорится в экономическом докладе TD банка.
Банк повысил свой прогноз для сектора недвижимости четверг, предсказывая, что цены на недвижимость в Ванкувере  вырастут  в среднем от пяти до шести процентов к концу 2014 года.

 

В феврале банк  призвал рынок недвижимости Ванкувера  переоцененным примерно на 10 процентов.Раньше прогноз цен на недвижимость  был основан на убеждении, что ставки по ипотечным кредитам будет ползти вверх весной, но темпы продаж будут минимальными. 


Низкие процентные ставки обеспечили большую   активность на рынке квартир Ванкувера. 
В мае, в среднем  перепродажная цена дома выросла на 7,1 процента в годовом исчислении - превысив свой ​​10-летний средний темп роста.
Но, по прогнозам TD, канадский рынок недвижимости по-прежнему ожидает спад, когда процентные ставки растут, а количество доступных домов увеличится. И ожидается,что это случиться в течение следующих года- двух.


ТД также отметил, что ожидает, что цены на квартиры упадут  примерно на два процента в следующем году,так  как,  в настоящее время очень много квартир находится в стадии строительства и в следующем году они выйдут на рынок недвижимости Ванкувера. Это в свою очередь будет способствовать росту вакансий на квартиры в аренду, что плохо скажется на рынке инвестиций.




 

Статистика рынка недвижимости Большого Ванкувера (июнь 2014 г): покупательский спрос увеличился,а цены на недвижимость немного подросли

 

Недвижимость Совет Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилой недвижимости в Большом Ванкувере достигла 3406 единиц по данным  Multiple Listing Service ® (MLS ®) в июне 2014 года. Это представляет собой 28,9-процентное увеличение по сравнению с 2642 продажами зафиксированными в июне 2013 года , и увеличение на 3,7 процента по сравнению с 3286 продаж ами  мая 2014 года.

 

Продажи недвижимости в Ванкувере  в прошлом месяце на 0,6 процента выше средних 10-летних продаж за июнь месяц .
"Конкуренция между покупателями  жилья в Большом Ванкувере сегодня такая, как это было в регионе в 2011 году,"  сказал президент REBGV.
Соотношение продаж к активным листингам в Большом Ванкувере в настоящее время находится на уровне 21,3 процента , что является самым высоким  показателем  с июня 2011 года.

Средняя ( композитная) цена   жилой недвижимости  Метро Ванкувера в настоящее время составляет $ 628 200. Это представляет собой увеличение на 4,4 процента по сравнению с июнем 2013 года.

 

Продажи домов в Ванкувере  в июне 2014 года достигли 1462 единицы, увеличившись на 32,7 процента по сравнению с   продажами домов  запификсированных в июне 2013 года, и 58,7-процентное увеличение по сравнению с колличеством домов проданных в Ванкувере   в июне 2012 года. Базовая  цена на дома в Большом Ванкувере  увеличилась на  6,2 процента с июня 2013 года до $ 976 700.


Продажи квартир в Ванкувере  достигла 1308 единиц  в июне 2014 года, увеличившись на 22,5 процента по сравнению с  продажами зафиксированными в Ванкувере в июне 2013 года, и 27,5-процентное увеличение по сравнению с  продажами квартир в Ванкувере  в июне 2012 года. Цена на квартиры в Большом Ванкувере увеличилась 2,4 процента с июня 2013 года и составляет  $ 378 000.

 

Продажи таунхаусов и дуплексов в Ванкувере  в июне 2014 года составили 636 единиц. Это  на 34,7 процента больше  продаж в июне 2013 года, это также 53,3-процентное увеличение по сравнению с колличеством таунхаусов проданных в Ванкувере в в июне 2012 года. Средняя  цена на таунхаусы и дуплексы в Большом Ванкувере  увеличилась на 3,1 процент в период с июня 2013 года и 2014 и составляет  $ 471200.


 

Покупатели недвижимости в Ванкувере не сомневаются: надо покупать


Покупатели домов и квартир в Большом Ванкувере  "довольны тем, что  решили купить свой ​​дом"  и чувстувуют уверенность ,что они могут выдержать спад на рынке жилья. Покупатели жилья считают ипотечный долг "хорошим долгом". Их отношение такие же разделяют люди живущие как в Торонто и Калгари,  где цены продолжают расти, так и  в районах, где цены на жилье стабилизируются, говорится в новом докладе по опросу потребителей,проведенному по запросу  канадской ассоциации аккредитованных ипотечных брокеров (CAAMP).


"С точки зрения потребителя, мы имеем картину очень уверенного, здорового рынка ипотеки," говорит Джим Мерфи, президент и исполнительный директор CAAMP. "Ключем к текущей стабильности на ипотечном рынке является тот факт, что канадцы продолжают выплачивать свои ипотечные долги быстрее, чем они обязаны, они продолжают брать  Ипотеку на 5 лет , с фиксированной процентной ставкой . Канадцы, которые в недавнем времени  возобновили свои ипотечные кредиты видят,что их расходы по обслуживанию моргича   снижаются  и это по-прежнему будет позитивным фактором в предстоящем году ".

 

Опрос говорит:

 

* 55 процентов домов, купленных в 2013 году были куплены людьми впервые покупающими жилье.
* Большинство канадцев говорят, что они не жалеют о покупке домов и квартир, считая  недвижимость  хорошим долгосрочным вложением.
* 66 процентов согласны в некоторой степени, что ипотека являются одной из форм "хорошего долга".
* Цены на жилье в Торонто, Калгари и Ванкувере увеличились на размере 8,2 процента в годовом исчислении, по сравнению с только 2,9 процента в остальной части Канады.
* Средняя процентная ставка ипотеки составляет в настоящее время 3,24 процента, падение с среднем на 3,5 процента
Канадцы сокращают свои ипотечные кредиты путем  получения кредитов по  более низким процентным ставкам. 

В докладе призывает политиков не путать рост цен на недвижимость в районе Торонто и Ванкувера, где нехватка городских земель поднимает цены, и Калгари , который в настоящее время извлекает выгоду из  создания рабочих мест, с замедлением, которое проявляется в других населенных пунктах по всей стране.


 

Сдвиг налогового бремени: Предлагаемые изменения в передачу собственности налога
Если вы купили дом в метро Ванкувера в последние годы, вы, вероятно, почувствовал укол налога на передачу недвижимости. Но до Р. Х. Торгово-промышленная палата считает, что имеет решение, чтобы облегчить некоторые из этих налогов боли, и оно включает сдвигая налогового бремени с Британской Колумбии, чтобы глубокими карманами иностранных инвесторов.
В настоящее время покупатели жилья платят один процент на первые $ 200,000 цена продажи домашней и два процента на остаток.
Палата хочет переложить налоговую нагрузку, с новым предложением, что бы иметь до н.э. жители платят один процент от всей стоимости покупки и иностранные инвесторы платят два процента.
"Это в основном говорит, что если вы не житель г. до н.э. и Канада, и вы являетесь собственником имущества, вы будете платить больше в силе, чем те, кто являются резидентами Британской Колумбии ", сказал Джон Зима, БЦ Торгово-промышленной палаты генеральный директор.
Согласно новому предложению, Палата говорит до Р. Х. Правительство будет по-прежнему собирать такую ​​же сумму денег, около $ 1 млрд. в год.
Тем не менее, до Р.Х. Министр финансов не покупать его. Майк де Йонг говорит провинция хочет и нуждается в иностранных инвестициях.
"Я думаю, что это лучший способ, чтобы преследовать людей далеко", сказал де Йонг, "Люди имеют выбор, и мы можем решить в Британской Колумбии, чтобы приветствовать мир, чтобы приветствовать инвестиции и рабочие места, которые он создает, или мы можем преследовать народ. Я знаю, какую стратегию я предпочитаю ".
Налог на передачу недвижимости в Британской Колумбии является самым высоким домом налог в Канаде, принес в экс-премьером Билл Вандер Zalm когда средняя цена дома в Ванкувере был чуть менее $ 150 000.
До Р. Х. Торгово-промышленная палата не единственная организация пытается заставить изменения в 27-летнего налога. Недвижимость Совет Большого Ванкувера хочет видеть порог PTT повышен с $ 200000 до более реалистичной $ 525,000.
"Я хотел бы видеть Британской Колумбии есть более справедливого налогообложения, тот, который на основе не то, что условия были в 1987 году, но условия сегодня", говорит Рэй Харрис, президент REBGV.
Главный экономист г. до Р.Х. Ассоциации недвижимости также имеет некоторые идеи о том, как сделать более справедливым PTT. Кэмерон Мьюир предполагает индексировать налог на какой-то инфляционного меры, так Британской Колумбии не придется платить все больше и больше по мере роста цен.
Правительство Британской Колумбии в последнее время изменил порог PTT, чтобы облегчить нагрузку на первый раз домой покупателей и министр финансов сказал CTV News, он теперь, глядя на поиск дополнительной помощи для всех покупателей.
"Вероятно, пороги более эффективным и реальным способом сделать это, и мы смотрим на что сейчас в рамках бюджетного процесса на следующий год", сказал де Йонг.
Тем не менее, правительство Кларк надеется поставить другой сбалансированный бюджет и снижение PTT будет означать уменьшение денежного потока в общих доходов.


 

Статистика рынка недвижимости Большого Ванкувера / Май 2014

 

В мае наблюдалось увеличение спроса на покупку жилья в Ванкувере.

 

 Совет по Недвижимости Большого Ванкувера   ( REBGV ) сообщает , что продажи жилой недвижимости в мае в  Ванкувере достигли 3286 единиц на Multiple Listing Service ® (MLS ® ) . Это представляет собой 14 -процентное увеличение по сравнению с  продажами  зафиксированными в  мае 2013 , и увеличение на 7.7 процентов по сравнению с  продажами в апреле 2014 года.

 

При этом продажи в прошлом месяце были на 6,5 процента ниже средних  10-летних значений для мая месяца .

 

Соотношение продаж к активным листингам  в настоящее время находится на уровне  20,4 процента в Большом Ванкувере .Первый  раз начиная  с июня 2011г. эта цифра   выше 20 процентов.

 

" Наши статистические данные говорят о том  , что покупательский спрос сейчас находится на самом высоком уровне за последние 3 года  , "  сказал президент REBGV . 

 

Композитная цена на жилую недвижимость в Ванкувере в настоящее время составляет $ 624 000 . Это представляет собой увеличение на 4,3 процента по сравнению с маем 2013 года.


Продажи домов в Ванкувере в  мае 2014 достиги 1453 единиц, увеличившись на 19,9 процентов по сравнению с  продажами  отмеченными в мае 2013 года , это также  23,1 -процентное увеличение по сравнению с  маем 2012 года. Базовая  цена на дома в Ванкувере за прошедший год увеличилась на  5,4 процента  и составляет  $ 966 500 .


Продажи квартир в мае 2014 г. в Ванкувере достигли 1286 единиц , увеличившись на 13,2 процента по сравнению с  2013 г. и на 11,2 -процента по сравнению с  2012 годом. Базовая  цена на квартиры в Большом Ванкувере  увеличилась за год на 3,2 процента и составляет  $ 377 500 .

 

Продажи таунхаусов и дуплексов  составили 547 единиц , увеличившись на 2,4 процента по сравнению с  маем 2013 , это также   5,8 -процентное увеличение по сравнению с маем 2012 года. Средняя цена на данный вид недвижимости в Ванкувере увеличилась 3,1 процента  и  

в настоящее время находится на уровне $ 469100 .


 

Эй Ванкувер , доступное жилье  - в ​​20 минутах езды
Если вы хотите поселиться рядом с Ванкувером, Нью-Вестминстер как раз может быть хорошей альтернативой на  на высокие цены на недвижимость в Ванкувере .


В прошлом году , Рик  и его жена , Лана , арендовали квартиру в Китсилано, когда они решили что пора им купить собственное жилье. Довольно быстро обнаружилось, что в Ванкувер цены на жилье невозможно высокие и они решили искать в Нью- Вестминстере, всего в 20 минутах езды на SkyTrain или  автомобиле .


Из всех городов Большого Ванкувера, Нью Вестминстер больше всего приспособлен пля пеших прогулок.
"Мы искали место где можно гулять  и чтобы было чувство истории и характера ", говорит Рик .
Осенью прошлого года он и его жена приобрели дом в 1900 квадратных футов  в хорошем состоянии за $ 583 000 .  Запрашиваемая цена составляла $ 585000 .

Нью Вестминстер, в настоящее вреия, является быстро растущим городом: с населением 70000 человек и земельным участком площадью всего 15,6 квадратных километров , это не просто холмистый город , но и густонаселенный  город - с быстро растущим рынком квартир. И 75% покупателей недвижимости в Нью Вестминстере - это люди переезжающие из Ванкувера.

По данным корпорации Landcor средняя цена на дома в Нью Вестминстере на май 2014 составила $ 650000 . Самый дешевый дом был продан за $ 179 906 и самый дорогой -  на  1.7 -$ . Из 254 проданных домов только восемь  были проданы более чем за $ 1 млн .
В Ванкувере , средняя цена частного дома составляет  млн. 1.29 -$ , согласно Landcor .


 

CMHC меняет правила для второй недвижимости
Изменения в страховании второго моргича вступают в силу с 30 Мая текущего года.С настоящего времени СМНС будет предоставлять страховку только одного моргича на человека, т.е. если вы хотите приобрести вторую недвижимость с предоплатой в 5%, вы сможете это сделать только если ваш предыдущий моргич не застрахован в СМНС. 


 

 Продажа недвижимости в Большом Ванкувере/ Апрель 2014

 

Совет по недвижимости  Большого Ванкувера ( REBGV ) сообщает , что продажи жилой недвижимости в Большом Ванкувере достигли 3050 единиц по данным  Multiple Listing Service ® (MLS ® ) в апреле 2014 года. Это представляет собой 16,1 -процентное увеличение по сравнению с продажами  в апреле 2013 года  и  15,5 -процентное увеличение  по сравнению с  продажами в марте 2014 года.


Продажи в прошлом месяце находились  на 5,2 процента ниже средних  10-летних значений для апреля .
Соотношение продаж к активным листингам  в Большом Ванкувере,в настоящее время находится на уровне  19,7 процентов  и это   самый высокий  показатель  с июня 2011 года.

 

" Цены на жилье в регионе продолжают демонстрировать скромный,но устойчивый  рост  по сравнению с прошлым годом ", сказал Харрис .

 

 Композитная  цена  MLS ® для всей жилой недвижимости Ванкувера в настоящее время составляет $ 619 000 . Это  на 3,6 процента выше,чем  год назад.


Продажи домов в Ванкувере   в апреле 2014 года достиги 1336 единиц, увеличившись на 25,6 процентов по сравнению с  продажами зафиксированными в апреле 2013 года  и на 18,7 -процентов выше продаж апреля  2012 года.Базовая  цена на отдельно стоящие дома увеличилась на    4,7 процента с апреля 2013 года  и составляет $ 956 700


Продажи квартир в Ванкувере в апреле 2014 г. достигли 1172 единицы , увеличившись на 11,4 процента по сравнению с  продажами апреля  2013 года , это так же  1,5-процентное снижение  по сравнению с  апрелем 2012 года. Средняя цена на квартиры в Ванкувере за год увеличилась на 2,6 процента и составляет  $ 375 500 .


 Таунхаусов и дуплексов в Ванкувере в апреле 2014 года было продано 542   объекта, это демонстрирует 6,1 -процентное увеличение по сравнению с  продажами в апреле 2013 года. Средняя цена на данный вид недвижимости в Ванкувере  увеличилась на два процента и находится на уровне  до $ 464400 .


 

 

Канадские города названы лучшими для инвестиций в недвижимость.

Торонто, Ванкувер и Калгари заняли первые три места в рейтинге лучших городов для инвестиций в недвижимость в долгосрочной перспективе.

Согласно новому докладу британской компании Grosvenor Group, канадские города - в частности, Торонто и Ванкувер - являются исключительно хорошими направлениями для долгосрочных инвестиций в недвижимое имущество. Торонто, Ванкувер и Калгари заняли первые три места из 50 рассматриваемых городов мира, передает портал The Star. Этот рейтинг учитывает не краткосрочную прибыль от инвестиций, а долгосрочную устойчивость рынков: "сочетание низкой уязвимости и высокой способности к адаптации", говорится в отчете компании. Кроме того, в рейтинге оценивается возможность оставаться на плаву после череды циклических подъемов и спадов, а также высокая доступность ресурсов и хорошая регуляция рынка.

Как показало исследование, по представленным критерием Торонто, Ванкувер и Калгари обгоняют даже Лондон, Нью-Йорк и Чикаго (последний находится на четвертом месте в рейтинге). "Эти канадские города имеют больше экономического динамизма", - заявил директор по исследованиям группы и экономист Ричард Бархэм в телефонном интервью из Ванкувера, где он собирается обсуждать результаты исследования в ближайшее время. "Многие люди смотрят на инвестиции в недвижимость с позиции краткосрочного риска и отдачи, но мы считаем, что правильно оценивать рынок города с точки зрения его способности адаптироваться и совершенствоваться". Города, столь популярные сегодня у инвесторов, - такие, как Нью-Йорк или Лондон - вовсе не обязательно смогут сохранить и преумножить капитал в долгосрочной перспективе, говорится в докладе.


 

Как и ожидалось, Банк Канады оставил процентную ставку на прежнем уровне


Банк Канады объявил сегодня, что он оставляет  ключевую процентную ставку на прежнем уровне. Отличная новость для тех,кто взял ипотеку с переменной ставкой(variable rate mortgage) :ставка остается на уровне 3%.


В заявлении Банк Канады отметил тот факт,что "инфляция все еще остается ниже целевого уровня в 2%" и "наличие повышенных рисков в связи с большой долговой обремененностью семей".Исходя из этих данных Банк Канады  сохраняет свою денежно-кредитную политику .


Следующующее объявление  курса будет  4 июня. Восемь раз в год Банк Канады регулирует процентную ставку кредитования. От ее величины зависит то,под какие проценты банки и кредитные организации будут выдавать и рефинансировать ипотеку с переменной процентной ставкой (variable-rate mortgages). Фиксированные ставки, с другой стороны, основаны на рынке облигаций.


 

Наличие метро вызовет рост цен на недвижимость в Коквитламе


 

По прогнозам аналитиков Коквитлам ожидает увеличение темпа роста цен на недвижимость по мере совершенствования дорожных развязок и строительства линии метро (Evergreen Line). 

 

Ожидается,что в первую очередь ,увеличение цен коснется отдельностоящих домов,которых уже сейчавс не хватает.


" Это все сводится к спросу и предложению , " сказал аналитик из RoyalLePage.
Он отметил, что сейчас ,в среднем, разница в цене между домом в Ванкувере и аналогичным домом в Коквитламе составляет около $ 160 000 , но этот разрыв , как ожидается, быстро сократится  , поскольку уже сейчас наблюдается увеличение спроса на дома в Коквитламе .


Согласно опросу РБК  22% респондентов заявили  , что хотят  купить дом в 2014 году (скромный рост по сравнению с 20% годом ранее ).
Опрос был проведен с 4  по 14 февраля этого года среди 2591 канадца с погрешностью плюс- минус 2 %.


 

 

Как поддерживать кредитную историю на хорошем уровне

Есть несколько вещей, которые вы можете делать , чтобы  ваш кредитный рейтинг оставался на хорошем уровне . Ниже приведены несколько  шагов которым вы можете следовать :


1) Погашение задолженности по кредитной карте . Желательно,чтобы задолженность по кредитным картам не превышала   70% максимума . То как вы пользуетесь кредитными картами оказывает самое большое влияние на ваш кредитный рейтинг. 


2) Ограничте использование кредитных карт. Наличие  несколько кредитных карт,задолженность по которым вы погашаете в несколько этапов,может негативно сказываться на вашем рейтинге.


3) Не меняйте   кредитные карты . Чем дольше вы используете одни и те же  карты,тем лучше


4) Не позволяйте ошибкам накапливаться. Всегда оспаривайте любые ошибки или случаи, которые могут нанести вред вашему кредитному уровню. 


 

  CMHC повышает ставки

Если вы решили купить недвижимость в Ванкувере и ваш первоначальный взнос  составляет менее 5%,то банк, в обязательном порядка,будет страховать ваш моргич либо в  CMHC (Canada Housing and Mortgage Corporation)  либо  Genworth .

 

И начиная с мая 2014г. эти страховые компании повышают ставки  страхования.

Рост страховых премий соответственно увеличивает расходы.

Так что если вы планируете покупку квартиры ,дома или таунхауса в Ванкувере и ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, возможно лучше постараться получить ипотечный кредит до мая.

 

Впервые за  более чем десять лет, CMHC повышает свои ставки  в среднем на 15%. Частный страховщик Genworth последовал  его примеру  CMHC.

 

Как это отразиться на покупателях недвижимости в Ванкувере?

Если вы,к примеру, покупаете жилье в Ванкувере за  с $ 248000 с  первоначальным взносом в 5%, то вы будете   платить дополнительные $ 5 в месяц  страховых премий. Если вы работаете на себя (self-employed), то,возможно,оплата будет еще больше.

 

Изменения вступят в силу с 1 мая. Покупатели домов и квартир в Ванкувере будут иметь возможность зафиксировать   текущие низкие ставки до 1 мая , даже если сама покупка недвижимости состоится позже.


 

Продажа жилой недвижимости в Ванкувере. Март 2014г.

 Совет по недвижимости  Большого Ванкувера ( REBGV ) сообщает, что марте 2014 Продажа жилой недвижимости в Большом Ванкувере достигла 2641 единиц по данным   Multiple Listing Service ® (MLS ® ) . Этона 12,5 процента больше,чем  с  продажами , зафиксированными в марте 2013 года, и 4,4 -процентное увеличение по сравнению с  продажами  февраля 2014 года.


Продажи недвижимости  в прошлом месяце были на 17,2 процента ниже средних  п 10-летних значений  за март  .


Соотношение продаж к активным листингам  в настоящее время находится на уровне 18,2 процента в Большом Ванкувере , эта величина осталась   неизменной с прошлого месяца .


" Мы продолжаем видеть устойчивые и стабильные рыночные условия на  рынке жилья Большого Ванкувера ", говорит Рэй Харрис , президент REBGV . 

 

 Композитная  цена   для всей жилой недвижимости в Метро Ванкувере в настоящее время составляет $ 615 200 . Это представляет собой увеличение на 3,7 процента по сравнению с мартом 2013 года.


Продажи домов в марте 2014 достигли 1116 единиц , увеличившись на 19,6 процента по сравнению с продажами , зафиксированными в марте 2013 года  и на 5,7 процента меньше по сравнению с колличеством домов , проданных в марте 2012 года. С марта 2013 г.базовая  цена на дома в Ванкувере увеличилась  на 4,2 процента до $ 945 400 .


Продажи квартир  достигли 1106 единиц в март 2014 , увеличившись на 12,6 процентов по сравнению с  продажами в марте 2013 года и на  на 7,1 процента ниже продаж в марте 2012 года. Средняя  цена на квартиры в Ванкувере  увеличилась на 3,8 процента с марта 2013 года до $ 375 800 .


Продажи таунхаусов и дуплексов В ванкувере в марте 2014 года составили 419 единиц , это  3 -х процентный спад по сравнению с данными  2013 года, и на  16,2 процента ниже  продаж  марта 2012 года. За последний год средняя  цена на данный вид недвижимости Ванкувера  увеличилась на 1,3 процента  и составляет $ 460 100 .


 Владельцам инвестиционных квартир в Ванкувере надо внимательней относиться к документам,которые они подают в налоговую службу (CRA)


В настоящее время Агенство по налогам  Канады (CRA)  обращает пристальное внимание на флипперов. Т.е. тех владельцев квартир,которые покупают квартиры в Ванкувере с целью инвестиции  и также быстро их продают.Дела нескольких сотен таких владельцев квартир в Ванкувере сейчас находятся в рассмотрении и больше половины из них получает штрафы.


Разговаривая с предcтавителем Канадской Ассоциации Недвижимости  (CREA) , Марк Вайследер (юрист  )  говорит, что это стало серьезной проблемой в последнее время. " Если вы покупаете новую квартиру от застройщика и планируете ее вскоре продать,то возможно, придется погасить скидку на  GST  , потому что вы не вселились в квартиру и не сдали ее в аренду ", говорит он . "  

 

Кроме того, если вы продаете квартиру в Ванкувере вскоре после покупки, CRA рассматривает это как доход от бизнеса , а не прирост капитала (  capital gain), так что вы должны будут платить налог на всю сумму любой  полученной прибыли " .


Перед наложением штрафа CRA нассматривает несколько факторов, которые включают в себя: как часто вы покупаете и продаете квартиры в Ванкувере;обстоятельства налогоплательщика и причины продажи квартиры.

 

Вайследер советует владельцам квартир быть " надлежащим образом подготовлена ​​" перед оспариванием штрафов.


" Если вы получили скидку на часть GST, вы должены быть в состоянии доказать, что эта квартира предназначалась для проживания."


 

Продажа недвижимости в Большом Ванкувере. Чего Ожидать.

 

По прогнозам аналитиков  продажи недвижимости в Ванкувере в этом году ожидаются на очень высоком уровне.

 

Канадская ассоцияция недвижимости (CREA) ожидает увеличение спроса    на рынке недвижимости Ванкувера до  8,3% ,по сравнению с предыдущим  годом - значительно выше ожидаемого национального роста 1,3%. Такие высокие продажи ожидаются после отложенного спроса,который наблюдался в провинции в 2013 г., осовенно в первой половине года.

 

"Я ожидаю, что фиксированные ставки по ипотечным кредитам будут  незначительно выше во второй половине 2014 года  ", сказал главный экономист CREA Грегори Кламп .

 

Национальные продажи, как ожидается , должны  подняться до 463 700 единиц в этом году  и еще на 1,2% в 2015 году до 469 400 единиц.

 

В среднем ,ожидается, что  цена недвижимости в 2014 г. вырастет на 3,8%. 


 

 

Продажи недвижимости в Британской Колумбии. Февраль 2014г.

Ванкувер, Британская Колумбия.

Ассоцияция Недвижимости Британской Колумбии ( BCREA ) сообщает, что в феврале 2014г. было продано  5578 жилых  объектов (по данным  Multiple Listing Service ® (MLS ® ) . Общий объем продаж в денежном выражении составил 3,4 млрд. долл. США , увеличившись на 43,1 процента по сравнению с прошлым годом . Средняя  цена жилой недвижимости  в провинции выросла до $ 611 688 , что на 15,4 процентов больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

 

" Потребительский спрос был гораздо сильнее в феврале по сравнению с прошлым годом , но немного ниже по сравнению с январем ", сказал Камерон Мьюир , Главный экономист BCREA . Слабый рост занятости в 2013 году ограничил колличество сделок по продаже жилья в этом году" 

 

" В то же время  низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и рост населения по-прежнему лежат в основе стабильности на рынке жилья  ", добавил Мьюир .


 

 

 

 

Финансовая компания Natixis опубликовала очередной список лучших стран мира для жизни после выхода на пенсию. Канада обошла США и расположилась на 14-м месте.
В списке, который составляется второй год, учитываются такие факторы, как здоровье, что подразумевает продолжительность жизни и качество медобслуживания; материальное благополучие; качество жизни, куда, в числе прочего, включаются показатели уровня преступности и загрязнения воздуха; финансовое положение, т.е. стабильность финансовой системы и приемлемое налогообложение.
Самым слабым местом Канады в списке считается материальное благополучие пенсионеров (6,9 балла из 10), самой сильной стороной – качество жизни (8,3/10).
Украина с 72-го места за год перешла на 60-е. Россия поднялась на 20 позиций и разместилась на 50-м месте. На 20-й строчке расположился Израиль, Соединенные Штаты – 19-е. Возглавляют список Австрия, Норвегия и Швейцария.


 

В прошлом году рост ВВП Канады составил 2%, что на 0,3% больше, чем прогнозировалось. Кроме того, этот показатель стал лучшим с 2011 года.
Более того, прирост экономики в 4 квартале составил 2,9%, или на 0,4% больше, чем предрекали Банк Канады и министр финансов Джим Флаэрти. В декабре даже была зафиксирована прибыль бюджета на уровне 1,1 млрд. долларов.
Из нежелательных показателей – рост потребительских расходов на 3,1%. Потребительский долг канадцев достиг рекордной отметки, а Центробанк надеется, что экономика начнет меньше полагаться на потребителей, и больше будет развиваться за счет экспорта и инвестиций.
Ожидается, что уже в 2015-16 фискальном году бюджет Канады впервые с 2007 года станет профицитным.


 

Канадская ипотечно-жилищная корпорация с 1 мая повысит стоимость ипотечной страховки. По словам представителей федерального ведомства, которое является крупнейшим страховиком ипотечных кредитов, повышение касается только оформления новых полисов.
Согласно оценкам CMHC, из-за повышения стоимости страховки выплаты по ипотеке для среднестатистического владельца жилья увеличатся на 5 долларов в месяц. Последствия повышения не окажут материального влияния на рынок жилья.
Ипотечное страхование в Канаде обязательно для тех покупателей, которые делают первоначальный взнос за жилье менее 20% от его стоимости. Это – первое подорожание страховки с 1990-х годов. Более того, в 2003-2005 годах страховка дешевела.


 

Канадский Центробанк вновь отказался повышать ключевую ставку, считая положение дел в мировой экономике недостаточно надежным. К списку факторов, вызывающих беспокойство, Банк Канады добавил ситуацию в Украине.
Ключевая ставка на уровне 1% держится с сентября 2010 года. Благодаря низкой процентной ставке жители и бизнесы Канады получили возможность взять кредиты на выгодных условиях, что во многом улучшило ситуацию после мирового кризиса 2008-09 годов.
По словам экспертов, процентную ставку могут повысить не ранее середины следующего года. В заявлении Центробанка отмечается, что регулирующий орган в целом доволен нынешним положением вещей и перспективами развития канадской экономики.


 

Страта: новые правила голосования
 
По новым правилам,введенным 26 февраля текущего года, владельцам  квартир в Ванкувере теперь будет проще одобрять  проведение ремонтных работ в их здании.


Новые правила страты касаются  возможности владельцам квартир в Ванкувере принимать решение  по вопросам  использования денег из Фонда Непредвиденных Расходов ( contingency fund)  для проведения ремонтных работ, перечисленных в Отчете по Амортизации (Depreciation Report). Такое решение  теперь будет приниматься простыме большинством голосов, а не 3/4 голосов всех владельцев квартир, как ранее.


Это позволит избежать ненужного затягивания сроков принятия решений по ремонту здания и ,как следствия,увеличения расходов.


В новых правилах также отмечено, что Правление ( Strata counsils)  может использовать деньги для ежедневных расходов (operating budget) для оплаты Отчета по Амортизации Помещения. Данный отчет ,по закону Британской Колумбии, теперь является обязательным.


Все изменения,которые были внесены,должны значительно упростить управление Стратой (Strata Corporation) как для членов Правления, так и для владельцев квартир и таунхаусов в Ванкувере.

по материалам Vancouver Sun, февраль 2014


 

Продажа недвижимости в Ванкувере. Статистика/ февраль 2014


В течение первых двух месяцев 2014 года ,  рынок  жилья Большого Ванкувера остается на уровне 2013г.

 

 Совет по Недвижимости  Большого Ванкувера ( REBGV ) сообщает, что в феврале 2014 продажа жилой недвижимости в Большом Ванкувере достигла 2530 единиц, по данным  Multiple Listing Service ® (MLS ® ) . Эти данные на  40,8 процентов выше ,чем в  феврале 2013 года , и  больше на 43,8 -процентов,чем в   январе 2014 года.

 

Соотношение продаж к активным  листингам находится на уровне  18,9 процентов. 

 

Композитная  цена  MLS ® для всей жилой недвижимости в  Ванкувере в настоящее время составляет $ 609 100 . Это представляет собой увеличение на 3,2 процента по сравнению с февралем 2013 года.


Продажи домов в Ванкувере в феврале 2014 достигли  1032 единицы, увеличившись на 46,6 процентов по сравнению с  продажами в феврале 2013 года , но и на 6,3 процента меньше по сравнению с   февралем 2012 года. Базовая цены на дома в Ванкувере  увеличилась  на 3,5 процента, по сравнению  с февралем 2013 года до $ 932 900 .


Продажи квартир  в Ванкувере достигли 1032 единицы , увеличившись на 35,8 процентов по сравнению с продажами в феврале 2013 года . Средняя  цена на квартиры увеличилась  на 3,6 процентов с февраля 2013 года до $ 373 300 .

 

Продажи таунхаусов и дуплексов в   в феврале 2014 года составили 466 единиц, увеличившись на 39,9 процентов по сравнению с февралем 2013 года и на 9,9 -процентов больше,чем продажи в тоже время в 2012 г.   Средняя цена на данный вид недвижимости в Ванкувере  увеличилась на 0,6 процента в период с февраля 2013 года  и составляет  $ 458 300 .


 

 

Экономисты прогнозируют кризис на канадском рынке недвижимости.

Большинство экономистов сходятся во мнении, что в стране цены на недвижимость могут резко упасть. Но одновременно с этим, все они считают, что это произойдет не скоро.

Международное агентство новостей Reuters опросило 16 специалистов рынка. 13 из них в той или иной степени обеспокоены состоянием и перспективами канадского рынка недвижимости, пишет Opp-connect.

Говоря конкретно о ценах, эксперты прогнозируют, что они будут увеличиваться в течение следующих трех лет. В 2014 году рост составит 2,2%, в 2015 - 1% и в 2016 - 0,8%. При этом, пять аналитиков обещают среднее падение на 12,5%, а также снижение цен непосредственно в Ванкувере в течение ближайших нескольких лет.

«Мы думаем, что на местном рынке жилья образовался пузырь. Симптомами этого является завышенная стоимость, слишком активное строительство и чрезмерные задолженности домохозяйств», - заявил экономист Capital Economics Дэвид Мадани, который делает на долгосрочную перспективу самые жесткие прогнозы.

Другие участники дискуссии считают, что риск является менее серьезными и затронет только отдельные крупные города.

Напомним, что канадский рынок недвижимости ослабел в 2009 году из-за мирового финансового кризиса. Но благодаря грамотной экономической политике и низким затратам по займам в 2012 он снова показал рост. Тем не менее, высокие цены на недвижимость, особенно в Ванкувере и Торонто, и рекордная задолженность по потребительскому кредиту «воскресили» опасения обвала рынка или, по крайней мере, его спада.

В рейтинге цен на жилье по шкале от 1 до 10 , где 1 - очень дешево и 10 - чрезвычайно дорого, аналитики поставили 6,5 в среднем по стране. В Торонто этот показатель уже 7,3, а в Ванкувере - 8.

По данным рейтингового агентства Fitch, канадское жилье переоценено примерно на 20%. В январе 2013-го стоимость недвижимости в Канаде выросла до рекордного уровня. Средний рост по стране составил 0,4% в годовом исчислении. А в Ванкувере и Торонто - 7,5% и 5,8% соответственно.


 

Хорошие новости для тех,кто покупает недвижимость впервые


Правительство Британской Колумбии объявило , что с 19 февраля 2014 г ,те кто покупает недвижимость впервые будут освобождаться от единовременной уплаты налога (PTT) на жилье стоимостью  до $ 475 000 . Предыдущий порог был $ 425,000 .
Частичное освобождение от данного налога  будет применяться к домам стоимостью от $ 475000 до $ 500000 .


По оценкам правительства, 1700 дополнительных  покупателей будут ежегодно иметь право сэкономить до $ 7500    когда они покупают свой первый дом.


Правительству этот шаг будет стоить $ 8 миллионов в виде недополученных налоговых поступлений ежегодно .


Совет по Недвижимости  активно лоббировал меры ,позволяющие сделать покупку недвижимости  более доступной для лиц, впервые покупающих дома . 


В 2008 году в результате аналогичных шагов  , правительство Британской Колумбии  увеличило порог до $ 425 000 с $ 375 000 .

 

В 2005 году  порог был увеличен c $ 275 000  до $ 325 000  .


Налог на передачу собственности - PTT (Property Transfer Tax) рассчитывается в размере одного процента с первых $ 200,000 + два процента с остаточной стоимости покупной цены.


 

 

Канадские ученые доказали пожарную безопасность деревянных строительных конструкций .

Эксперты University of the Fraser Valley (г. Абботсфорд, пр. Британская Колумбия, Канада) доказали, что скорость распространения огня не зависит от конструкции и материала, из которого возведено здание, об этом говорится в полученном Lesprom Network сообщении Канадской Ассоциации производителей деревянных строительных конструкций (The Canadian Wood Council).

Доклад специалистов по пожарной безопасности был опубликован в феврале 2014 г. Исследовав причины 11,875 тыс. возгораний в жилых домах самых распространенных типов, эксперты пришли к выводу, что при наличии систем сигнализации и автоматического пожаротушения скорость распространения огня, а также количество жертв и других негативных последствий не зависит от того, возведен ли дом из железобетонных конструкций или при его строительстве предпочитали использовать древесину.

По мнению членов Канадской Ассоциации производителей деревянных строительных конструкций, эти выводы опровергают широко распространенное мнение о максимальной пожарной безопасности строений из стали и бетона. Опираясь на выводы экспертов, Ассоциация намерена добиваться внесения изменений в Строительный кодекс провинции Британская Колумбия, чтобы застройщики в отдаленной перспективе получили законодательную возможность возводить высотные деревянные здания.


 

 

Аналитики пришли к выводу, что стоимость жилья в Канаде завышена на 20%. В связи с этим дальнейший рост цен в 2014 году не предвидится.

Такие выводы приводятся в отчете компании Fitch Ratings. Об этом сообщает портал Property Wire.

В отчете говорится о том, что цены на жилье в Канаде будут стабильны или незначительно снизятся в 2014 году. Рекордное число объектов жилья в настоящий момент строится, а уровень потребительской задолженности вырос.

Несмотря на рекордно маленькие ставки по ипотечным кредитам, доступность жилья находится на низком уровне из-за цен, которые росли быстрее, чем доходы населения.

Отметим, что по данным Deutsche Bank, недвижимость в Канаде переоценена даже на 60%.


 

 

Объективная стоимость жилой недвижимости в Канаде на 10% ниже реальной. Об этом говорится в отчете банка TD Bank.

По словам специалистов, незначительное снижение спроса и рост предложения со временем приведут к небольшому снижению цен. В этом году жилье еще будет дорожать, а в 2015-16 рост стоимости может приостановиться.

Это в большей мере справедливо для таких городов, как Торонто, Ванкувер, Монреаль и Оттава, где жилье особенно переоценено и может через год подешеветь на пару процентов. В регионе Прерий и Атлантической Канаде реальные цены ближе к объективным, потому здесь вероятность снижения стоимости заметно меньше.


 

 

В январе в Канаде появилось 29 тысяч новых рабочих мест. Благодаря этому уровень безработицы снизился с 7,2 до 7%, сообщает Статистическое бюро Канады. В декабре вопреки всем прогнозам было зафиксировано сокращение почти 46 тысяч вакансий.

Впервые за последние 5 лет второй месяц подряд уровень безработицы в США ниже, чем в Канаде. Этот показатель составляет 6,6%, а в соседней стране появилось 119 тысяч вакансий.

Между тем, в Канаде были созданы 50 500 новых рабочих мест с полной занятостью и исчезли более 20 тысяч временных позиций. Количество вакансий за последний год выросло на 0,8%. Это меньше, чем прирост населения за этот же период. Таким образом, уровень занятости снизился на 0,3%, до 61,6%.


 

Иностранные инвесторы уходят из Ванкувера?

Will foreign investors leave Vancouver

Отмена иммиграционной программы для инвесторов в  Канаде - 13 февраля 2014
В своем недавно представленном бюджете , федеральное правительство Канады отменило Программу по иммиграции для  инвесторов.

 

Программа, которая началась в 1995 году , позволяла иммигрантам имеющим активы на  $ 1,6 млн. или более  (сумма была увеличена с $ 800 000 в 2010 году) ,  дать Канадскому правительству  беспроцентный заем  в размере $ 800 000 сроком на 5 лет в обмен на получение канадского гражданства . В конце пятилетнего срока сумма кредита  возвращалась .

 

Эта иммиграционная  программа была очень популярна среди обеспеченных людей по всему миру.  В среднем 7100 человек приезжали в Канаду  в рамках этой программы каждый год с 1995 по 2012 год. Традиционно Британская Колумбия был популярным  пунктом назначения , в среднем для 3300 иммигрантов ежегодно.  Это число достигло максимума с 2008 по 2010 примерно в 5650 человек, но уменьшилось  до всего 2600 в 2012 году . 


Важно отметить, что эти цифры включают всех членов семьи . Так, в среднем  с 1995 г. по 2012г. по данной программе в Британскую Колумбию приезжало 1200 семей в год . 


Воздействие иммиграционной программы для инвесторов  на экономику и  рынок жилья Британской Колумбии в целом было относительно незначительным.

 

  Тем не менее, появление от  1200 до 2100 новых семей миллионеров в год  не могло не сказаться на неконтролируемом росте цен на недвижимость в некоторых районах Ванкувера.  


 

Устойчивые тенденции сохраняются на рынке жилья Большого Ванкувера/январь 2014 г.

В первый месяц 2014  продажи недвижимости в Большом Ванкувере были выше средних исторических значений. 


 Совет по Недвижимости  Большого Ванкувера ( REBGV ) сообщает, что в январе 2014 года объем продаж жилой недвижимости в Большом Ванкувере достиг 1760 единиц на Multiple Listing Service ® (MLS ® ) . Это представляет собой увеличение 30,3 процента по сравнению с продажами  в январе 2013 года , а также 9,9 -процентный спад по сравнению с  продажами в декабре 2013 года.


Продажи недвижимости в Ванкувере  в прошлом месяце были на 7,2 процента выше продаж в среднем за месяц за последние  10 лет .


"Рынок жилья Большого Ванкувера был сбалансированным  в течение почти всего года . Это означает, устойчивый уровень  продаж и предложений, а так же   стабильные цены на жилье ", заявила президент REBGV Сандра Уайант .


Композитная цена по данным  MLS ® для всей жилой недвижимости в Метро Ванкувере в настоящее время  составляет $ 606 800 . Это представляет собой увеличение на 3,2 процента по сравнению с январем 2013 года.
Соотношение продаж  к  активным листингам находится на уровне   14 процентов ,так что  регион остается на территории сбалансированного рынка.


" Если вы хотите продать свой дом в условиях сбалансированного рынка , то очень важно , чтобы цена на вашу недвижимость находилась в соответствии с   текущими рыночными условиями ", сказал Уайант .


Продажи домов  в январе 2014 года достигли  728 единиц , увеличившись на 34,3 процента по сравнению с продажами зафиксированными  в январе 2013 года , а также увеличившись 10,5 процентов по сравнению с  январем 2012 года. Цена на дома в Большом Ванкувере увеличилась на 3,2 процента с января 2013 до $ 929700 .


Продажи квартир  достигли 753 единицы в январе 2014 года , увеличившись на 30,7 процента по сравнению с  продажами  января 2013 года  и увеличившись 14,6 процентов по сравнению с продажами в январе 2012 года. Цены на квартиры  увеличились на 3,7 процента по сравнению с январем 2013 до $ 371500 .


Продажи таунхаусов и дуплексов  в январе 2014 года достигли  279 единиц, увеличившись на 19,7 процентов по сравнению с  продажами в январе 2013 года , а также увеличившись 6,9 процентов по сравнению с колличеством проданных таунхаусов  в январе 2012 года. Цена на данный вид недвижимости  увеличилась на 1,7 процента в период с января 2013 до 2014 до $ 457700 .


 

 

Продажи элитной канадской недвижимости подскочили благодаря иностранцам.

Самые высокие показатели зафиксированы в Ванкувере. Продажи здесь за год подскочили на 36%.

Две трети канадских городов поставили новый рекорд по продажам элитной недвижимости, пишет Opp-connect со ссылкой на исследование ReMax Realty.

Продажи недвижимости стоимостью выше $1,3 млн в Ванкувере достигли 1609 сделок. Все это благодаря иностранным инвесторам, в первую очередь, азиатским.

На втором месте идет Калгари с 34% роста, за ним – Эдмонтон с 32%. Четвертую строчку делят Гамильток/Берлингтон с 31% увеличением продаж. Далее идут Китченер/Ватерлоо с 27% и Торонто с 18%.

Средняя стоимость роскошного жилья в Канаде варьируется от $330000 на небольших рынках , таких как, Онтарио, до $1,3 млн и выше в Торонто и Ванкувере.

«Рынок элитного жилья в Канаде претерпел серьезную трансформацию в последние годы. Он «зреет» и спрос беспрецедентен», - отметил вице-президент ReMax Realty Гуриндер Санду.


 

Новости Ипотеки

Банк Канады объявил 22 января 2014 , что процентная ставка по однодневным депозитам останется неизменной на уровне  1 процента . Эта ставка не менялась  с сентября 2010 года .


С декабря прошлого года  инфляция в Канаде опустилась  ниже 2 -процентной квоты Банка. Кроме того, Банк указал, что данная  тенденция сохранится,скорее всего, ближайщие пару лет, т.е. инфляция будет ниже целевой, которая составляет 2%.


Рост риск того,что инфляция будет ниже целевой оставался в фокусе с  осени прошлого года. И как раз тогда же Банки перестали говорить об увеличении процентной ставки, а заняли более нейтральную позицию.


Низкая , продолжающая  сокращаться  инфляция может быть использована для оправдания сокращения процентной ставки , но Центральный Банк по-прежнему обеспокоен высоким долгом населения т.к и при снижении процентных ставок существенно возрастает риск увеличения задолженности населения.


В своем предыдущем сообщении по процентным ставкам  в декабре 2013 года,а также в январе текущего года  Центральный Банк отмечает , что на рынке недвижимости Канады,как и ожидалось, наблюдается полная стабилизация .


Учитывая находящуюся на высоком уровне степень  задолженности населения , а также низкую   инфляцию , Центральный Банк по-прежнему оставляет  текущие процентные ставки на том же уровне.  Его следующее решение будет зависеть от экономических тенденций в течение следующих нескольких месяцев , особенно с учетом инфляции.


По состоянию на 22 января 2014 ,рекламируемая ставка кредитования населения на пять лет  составила 5,34 процента , не изменившись по сравнению с предыдущим объявленим ставок   4 декабря 2013 г.


 

 

Продажи и стоимость жилья в канадских городах Ванкувер и Торонто выросли в 2013 году, несмотря на предостережения о перегреве рынка.

Продажи в Ванкувере в 2013 году увеличились на 14% в годовом исчислении, в то время как в Торонто они выросли на 2% в годовом исчислении. Об этом сообщает портал OPP Connect.

Средние цены на недвижимость в Ванкувере поднялись на 2,1% за год в декабре 2013 года до $553 000, а в Торонто подскочили на 6,3% до $443 000. Такие данные опубликовала ассоциация REBGV.

«Несмотря на предостережения о перегреве местного рынка, Ванкувер, Торонто и Калгари показали более высокий уровень продаж жилья, чем ожидалось в 2013 году. Общее число продаж в Ванкувере было на 14% выше, чем в 2012 году, благодаря спросу на все типы недвижимости. Этот спрос также вызвал увеличение средней стоимости квадратного метра. Несомненно, зарубежные покупатели играли большую роль в увеличении продаж, однако неизвестно, какова была доля их покупок, поскольку в Канаде не хранятся данные о месте жительства покупателя», - рассказывает Никола Вей, специалист портала BestHomesBC.


 

 

Канада в 2013 году оказалась самой любимой страной мира для китайских туристов. Об этом говорится в докладе, опубликованном сегодня Академией туризма /АТ/ Китая.

Как сообщается, индекс удовлетворенности Канадой составляет 82,27 пункта. По этому показателю она обогнала Францию, Новую Зеландию и Австралию.

Специалисты АТ Китая провели исследование 22 стран и районов Азии, Европы и Америки, в которых чаще всего предпочитают отдыхать китайцы. Их средний индекс удовлетворенности достиг 78,88 пункта.

Руководитель АТ Китая Дай Бинь сообщил, что участники исследования дали свои оценки местной экологии, окружающей среде, гуманитарной сфере, инфраструктуре, транспорту и качеству услуг в упомянутых странах и районах. Канада пользовалась особой любовью у китайских туристов в сферах исторической традиции, культуры, инфраструктуры и других областях.

Канада в последние годы привлекает все большее количество китайцев. Согласно данным, опубликованным туристическим ведомством Канады, число посетивших Канаду китайских туристов в октябре 2013 года увеличилось на 5,8 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В январе-октябре прошлого года рост показателя достиг 22,5 проц.


 

Инвестиционная квартира : покупать или нет?

Buyers to jump on student changes


Инвесторы получили новый стимул для покупки недвижимости благодаря большими планами Оттавы на студенческом рынке.

 

 В ближайшие годы в планах Оттавы стоит задача удвоить количество иностранных студентов в Канаде к 2022 году.

 

Министр по международной  торговле Эд Фаст заявил, что правительство будет,в основном, привлекать  ​​студентов из развивающихся стран , в первую очередь Китая, Индии, Бразилии, Мексики, Северной Африке и  Ближнего Востока.

 

В 2012 г.Канада приняла на обучение   более 265 000 студентов, а это увеличение на  94 процента начиная  с 2001 года. Цель же правительства  состоит в том , чтобы привлечь 450 000 иностранных студентов по все  основные школы в стране .

 

Постоянный приток иностранных студентов будет обеспечивать все возрастающий спрос на квартиры в рент, особенно вблизи кампусов.

 

Согласно исследованию Канады, студенты в среднем тратят до $700/месяц с человека при совместном проживании или до $1500/ месяц за квартиру.

 

 Иностранные студенты обычно предпочитают жить в мебелированных квартирах, находящихся не далеко от места учебы. 


 

Срок службы бойлера

Water Tank Solid State Inspections

 

 

Домашние бойлеры остаются самым популярным способом нагрева воды. И у людей часто возникают вопросы по срокам службы  бойлеров. Вот некоторые из них:
 
Почему бойлеры имеют такой короткий срок  жизни ?
Основной причиной по которой  бойлеры дают   течь  является  эрозия резервуара внутреннего давления, а проще говоря ржавчина. 


Скорость, с которой металл будет " ржаветь " ускоряется когда есть свежий источник кислорода , а так же тепло и давление могут ускорить процесс . Так как баки горячей воды имеют постоянный приток свежей богатой кислородом воды  и генерируют  тепло под давлением , ржавчина неизбежна. 


Так как долго прослужит бойлер?
Прогнозировать отказ оборудования довольно сложно.  Некоторые баки служат  лишь 8 лет , а в некоторых случаях  оригинальные баки горячей воды находились  в 20-25 летних домах.  "Средним" сроком службы для бойлера горячей воды , как правило, считается около 10-12 лет .

 

Как я могу узнать сколько лет моему бойлеру?
 Один из самых неприятных моментов здесь - отсутствие явной даты на маркировке, каждый производитель использует различные комбинации букв и цифр  , чтобы определить месяц/ год изготовления. К счастью, с большинством из этих кодов можно ознакомится  в интернете, однако если это сделать не удается, домашние инспекторы берут в расчет  другие компоненты, такие как газовые клапаны , способы установки бойлеров  и клапанов давления температуры , чтобы составить предствление о приблизительном годе изготовления.
 
Заключительное слово
В то время как бойлеры имеют относительно короткий срок службы, есть и хорошая новость: их стоимость вместе с установкой сопоставима  с ценой  "хорошей" посудомоечной машины .
 


 

2013 год стал «самым успешным годом внешней торговли в истории Канады», заявил Эд Фаст.
На этой неделе министр внешней торговли поблагодарил правительство за «направленные на повышение экспорта и торговли действия», которые, по его мнению, привели к «приоритетному доступу, реальной конкурентоспособности и большей защищенности на мировых рынках». Более 60% годового дохода Канады и рабочих мест имеют непосредственное отношение к экспорту.
По мнению Фаста, 2013 год стал годом, в ходе которого была получена рекордная прибыль, оказывающая содействие созданию новых рабочих мест и возможностям для работников, предприятий и экспортеров в каждом регионе страны.
В прошлом году правительство представило новый план действий, который сосредоточен на укреплении положения Канады, торговли, а также внешней политике с целью развития коммерческих интересов в мире, и расширения присутствия малых и средних предприятий (МСП) Канады на развивающихся рынках. Цель заключается в улучшении экспортного присутствия МСП в этих областях с 29% до 50% к 2018 году.
Канада заключила или привела в исполнение 10 соглашений о продвижении и защите иностранных инвестиций в 2013 году, но наиболее выдающимся является торговое соглашение, которое было заключено с Европейским союзом (ЕС). ЕС является вторым по величине торговым партнером Канады, который составляет более 500 млн. потребителей, и чей валовый внутренний продукт (ВВП) превышает 17 трлн. канадских долларов (15,98 трлн. долларов США). Благодаря одному из таких соглашений, количество стран, с которыми у Канады есть соглашения о свободной торговле, увеличится в три раза с 14 до 42, предоставляя Канаде свободный торговый доступ к большей половине всемирного рынка.
Теперь Канада переместилась с 13-ого на 12-ое место в рейтинге Всемирной торговой организации (ВТО), если говорить о ведущих экспортерах мира. Ее общий экспорт достиг 455 млрд. долларов США в 2013 году. Энергия является ведущим экспортным товаром Канады, который принес 115,8 млрд. канадских долларов, в то время как экспорт сельскохозяйственной и продовольственной продукции страны увеличился на 3,2 млрд. канадских долларов (7,3%), достигая нового пика в размере 47,4 млрд. канадских долларов.


 

Рынок жилья Fraser Valley находился в тихом, но стабильным  состоянии в 2013 году

Surrey, BC -  в 2013 г. рынок жилья Fraser Valley оставался в стабильном состоянии, на уровне 2012-го года.

Общий объем продаж в Долине Фрейзер в прошлом году составил 13 663 единицы :снижение на 1,5 процента по сравнению с продажами  2012 году.

 

Рон Тодсон , Председатель Совета по недвижимости в Долине Фрейзер , говорит: "Это был не самый лучший год , но и не  худший . Вообще говоря , в 2013 г. в целом было тихо. Ранее в этом году , наш рынок чувствовал воздействие ужесточенных правил ипотеки , немного восстановился  летом и затем  снова начал падать.

" Положительным моментом  для покупателей и для продавцов была стабильность цен на жилье . Хотя наши продажи в прошлом году были одними из самых низких за последнее десятилетие , мы не видели значительного снижения цен , так как активных листингов тоже было немного " .

 

В декабре , средняя цена на  дома в долине Фрейзер составляла  $ 549 500 , увеличившись на 1,9 процента по сравнению с $ 539 000 в декабре 2012 года и снизившись на -0,1 процента по сравнению с ноябрем .

Для таунхаусов , базовая  цена в декабре составила $ 293 300 , что на 1,0 процент ниже по сравнению с тем же месяцем прошлого года , когда она составляла $ 296 400 и на  0,3 процента выше по сравнению с ноябрем .

 Цена квартир в декабре составила $ 192 600 , что на 3,7 процента меньше,чем в  декабре 2012 года, когда она составляла $ 200 100 и на на 1,8 процента меньше по сравнению с ноябрем .

 

Среднегодовые цены на дома выросли до 3 -х процентов - $ 615 852 в 2013 году по сравнению с $ 597 608 в 2012 году. Цены на таунхаусы в среднем снизились на 0,7 процента , переходя от $ 340 253 в 2012 году до $ 337 811 в 2013 году , а средняя цена квартир снизилась на 0,4 процента , с $ 220 033 в 2012 году до $ 219 196 в 2013 году.

 


 

Рынок  жилья Метро Ванкувера в 2013 г.: скромные продажи и рост цен

 

Совет по недвижимости  Большого Ванкувера ( REBGV ) сообщает, что общий совокупный объем продаж  в 2013 достиг 28 524 единицы, увеличившись на 14 процентов по сравнению с  продажами,зафиксированными   в 2012 году ,но это также на 11,9 проценттов ниже,чем продажи   в 2011 году.

 

" Продажи немного   улучшились в прошлом году по сравнению с 2012 г., хотя объем деятельности не сравнить с  рекордами прошлых лет , которые мы наблюдали в течение последнего десятилетия , " , сказал президент REBGV Сандра Уайант .

 

"Этот год  был годом стабильности на рынке жилья Большого Ванкувера , " , сказал Уайант . " Сбалансированные условия позволили ценам на жилье в регионе  оставаться относительно стабильным ,  с небольшим увеличения в течение последних 12 месяцев. "

 

В Декабре

 

Продажи жилой недвижимости в Большом Ванкувере составили 1953 единицы, увеличившись на 71 процент по сравнению с  продажами,зафиксированными  в декабре 2012 года и уменьшившщись 15,9 процента по сравнению с ноябрем 2013 года, когда было продано 2321 единицы   жилья . 

 

Декабрьские продажи были 8,1 процента выше среднего 10-летнего значения .

 

Продажи домов в декабре 2013 года достигли 762 единицы , увеличившись на 79,3 процента по сравнению с 425 домами,проданными в декабре 2012 года , а также увеличение 21 процент по сравнению с  продажами в декабре 2011 года. Базовая цена на  дома   увеличилась на 2,5 процента с декабря 2012 года до $ 927 000 .

 

Продажи квартир достигли 850 в декабре 2013 года , увеличившись на 68,7 процентов по сравнению с продажами квартир в декабре 2012 года  и на  9,8 процента по сравнению с продажами в декабре 2011.Базовая цена на квартиры в Большом Ванкувере  увеличилась 1,8 процентов с декабря 2012 года до $ 367 800 .

 

Продажи таунхаусов и дуплексов  в декабре 2013 года составил 341 единицу, увеличившись на 60,1 процент по сравнению с декабрем 2012 года , и 34,3 процента  - с декабрем 2011 года. Базовая цена на таунхаусы и дуплексы  увеличилась на 1,2 процента в период с декабря 2012 года  до $ 456100 .


 

Две трети локальных рынков недвижимости Канады продемонстрировали рост продаж по сравнению с 2012 годом. Эксперты ожидают, что в 2014 году продажи продолжат расти, а цены достигнут нового рекорда.

Согласно последнему докладу Outlook, продажи на 2/3 канадских рынков достигли пятилетнего максимума, при этом сбалансированные рыночные условия определили стабильный рост цен на недвижимость. "Рынки от Гамильтона и Берлингтона до центра Торонто продемонстрировали рост цен на 5% или более", - сообщил Гриндер Сандху, исполнительный вице-президент и региональный директор RE/MAX в Канаде. Специалист также отметил, что, несмотря на довольно "радужную" картину в целом по стране, региональные показатели отличаются разнообразием, в частности это касается атлантического и восточного побережий страны, где продажи оказались ниже прошлогодних.

Согласно прогнозам, в 2014 году средняя цена канадского жилья достигнет нового рекорда, составив $380 тыс., а к концу года и $390 тыс., передает портал Property Wire. "Твердые экономические показатели, низкие процентные ставки и рост потребительского доверия будут определяющими факторами развития рынка в 2014 году", - утверждает Сандху. По его словам, основы этому были заложены еще в 2013 году. Ожидается, что продажи в 2014 году вырастут до 475 тысяч объектов, при этом основными городами, двигающими продажи, окажутся Галифакс и Дартмут. В свою очередь центральный Торонто больше других повлияет на рост цен.


 

В Канаде строят слишком много многоквартирных домов

Застройщики в трех крупнейших канадских агломерациях сдают слишком много квартир в кондоминиумах – избыток составляет от 36 до 68%. Это выяснилось в результате отчета, опубликованного агентством недвижимости Royal LePage.

Лишь 15% домохозяйств Торонто, Монреаля и Ванкувера размещены в многоквартирных домах. В то же время, доля квартир среди нового жилья составляет 37,7%. Несмотря на это, спрос на квартиры будет оставаться высоким – во многом за счет съемщиков.

Кроме того, многие желающие обзавестись собственным жильем вынуждены покупать квартиры. В частности, в Ванкувере средняя стоимость отдельного дома оценивается в 922 тысячи долларов, в то время как квартира стоит 365 тысяч.

В Торонто дом в среднем стоит 671 тысячу, а квартира – на 310 тысяч долларов дешевле.

 


 

Канадские власти перестанут страховать ипотечное кредитование?

Международный валютный фонд недавно выступил с предложением о том, что Канаде следует рассмотреть возможность отказа от государственного страхования ипотечного кредитования. Эксперты говорят, что министр финансов Джим Флаэрти всерьез рассматривает этот вопрос.

Прекращение или ограничение деятельности Канадской ипотечно-жилищной корпорации (CMHC) серьезно повлияет на доступность жилья. Согласно Закону о банках, финансовые учреждения не имеют права выдавать кредит без страхования, если первоначальная сумма взноса составляет до 20% стоимости. 75% ипотек страхуются CMHC.

Таким образом, банки будут выдавать кредиты менее охотно, а ставка по ипотечным кредитам вырастет. В то же время, более платежеспособным клиентам могут предложить более выгодные условия. В целом же, корпорация сейчас страхует кредиты на общую сумму 560 миллиардов долларов. С 2006 года этот показатель вырос почти вдвое.

В отчете МВФ говорится, что Канада может навредить своей экономике, если позволит банкам так просто выделять средства для рынка жилой недвижимости, забывая о других секторах.

Одним из вариантов отхода государства от страхования ипотечных кредитов называется приватизация CHMC. В любом случае, когда все это произойдет, пока неизвестно.

 


 

Продажи жилья в Ванкувере выросли на 38% за год

Всего в ноябре 2013 года в этом канадском мегаполисе было продано 2 320 объектов, в то время как в прошлом году эта цифра составляла 1 680.

«Мы наблюдаем стабильный и постоянный рост на рынке недвижимости Ванкувера большую часть этого года», - говорит Сандра Виант, президент Совета по недвижимости Ванкувера. «Активность в этом году вылилась в постепенный и небольшой рост цен на жилье приблизительно на 1% за последние 12 месяцев». Об этом сообщает портал World Property Channel.

В Торонто продажи недвижимости увеличились в ноябре 2013 года на 13,9% по сравнению с прошлым годом. При этом три четверти всех сделок заключалось на дома на одну семью и кондоминиумы, по данным Совета по недвижимости Торонто.

Средняя цена продажи недвижимости в Торонто составила в ноябре 2013 года $539 тыс., увеличившись на 11,3% по сравнению с прошлым годом.

 


 

Несколько простых советов как подготовить свой дом к продаже


Вот несколько простых мелочей которые могут придать  блеска вашему дому и повысить его привлекательность в глазах покупателей. 

 

1. Генеральная уборка. Никто не хочет жить в грязном доме. Всего за 150 долларов можно пригласить профессиональных уборщиков - результат будет потрясающим.

2. Шкафы и хранилища - на полную мощность. Все, что в беспорядке разбросано по комнатам, должно быть тщательно упаковано и спрятано с глаз долой. Не дайте покупателям увидеть ваш дом в "стрессовом состоянии".

3. Устранение запахов. Для вас ваш дом пахнет нормально, но вы живете в нем в режиме 24/7. Зажгите свечи, побрызгайте спреем, устраняющим запахи, почистите мебель и ковер. Не нужно наносить удар обонянию посетителей: исследования доказали, что это может повлиять на их выбор.

4. Полировка или замена фурнитуры. Дверные ручки, ручки шкафов и ящиков легко упустить из виду в процессе уборки, но покупатели обратят внимание и на них. Грязная, старая и некрасивая фурнитура будет рассмотрена ими как еще одна статья расходов. Избавьте покупателей от подобных мыслей - замените фурнитуру сами.

5. Больше света. Установите энергосберегающие лампы помощнее. Сегодняшние покупатели по достоинству оценят ваш шаг к поддержанию экологии. К тому же большое количество света сделает ваш дом более привлекательным. Разумеется, лидером в этом вопросе является солнечный свет - не забудьте распахнуть все шторы.

6. Идеальный газон и чистый двор. Нет необходимости нанимать ландшафтного дизайнера или засаживать двор розовыми кустами. Простая стрижка газона и уборка опавших листьев (в том числе из водостока) способна преобразить двор до неузнаваемости.

7. Новый дверной коврик. Затоптанный сотнями ног и пропитанный грязью, старый коврик не создаст ощущение свежести. Стоит обзавестись новым, а вдобавок к нему приобрести несколько цветов в горшках - вход в дом сразу станет приятно свежим.

8. Вдвойне чистые окна. Окна стоит мыть не только снаружи, но и внутри - чистыми они пропускают гораздо больше солнечного света, о котором уже было сказано в п. 5.

9. Новые красивые фото дома. Убедитесь, что ваш риелтор больше не пугает покупателей фотографиями "старого" угрюмого и запущенного жилища. Сразу же зафиксируйте старательно наведенный порядок с помощью фотокамеры. Или вооружитесь видеокамерой и проведите столь популярную сегодня видеоэкскурсию по дому.


 

Менять ли старый фёрнис (furnice)?
Новая газовая горелка высокой эффективности в идеале превращает в тепло 95 % энергии,которую потребляет,   в то время как 20-летние горелки имели  середние показатели   около 80 % . Значит, из каждых $ 100 которые вы потратите на природный газ этой зимой, вы бы получили полезной энергии на 15 $ больше.  Звучит неплохо, пока вы не начнете смотреть на это с другой стороны :

13-093.17_Indv-wpage_tilesLRG_LM

Source: fortisbc.com/NaturalGas/Homes

 

Сколько мы тратим на газ:  Fortis BC говорит: средний дом в Британской Колумбии тратит на отопление    $ 565 в год со старым фёрнисом (еффективность 70-80%), или $ 480  - с фёрнисом высокой эффективности . То есть экономия всего за $ 85 в год. С ожидаемым сроком службы 20 лет , вы сможете  сэкономить $ 1700 за весь срок службы , а стоимость нового фёрниса составляет  $ 3500. 

 

Ошибки в установке: Для того чтобы получить ,показатели в  95%  , установщик ( и / или строитель ) должны иметь «идеальные»  показатели установки оборудования . На деле же потери энергии в 5-10% довольно частое явление.
 

 


 

 

Если вы продаете пустую квартиру
 
Если вы решили съехать  перед продажей вашей квартиры , убедитесь, что у вас есть дополнительная  страховка . Большинство страховых компаний считают недвижимость пустой (vacant) если в ней никто не живет   в течение 30 дней и, как правило, обычный страховой полис является недействительным, если  претензии возникли по истечении этого времени .


Бюро Страхование Канады говорит, что первое,что вы должны сделать,это включить в свою страховку  "Vacancy Clause".  Это делается за дополнительную плату т.к. страховые компании рассматривают пустую квартиру,как дополнительный риск. Если никого  нет дома, а квартиру вдруг затопило,то может возникнуть очень много проблемм. В многоквартирном доме, вода может затопить несколько этажей вниз. Если ваша квартира вакантна и у вас нет под. полиса вы можете столкнуться с огромными непредвиденными расходами. Если  страховая компания установила, что это произошло по вашей вине,  Вы несете ответственность за расходы по ремонту других квартир.


Так что покупка дополнительного страхового полиса - это  еще одна вещь, которую надо сделать, прежде чем съехать из  своей ​​квартиры. 


 

Достаточно ли арендодатели делают для того,чтобы избежать "плохих" жильцов?

В то время как пул арендаторов становится все больше благодаря жестким правилам ипотеки,  колличество  "плохих" арендаторов тоже растет . 


По статистике в Канаде ежегодно сдается 4,500,000 юнитов ,  годовой доход от аренды которых ,в настоящее время оценивается в 63 млрд. долларов . Это  бизнес приносящий хорошие  деньги, но некоторые владельцы вынуждены бороться изо всех сил , чтобы их получить . В 2012 году  более 70,000 дел дошло до суда  в Торонто .

 

"Есть много как удачных ,так   и страшных историй с арендаторами . Без одной из форм защиты , не существует такого понятия, как гарантированный доход от аренды ", сказал Стивен Соломон, президент  RentShield Protection Canada Corporation.


Он также говорит, что канадские арендодатели следют по стопам своих коллег из Великобритании и принимают превентивные меры , чтобы защитить себя от потери доходов от аренды.

 

" Более 60 процентов арендодателей в Великобритании теперь имеют гарантированный доход от  аренды ,  ", говорит он . " Многие инвесторы , особенно семьи с детьми зависят от ежемесячного дохода и не могут позволить себе потерять  один или два месяца дохода  ".

 

Соломон говорит, что их новый продукт - the Landlord Rental Guarantee Program - является прямым ответом на потребности инвесторов . «Если арендатор не платит, это  делаем мы.  . Мы также обеспечиваем взимание арендной платы и выселение "плохих" жильцов. 

 

Предполагаемые затраты, связанные с выселением арендатора при дефолте , основанных на $ 15,000 годовой арендной платы может варьироваться от $ 2500 до  $ 6000 в зависимости от времени, необходимого для обеспечения выселения.


 

Недвижимость Ванкувера/ Статистика/ Октябрь 2013


 Совет по недвижимости Большого Ванкувера сообщает , что продажи жилой недвижимости в Ванкувере в октябре достигли 2661 единицы ( по данным   MLS ® ) . Это на 37,8 процентов больше по сравнению с  продажами зафиксированными  в октябре 2012 года и на 7,2 процента больше по сравнению с  сентябрем 2013 года.


Продажи в прошлом месяце были на 2,8 процента выше средних 10- летних значений .

Общее число объектов, включенных в список для продажи на MLS ® в Большом Ванкувере насчитывает  15257 единиц , что меньше на 12,2 процента ,чем в  аналогичном  периоде прошлого года . 


Соотношение продаж к активным листингам в Большом Ванкувере   в настоящее время составляет 17,4 процента .


Продажи домов  достигли 1067 единиц  в октябре 2013 года , увеличившись на 35,1 процент по сравнению с  продажами, зафиксированными в октябре 2012 года и на 9,5 процента больше по сравнению с  октябрем 2011 года. Базовая цена снизилась на 0,5 процента в период с октября 2012 года и составляет  $ 922 600 .


Продажи квартир  достигли 1098 единиц  ,увеличившись на 36,7 процента по сравнению с продажами  квартир  в октябре 2012 года и на 14,6 процента больше,чем в  в октябре 2011 года. Уровень цен на апартаменты за прошедший год  снизился на 0,9 процентов до $ 365 600 .


Продажи таунхаусов и дуплексов достигли  496 единиц , увеличившись на 46,7 процентов по сравнению с тем же пероидов 2012 года  и на 29,8 процента по сравнению с   октябрем 2011 года. Базовая цена на данный вид недвижимости  составляет $ 458 000  и остается  практически неизменной  с октября 2012 года.


 

BCREA 2013: Прогноз на четвертый квартал



Согласно прогнозам  продажа жилой недвижимости  увеличится на 6 процентов до 71 700 единиц в этом году ,а затем  еще на  6,3 процента до 76 200 единиц в 2014 году .

 

В среднем последние 5 лет продавалось по 74 600 объектов недвижимости в год , тогда как средние 10-летние значения составляют в среднем 86 800 объектов .

 

" Потребительский спрос пришел в норму " , сказал Камерон Мьюир , Главный экономист BCREA . " И так как ожидаются  более высокие процентные ставки , многие потенциальные покупатели жилья предпочитают зафиксировать процент по ипотеке  как можно скорее ".

 

Прогноз средней  цены недвижимости на  MLS ®  для провинции был пересмотрен в сторону повышения с 3,3 до 4,3 процентов, т.е. увеличится до $ 537 100 в этом году и еще  на 2,1 процент, до $ 548 200 в 2014 году.

 

graph


 

Банк Канады:прогноз по повышению процентной ставки 

 

Банк Канады оставил  неизменной процентную ставку по однодневным депозитам (overnight rate) на уровне 1 процента. В своем сопроводительном заявлении банк отметил, что ожидаемого роста экспорта и инвестиций в бизнес не произошло  в результате чего уровень экономической активности ниже, чем банк предполагал . Банк прогнозирует рост на 1,6 процента в 2013 году и сократил свой ​​прогноз по росту в 2014 году с 2,6 процентов до 2,3 процентов . Интересно, что банк также отметил, что показатель инфляции ниже целевого является основанием для сокращения ставки. 


Низкая инфляция , более высокие долгосрочные процентные ставки и ухудшение   ​​экономического прогноза  практически исключает любое повышение процентных ставок в краткосрочной перспективе.

 

Прогнозируемый экономический рост ожидается   в 2014 году , что должно привести  инфляцию к плановым  2 процентам  к 2015 году . Рост инфляции , в свою очередь,приведет к повышению процентных ставок. Но произойдет это ,по прогнозам аналитиков, не ранее конца следующего года.


 

Налог на передачу имущества (Property Transfer Tax) : надо что-то менять

 
Покупатели и риэлторы ненавидят его . И почти все согласны, что пришло время что-то менять


Property Transer Tax (PTT) насчитывается так: 1% с первых $ 200,000 от цены покупаемой недвижимости плюс 2% с остальной суммы  .


Если вы покупаете недвижимость впервые и ее цена не превышает  $ 425 000 то вы однократно освобождаетесь от данного налога.


Таким образом, за дом стоимостью  $ 1 млн. - требуется заплатить  $ 17 000  PTT.
И несмотря на то , что Британская Колумбия  имеет самые высокие цены на жилье в Канаде , мы вынуждены платить одни из самых обременительных  налогов. 

Данный налог был введен в 1987 году и составлялся с учетом цен на недвижимость Ванкувера образца 80-х,когда 80% всей недвижимости находилось в категории до $200,000.  


Совет по недвижимости Большого Ванкувера предлагает изменить налог таким образом ,чтобы  двух -процентная часть налога распространялась на недвижимость свыше  $ 525 000 в провинции, и $ 600,00 в Большом Ванкувере . 

 

Доходы получаемые Британской Колумбией от взимания этого налога постоянно растут:

В 1980-х и 1990-х годах данный налог составлял от  ​​$ 200 млн до $ 300 млн в год . Совсем недавно эта сумма выросла  с $ 850 млн до $ 1 млрд - потому что средняя цена недвижимости  Ванкувера  выросла  на 500 процентов  с 1987 г. 


Опрос общественного мнения,проведенный по заказу   Совета по недвижимости Большого Ванкувера  показал,что  58 процентов респондентов выступают против PTT.


Некоторые экономисты предлагают установить более высокий порог PTT для оффшорных покупателей и низкий -  для местных жителей - хотя это может  вызвать правовые вопросы .

 

Политики настаивают,что  провинция не может обойтись без этого дохода.


Но экономисты говорят, что налог препятствует покупке и продаже имущества, что негативно сказывается на экономике: каждая продажа недвижимости генерирует очень большие суммы,которые тратятся на    юристов, строительных инспекторов , геодезистов, оценщиков и риэлторолв , плюс расходы на технику, мебель  и ремонт .


Правительство Кристи Кларк хочет  сделать покупку недвижимости  более доступной  для простых семей. Уменьшение PTT будет хорошим началом.


Не стоит забывать , что большинство покупателей жилой недвижимости вовсе не богатые - они просто пытаются выживать  в городе, где недвижимость стала недоступной .


 

Повышения процентных ставок не будет  до 2016 ?


С разницей в одну неделю  два банка понизили свой   прогноз по росту процентных ставок Банка Канады  до 2016 года .



Большинство экономистов на данный момент прогнозируют повышение ставок  в конце 2014 или начале 2015 года .


На прошлой неделе экономисты Scotiabank отодвинули свой прогноз до 2016 года , заявив, что  центральный банк был разочарован недавними экономическими тенденциями.


Г-н Dennerlein (ведущий экономист Bank of America Merill Lynch) также понизил свой ​​прогноз для канадского экономического роста в 2014 году, сказав, что он теперь видит рост 1,8 % по сравнению с его более ранней 2,2% версией .


"Мы видим положительные тенденции  в экономике Канады  ", сказал он . " Но высокая долговая нагрузка ,низкий уровень сбережений  и замедление роста доходов являются рецептом для низких потребительских расходов ".


Г-н Dennerlein говорил, что его предыдущий прогноз предполагал подъем экономического роста во второй половине 2014 года .  Он также не ожидает окончания спада производства  до конца 2016 . Все это  сохраняет  понижательное давление на инфляцию.


" Суть в том , что Банк Канады далек от увеличения  процентной ставки ", сказал он.


Статистика рынка недвижимости Ванкувера/ Сентябрь 2013г.

Показатели продаж на рынке жилья Большого Ванкувера в Сентябре 2013 г. намного опережают показатели 2012 г. 


Совет по недвижимости Большого Ванкувера ( REBGV ) сообщает, что продажи жилой недвижимости в Большом Ванкувере в сентябре  достигли 2483 единицы по данным MLS ® .    Это на 63,8 процента больше по сравнению с  продажами зафиксированными  в сентябре 2012 года, и  на 1,2 -процента меньше,чем   в августе 2013 года.


Продажи в прошлом месяце были на 1 процент ниже средних 10-летних значений   за месяц .
" В то время как продажи выросли значительно с прошлого года , важно отметить , что  в сентябре 2012 года продажи были одними из самых низких , которые мы видели на протяжении почти трех десятилетий",  сказала Sandra Wyant , REBGV . 


Общее число объектов, включенных в список для продажи на MLS ® в Большом Ванкувере составляет  16115 единиц.  Это на 12,2 процентов меньше чем в сентябре 2012 года и на 0,5 процента больше по сравнению с августом 2013 года.

 

Соотношение продаж к активным листингам  в настоящее время составляет   15,4 процента. 

Продажи домов в Большом Ванкувере  в сентябре достигли 1023 единицы , увеличившись на 72,2 процента по сравнению с  продажами  зафиксированными  в сентябре 2012 года.  Базовая цена снизилась  на 1,4 процента с сентября 2012 года до $ 922 600 .


Продажи квартир  достигли 1018 единиц в сентябре 2013 года , увеличившись на 50,6 процента по сравнению с продажами  в сентябре 2012 года.  Уровень цен на апартаменты снизился на 0,5 процента с сентября 2012 года до $ 366 600


Продажи таунхаусов и дуплексов в сентябре 2013 года составили 442 единицы, увеличившись на 79,7 процентов по сравнению с сентябрем 2012 года. Базовая цена на них остается неизменной с сентября 2012 г. на уровне $ 458 300. 


Новый взгляд на покупку инвестиционной квартиры в Ванкувере

 
Когда Дерек Хайнс покупал свою однокомнатную квартиру в одной из новых башен в Суррее он рассуждал так же как и многие жители Большого Ванкувера . Он считал, что  стоимость его квартиры  будет расти каждый год , достаточно, чтобы это стало  выгодной инвестицией на  будущее. Со временем, он планировал продать квартиру и использовать деньги для первого взноса за дом. Цена его  квартиры в 620 кв.футов  в 2008 г. была  $ 182,000 . Сегодня соседние квартиры в его доме продаются за $ 179,000.


Ожидание того, что любая недвижимость должна вырасти в цене , складывалось на протяжении последних 10 лет и закончилось в 2008 г.

 

Люди со средним доходом покупали дома на этапе строительства, затем выставляли их на продажу и получали $ 50 000 или около того в этом процессе. Те времена давно прошли.

 

 Как могут подтвердить  многие владельцы квартир , которые приобрели квартиры  пять лет назад и пытаются продать их сегодня , эти ожидания просто не оправдались.Эти  квартиры  продаются практически за те же деньги. 

 

И по прогнозам аналитиков эта тенденция сохранится в ближайшие несколько лет. Так что,похоже, времена,когда покупка недвижимости в Ванкувере рассматривалась в качестве пенсионного плана, ушли в прошлое.


Статистика рынка недвижимости Ванкувера/ Август 2013


Активность  на рынке жилья Ванкувера в Августе находилась значительно выше темпов прошлого года и чуть ниже  средних 10-летних значений  за месяц .

 

Совет по недвижимости Большого Ванкувера ( REBGV ) сообщает, что продажи жилой недвижимости в августе 2013 в Большом Ванкувере достигли 2514 единиц по данным   MLS ® . Это на 52,5 процента больше по сравнению с  продажами зафиксированными  в августе 2012 года, и14,7 процентов меньше  по сравнению с  продажами  в июле текущего  года.

 

Продажи  прошлого  месяца были на 4,6 процентов ниже средних 10-летних значений за месяц.

"Мы наблюдали  здоровый  спрос на рынке недвижимости этим летом , сказала " Sandra Wyant , президент REBGV .

 

Общее число объектов, включенных в список для продажи на MLS ® в Большом Ванкувере составляет  16027 единиц,что на  8,8 процентов ниже  по сравнению с августом 2012 года и на 3,6 процента  -  с июлем 2013 года.

 

Соотношение продаж к активным листингам в настоящее время составляет  15,7 процентов, что является показателем сбалансированного рынка.

 

Продажи домов  в августе достигли 1052 единицы, увеличившись на 69 процентов по сравнению с  августом 2012 года, и на 3,1 процент  по сравнению с продажами  в августе 2011 года. Базовая цена для отдельностоящих домов  снизилась  на 2 процента с августа 2012 года до $ 923 700 .

 

Продажи квартир  достигли 1018 единиц , увеличившись на 40,4 процента по сравнению с продажами в августе 2012 года, и на 6,6 процента по сравнению с августои 2011 года. Уровень цен на апартаменты снизился на 1,1 процент с августа 2012 года до $ 366 100 .

 

Продажи таунхаусов  в августе 2013 года составили 444 единицы, увеличившись на 48 процентов по сравнению с августом 2012 года, и на 10,2 процента  по сравнению с колличеством таунхаусов, проданных в августе 2011 года. Уровень цен в данном  сегменте сократился на 1,1 процент в период между августом 2012 и 2013 до $ 457 000 .


RBC: оживления на рынке недвижимости не ожидается

RBC: Yes, slower market still ahead

 

Не надо заблуждаться по этому поводу.    Согласно новому экономическому прогноз рынок недвижимости Канады не готов к росту продаж, даже несмотря на всплеск продаж  в июле. 


"Учитывая более низкие уровни активности в первые месяцы 2013 года", говорится в ежемесячном отчете жилья от РБК, опубликованном в четверг: "Мы ожидаем снижение активности на рынке недвижимости Канады примерно на уровне 2-х процентов в течение всего года."

 

Та же ситуация ожидается и в следующем году.Согласно докладу,  более высокие процентные ставки ожидющиеся в первой  половине 2014 года так же  будет оказывать замедляющее влияние на рынок недвижимости.


Эта картина не такая  радужная, как рисуют  многие другие аналитики,  учитывая почти 10-процентный рост продаж домов в июле, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена канадского дома также подскочила на 8,4 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года, когда Оттава ужесточили правила ипотечного кредитования.


Прогноз РБК предполагает, что Банк Канады будет двигаться к повышению процентных ставок в ближайшей и среднесрочной перспективе. 


 


Банки повышают процентную ставку по ипотечному кредитованию


Джастин да Роза | 21 Августа 2013
Следуя примеру BMO - который повысил фиксированные процентные ставки во вторник - RBC и ряд кредитных организаций  подняли свои тарифы. И еще один крупный банк, как ожидается, объявит их увеличение в ближайшее время.

 

"Кредитные организации подняли свои цены практически по всем направлениям", сказал Стив Харрисон из TD.


В среду RBC  объявил, что они подняли процентную ставку по  пятилетним фиксированным контрактам  до 3,89 процента - увеличение на 20 базисных пунктов.
"Это начало теста для ипотечного рынка," сказал Саид Бенджамин Таль, заместитель главного экономиста CIBC World Markets Inc. 


В настоящее время, однако, некоторые кредитные организации  все еще предлагают очень конкурентоспособные ставки, так что  брокеры пытаются зафиксировать как можно больше кредитов по этим ставкам для своих клиентов. 


" Вы все еще можете получить 3,19 процента, 3,29 процента и удерживать их в течение 90 дней ", сказал Харрисон.
"Брокеры могут начать предлагать плавающие ставки, так как они до сих пор остались неизменным.

 

"Плавающие ставки по-прежнему предлагаются на  очень выгоджных условиях ", сказал Харрисон. "Трудно сказать,   пойдут ли они  вверх, они трудно предсказуемы".


Оценочная стоимость недвижимости и ремонт 

Renovation and home appraisal

 


Вы, наверное, знаете, что оценка рыночной цены недвижимости является разумной инвестицией, когда вы покупаете, но знаете ли вы, что оценка может помочь вам, когда вы планируете ремонт?


За последние несколько лет в отрасли ремонта домов произошел феноменальный рост. Все больше и больше владельцев домов выбирают ремонт вместо того, чтобы купить уже отремонтированный дом. Как прямое следствие, некоторые кредиторы заказывают оценку недвижимости "как есть" и "как, если ремонтные работы будут завершены." Если вы планируете капитальный ремонт вы должны ознакомиться с этим процессом.

 

Основные сопросы стоящие перед владельцами недвижимости,планирующими ремонт: 
Сколько я потрачу на  ремонт?
Каким будет возвращение  моих инвестиций?
Как я могу получить максимальную отдачу от проведенного ремонта?

 

Кредиторы иногда заказывают оценку для целей финансирования. У них есть такие вопросы:
Какова цель планируемых работ?
Ремонте ли вы для увеличения капитала в вашей собственности?

 

Квалифицированный оценщик недвижимости может помочь ответить на эти вопросы. Оценщик делает первичный осмотр имущества и обеспечивает подробный отчет об оценке, которая включает оценку "как есть"  и после ремонта. 

 

Так что, если вы планируете предпродажный ремонт вашего дома или если ремонт недвижимости является вашим бизнесом,вы можете воспользоваться услугами оценщика для того,чтобы понять целесообразность проведения ремонта или покупки недвижимости . Если у вас не много опыта в данных вопросах оценщик поможет вам понять окупятся ли ваши инвестиции. 




Недвижимость в Вислере: покупать или нет?

 

Цены на недвижимость в Вислере продолжают снижаться последние 5 лет.
 
Базовые цены на дома в Вислере  упали на 8% в прошлом году, 9,5% в последние три года и 21,5% за последние пять лет, по данным  Совета по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) .
 
 
Продажи квартир находятся в еще более плачевном состоянии: снижение на  12,7%, 33,9% и 41,2% за последние  12, 36 и 60 месяцев соответственно.
 
"В настоящаа время Вислер является одним из лучших мест для покупки недвижимости," сказал  генеральный директор корпорации Nielsen  в Ванкувере. "Рынок, безусловно,находится на спаде, но  Вистлер всегда останется одним из лучших мест в мире  для лыжного спорта  и просто активного отдыха."
 

Он считает, что ключевыми факторами снижения цен на курорте являются:
 
 • глобальная экономическая неопределенность;
 
 • сравнительно высокий канадский доллар, а также
 
 • ужесточены требования кредитования на покупку вторичного жилья.
 
 
Его компания завершает отчет, показывающий, что цены на недвижимость в других  курортах Британской Колумбии также снизились.
 

По  статистике, по Большому Ванкуверу,продажи домов  в Вислере в в этом году  на 7,1% меньше, чем  в 2012 году,но всеже наблюдается тенденция к стабилизации рынка недвижимости Вислера,что вселяет оптимизм.


 

Продажа недвижимости  в Большом Ванкувере/ Июль 2013

 

Продажи недвижимости в прошлом месяце были самыми высокими после 2009 г. 


Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилой недвижимости в Большом Ванкувере достигли 2946 единиц  в июле 2013 года. Это на 40,4 процента больше по сравнению с продажами  зафиксированными  в июле 2012 года, и на 11,5 процента больше по сравнению с  продажами  в июне текущего года.

 

Продажи недвижимости в Ванкувере в прошлом месяце были на 0,1 процента выше  средних 10-летних значений  за месяц.

 

Соотношение продаж к активным листингам в Большом Ванкувере выросло   до 17,7 процентов. Это самый высокий показатель,зафиксированный   был в Большом Ванкувере с апреля 2012 года.

 

"Цены на жилье продолжают оставаться  стабильными  с минимальными колебаниями на протяжении большей части этого года", сказала Wyant. 

 

Средняя (композитная) цена недвижимости по Большому Ванкуверу составляет на данный момент $ 601,900. Это на 2,3% ниже,чем цена недвижимости в то же самое время в прошлом году, но и на 2,3% выше,чем в январе 2013.


Продажи домов  достигли 1249 единиц в июле 2013 года, увеличившись на 59 процентов по сравнению с  продажами  зафиксированными в июле 2012 года, и на 13,7 процентов больше по сравнению с   июлем 2011 года. Базовая цена для отдельностоящих домов снизилась  на 3,1 процента с июля 2012 года до $ 920 500.

 

Продажи квартир  достигли 1210 единиц в июле 2013 года, увеличившись на 31 процент по сравнению с продажами  в июле 2012 года, и на 16,3 процента по сравнению с июлем 2011 года. Уровень цен на апартаменты снизились на 1,6 процента с июля 2012 года до $ 368 300.

 

Продажи таунхаусов и дуплексов  в июле 2013 года составили 487 единиц, что на 27 процентов больше по сравнению с продажами  в июле 2012 года, и на 12,7 процентов больше по сравнению с  июлем  2011 года. Уровень цен уменьшился на 2,6 процента в период между июлем 2012 и 2013 до $ 456 700.


Дом в котором выращивали марихуану ( Grow op)

 
Grow Op Home Inspection Cover

 

 

 

По некоторым данным, в Канаде каждый сотый  дом  был использован для  нелегального выращивания  марихуаны.  
 
В каких домах обычно выращивают марихуану?
Люди нелегально выращивающие марихуану  обычно ищут дома, которые имеют некоторую степень защищенности  с улицы и от  соседей. Обычно это дома с гаражами  , которые позволяют им переставлять  оборудование и  растения  за закрытыми дверями. Так как выращивание растений может быть разрушительным для дома,хозяева домов обычно остаются с очень большими проблеммами,когда срок аренды подходит к концу и хозяин получанет свой дом назад.
 
Как можно заподозрить ,что дом используется для нелегального выращивания марихуаны?


Люди приходят в этот дом в необычное время;отсутствие мусора;окна затемнены;

высокий уровень конденсации на окнах


Что происходит с домом,используемым для выращивания марихуаны? 


Просто потому, что дом использовался как нелегальная плантация не означает, что  дому нанесен долгосрочный  ущерб. Тем не менее, чаще всего, владельцы недвижимости сталкиваются с крупными проблемами.
- Структурные опоры могут быть удалены,т.к. для выращивания марихуаны требуется дополнительная вентиляция,  сантехника, и электрика. Часто быстрого ремонта бывает достаточно, чтобы  скрыть  недостающие опоры.
- Электрические системы дома  могут  быть значительно нарушены.

- Большое колличество воды,необходимое для роста этих растений,отрицательно сказывается на структуре дома. 
- Дымоходы, камины , воздуховоды и  вентиляционные отверстия крыши могут быть перепрофилированы для вывода  горячего, влажного воздуха из дома. Скрытые повреждения этих систем могут  сделают данный дом небезопасным для проживания
- Влажность  может вызвать большое количество плесени в доме. Плесень может представлять опасность для здоровья, особенно для людей с низкой иммунной системы (включая маленьких детей).
 
 
Что я должен делать, если дом, возможно, был Grow Op?
Проведтите тщательную  инспекцию дома и если ваши подозрения подтвердятся, откажитесь от покупки.Хотя такие дома стоят дешевле их очень сложно продать и банки  неохотно финансируют подобные сделки.


 

Статистика рынка недвижимости / Июнь 2013

 

На рынке недвижимости Большого Ванкувера наблюдается относительный  балланс между количеством домов выставленным для продажи и числом  людей, желающих купить дом в регионе .

 

Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что ,по данным MLS,продажи жилой недвижимости в Большом Ванкувере достигли 2642  единицы в июне 2013 года. Это на 11,9 процента больше по сравнению с  продажами зафиксированными в июне 2012 года, и на 8,3 процента  меньше по сравнению с с  маем  2013 года.

 

Продажи в прошлом месяце были 22,2 процентов ниже 10-летних значений в среднем за месяц. 

 

Соотношение продаж к активным листингам в Большом Ванкувере, в настоящее время находится на уровне 15 процентов. Это уже четвертый месяц подряд, когда  это соотношение было на уровне  15 процентов и выше.

 

Продажи домов в июне 2013 г. достигли  1102  единицы , увеличившись на 19,7 процентов по сравнению с  продажами зафиксированными в июне 2012 года, и на 25,1 процента меньше по сравнению с  июнем  2011 года. Базовая цена для отдельностоящих домов  снизилась на 4,3 процента с июня 2012 года до $ 919 900.

 

Продажи квартир  достигли 1068 единиц в июне 2013 года, увеличившись на 4,1 процента по сравнению с  продажами  в июне 2012 года, и уменьшевшись  на 15,6 процента по сравнению с  продажами  в июне 2011 года. Уровень цен на квартиры снизился на 1,9 процента с июня 2012 года до $ 369 100.

 

Продажи таунхаусов и дуплексов достигли  в июне 2013 года  472 единицы, увеличившись на 13,7 процентов, по сравнению с  продажами  в июне 2012 года и на 10,1 процента меньше по сравнению с  июнем 2011 года. Уровень цен в данном сегменте сократились на 2,4 процента в период между июнем 2012 и 2013 до $ 457 000.


В Северном Ванкувере начинается строительство 3-х высотных домов

 


Denna Homes   объявила о планах строительства  трех башен жилого комплекса, который был бы первым из многих новых жилых комплексов в  Северном Ванкувере.
 
 
Эти дома будут расположены в Lower Lynn Town Centre, одном из четырех центров ,запланированных в Северном Ванкувере

 

В плане города,принятом в 2011г. запланированно 4 таких центра:

Lower Lynn Town Centre

Lynn Valley Town Centre

Lower Capilano-Marine Drive Village Centre

Maplewood Village Centre

Денна Хоумс планирует открыть центр продаж в июне и запустить в продажу 200 юнитов в 24-этажной первой башне, а 201-й юнит разыграть в лотерее.


В настоящий момент  более 5000 человек зарегистрировались как потенциальные покупатели. 
Интенсивность продаж  будет  определять, когда начинается строительство башни.

 

Очень скоро в образе жизни людей в Западном и Северном Ванкувере начнут происходить резкие перемены. Предпосылками для этого эксперты в области строительства  считают ряд причин: 

 

-непропорционально высокий процент старого жилого фонда;
-Быстрая эволюция в сторону уменьшения площади недвижимости, а также
-Существующий жилой фонд в формах, которые не соответствуют социальным или       экономическим потребностям жителей.


 

Осторожно, Деревья!
Деревья являются основой наших северных ландшафтов. Но близость деревьев к домам также может иметь очень неприятные последствия.  С течением времени, воздействие  агрессивных корневых систем может  привести к серьезным повреждениям в структуре дома .


Анатомия разрушения
Само собой разумеется, что корни являются критическим компонентом анатомии дерева.    
В то время как все деревья, безусловно, имеют корни, различные виды имеют различную природу корневых систем. Некоторые деревья, как дуб, имеют длинные стержневые корни, уходящие глубоко в землю, с менее обширными боковыми корнями. Другие имеют очень мелкие корни, которые простираются на большие расстояния от дерева.

Корни деревьев вокруг дома

Деревья и дома не должны находиться в непосредственной близости друг от друга  по множеству причин. Деревья или ветки могут  упасть на дом,  листья падают в водостоки  и закупоривают их. Но, несомненно, наибольший риск для дома представляют  корни деревьев. 

 

Инвазивная корневая система дерева может привести к серьезным повреждениям основы дома. Когда корни увеличиваются в диаметре, они вклиниваются между стеной фундамента и окружающей почвы, создавая  давление,которое увеличивается  с каждым годом . Давление, которое они могут оказать, особенно в сочетании с расширением и сжатием почвы в холодное и теплое время года , может ,со временем,привести к  трещинам в фундаменте.  Просто спилить дерево может не решить проблему.Распадающиеся корни в конце концов превратятся в каналы для воды и мороза , потеряют свою структурную целостность, что скорее увеличит, чем уменьшит, нагрузка на фундамент.

 

Дренажная система дома  предназначена для отвода воды, которая стекает вниз по стенам,попадает в дренажные трубы и отводится от дома.  Без этой системы, подвалы бы регулярно затапливало. Но инвазивные корни будут расти вниз и вдоль стен фундамента,попадая в дренажные трубы и забивая их. Многие проблемы дренажа подвалов в старых домах являются результатом зрелых корней деревьев.
 

Очень часто в старых домах можно обнаружить корни деревьев  в канализационных трубах, полностью или частично их блокирующие.
 

Инвазивные корни деревьев также могут привести к феноменальным повреждения подъездных путей, тротуаров и внутренних двориков.

 

Деревья с инвазивными видами Корней

Тополя,  Осины и Ивы - Почти все виды и сорта - имеют огромные и широкие корневые системы/  Одни  из худших для посадки  возле дома 
Американский Вяз - дерево  с глубокими корнями, которые обычно забивают канализацию и канализационные линии.
Серебряный Клен  имеет  мелкие и плотные корни. Это  растение лучше сажать подальше от дома. 


Вообще говоря, чем больше и шире дерево, тем больше его корневая система и значит, потенциальная опасность для вашего дома.Следует также помнить ,что  лиственные деревья, как правило, имеют более обширные корневые  системы,чем  вечнозеленые  и хвойные деревья. 

    


Покупка дома / Балконы над жилыми комнатами



В конце 1980-х годов  появились новые изоляционные материалы, которые,казалось,обеспечивают 100% водонепроницаемость полов на балконах. И,как следствие,возникли и новые тенденции дизайна балконов . 
 
Основные проблеммы балконов,расположенных над жилыми комнатами:

Гидроизоляция - Гидроизоляция проста в концепции, но ее очень трудно достичь.Стройматериалы оседают, расширяются и сжимаются с различной  скоростью  и при разных температурах. Любое попадание воды под гидроизоляционное покрытие приведет, со временем, к разрушению структур дома,расположенных ниже.


Механическое повреждение -  Виниловые напольные покрытия обеспечивают  100% водонепроницаемость, если  в них  нет  отверстий. К сожалению, мягкий и тонкий пластик легко повредить во время установки или передвижения мебели . Как только появляются  царапины или отверстия в поверхности, это напольное покрытие уже больше  не является водонепроницаемым и  значит разрушение находящихся ниже структур дома - это только вопрос времени. 


Перила - Одно из самых  слабых мест для гидроизоляции находится на месте присоединения  ограждения к поверхности пола. При установке перил делаются отверстия в гидроизоляционном материале,которые, в последствие, заделываются силиконом и другими материалами. К сожалению, силикон  не такой долговечный,как покрытие пола и ,соответственно,требует замены.

 

Дренаж и Наклон - хороший дренаж на  балконе необходим как для комфорта  (никто не любит ходить в лужах) и это также снижает риск стоячей воды,которая  проникает даже  в самые маленькие отверстия  водонепроницаемой системы. 


Воздействие солнечных лучей -  Виниловые полы на балконах, по существу, выступают в качестве кровельных материалов.  Это тонкий, мягкий, пластичный материал не может выдержать большое количество ультрафиолетовых лучей,появляются  разрушения, трещины и  сам материал теряет свои водонепроницаемые свойства в некоторых случаях  всего за 5-8 лет.


Пароизоляция - полы балконов,не только не пускают воду внутрь, но и не выпускают наружу пар, образующийся в доме. Влага, накапливаясь в доме является благоприятной средой для роста плесени,так же можно заметить облупившуюся краску и запотевшие стекла.
 


Статистика рынка недвижимости Большого Ванкувера / Май 2013

В то время как  продажи домов в Большом Ванкувере продолжают оставаться ниже 10-летних значений  для  мая, этой весной мы наблюдаем сбалансированный рынок недвижимости. 


Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилой недвижимости  в Большом Ванкувере  в Мае 2013 г. достигли 2882  единиц. Это на  один процент больше по сравнению с  в маем 2012 года, и на 9,7 процента больше по сравнению с  апрелем 2013 года.


Продажи в прошлом месяце были на 19,4 процента ниже средних 10-летних значений. 


Средняя совокупная цена недвижимости в Большом Ванкувере составляет в настоящее время 
 $ 598 400. Это на 4,3 процента ниже, чем в  тот же самый  период прошлого года и на 1,8 процента ниже по сравнению с январем 2013 года.


Продажи домов в Мае 2013г. достигли 1212  единиц ,это больше  на 2,7 процента   чем   в мае 2012 года, и на 22,8 процента меньше по сравнению с  маем 2011 года.

Средняя  цена отдельностоящих домов  снизилась на 5,2 процента с мая 2012 года до $ 917 200.

 

Продажи квартир достигли 1136 единиц. Это ниже  на 1,7 процента чем в  мае 2012 года, и  на 7,5 процента по сравнению с  маем 2011 года. Уровень цен на квартиры снизился на 3,7 процента  до $ 365 600.

 

Продажи таунхаусов и дуплексов  мае 2013 году составили 534 единицы, увеличившись на 3,3 процента по сравнению с  маем 2012 года.Но это также  на 7,8 процента меньше по сравнению с продажами,зафиксированными в мае 2011 года. Уровень цен в данном  сегменте сократился на 3,2 процента  до $ 454 900.


Что такое  CMHC страхование

Если вы покупаете недвижимость в Ванкувере и ваш первоначальный взнос  составляет менее 20%,то банки требуют обязятельное страхование кредита  в CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation).

 

Страхование Ипотечного кредита помогает защитить  банки, выдающие моргич, а также  позволяет потребителям приобретать дома с минимальным первоначальным взносом в размере 5% по  процентным  ставкам, сопоставимым с обычными моргичами,где первоначальный взнос составляет  20% и более.


Страхование  ипотечного кредита предполагает ежемесячные страховые взносы,которые ваш кредитор переложит на вас. Размер CMHC страхования зависит от суммы кредита и как правило добавляется к вашему моргичу и соответственно включается в ваши ежемесячные платежи.


 

Почему молодым людям все труднее покупать недвижимость в Ванкувере

 

Среди основных причин:невозможность накопления денег  на первоначальный взнос, высокие цены на жилье в Ванкувере и низкие зарплаты.

 
Ванкувер (NEWS1130) - Ни для кого не секрет,что молодые семьи сейчас , в отличие от их родителей,сталкиваются с огромным колличеством препядствий при покупке недвижимости в Ванкувере.

 

Основные причины,препядствующие покупке недвижимости :цены слишком высокие и  люди говорят, что они не зарабатывают достаточно.


Пегги Барнетт из  TD заявляет, что почти половина всех  арендаторов думает, что стоимость жилья  будет только расти в будущем.

 

Вот ее совет как планировать покупку жилья в Ванкувере: " Покупка недвижимости  в вашей  ценовой нише,  скажем, будет стоить вам  $ 1600 в месяц. Если сейчас вы платите $ 1000 за аренду, то откладывая уже сейчас  $ 600 в месяц, можно легко накопить на первоначальный взнос  и оставаться в желаемом бюджете."


Следует также помнить,что если вы покупаете недвижимость впервые,то вам разрешается использовать до $25,000 из вашего RSP для первоначального взноса..


Отчет о  Состоянии  недвижимости/ Страта

Мы все слышали страшные истории о  покупателях квартир, которые не успев вселиться, получали огромные счета за будущий ремонт общей плошади.


В некоторых случаях, продавцы квартиры знали о предстоящих расходах и старались  поскорее продать проблемную жилплощадь. В других , это был просто неудачный выбор .


Для того, чтобы жильцы квартир и таунхаусов ,так же как  и  покупатели имели больше информации о предстоящих расходах, правительство Британской Колумбии ввело новый обязательный документ, доступный потенциальным покупателям - Отчет о состоянии недвижимости (амортизация)/ Depreciation Report

 

Что представляет из себя этот отчет?

 

Этот отчет включает в себя данные о состоянии недвижимости, процент износа здания, оборудования и общей площади, а так же ожидаемые даты замены проблемных участков и приблизительная стоимость работ.  При наличии амотризационного отчета,который должен обновляться каждые 3 года,страте будет проще планировать расходы и потенциальные покупатели будут обладать более полной информацией. 

 

У каждой ли Страты должен быть такой  отчет по амортизации недвижимости?/Depreciation Report

 

Может быть только 3 причины почему Страта может не иметь таких документов:

Вновь образованные Страты могут заказывать отчет по амортизации в течение 6 месяцев после второго ежегодного собрания. Это означает,что первый отчет они могут получить,когда зданию будет 3 года. 


Маленькие страты (до четырех лотов) имеют право не заказывать такой отчет.

 

Страта может проголосовать против такого отчета (в целях экономии средств) 3/4 голосов. Но этот факт может негативно сказаться на привлекательности данной недвижимости.



Включение  Отчета по  Амортизации в список необходимых документов было большой победой покупателей квартир на рынке недвижимости Ванкувера.  Данный отчет, в сочетании с инспекцией квартиры,должен помочь избежать  дорогостоящих сюрпризов в будущем. 


Что нужно знать о страховом полисе
Сорок один процент владельцев недвижимости Ванкувера неправильно полагают, что если подрядчик/строитель пострадал  во время проведения работ, они не будут нести ответственность.  Это не совсем так: вы будете нести ответственность  за  медицинские счета, потерю заработной платы и/или компенсацию за боль и страдания. Вот почему так важно убедиться, что подрядчик имеет  действующий  страховой полис и сертификат от WCB (Worker's Compensation Board)


Вы должны поговорить с вашей страховой компанием до того,как начнете проводить ремонтные работы, хотя  сделать  это никогда не поздно. Внесение изменений в страховой полис позволит вам получить полное покрытие в случае возникновения страхового случая.

 

Неправильно застрахованное имущество и жилье - одна из самых распространенных ошибок,совершаемых владельцами недвижимости. По результатам опроса 60% канадских домовладельцев  признались в совершении по меньшей мере одной ошибки при покупке недвижимости. К ним относятся:

  • покупка  недвижимости, которая требует значительного ремонта (15%)
  • слишком маленький  первоначальный взнос (14%)  
  • отказ от инспекции покупаемой недвижимости  (13%) 

Так же молодые люди  часто не принмают в расчет увеличение   семьи и будущие  пространственные потребности.


Текущий год будет переходным для недвижимости Ванкувера


Потребительский спрос на рынке недвижимости Ванкувера находился на низком уровне   в течение первого квартала этого года. Более жесткое регулирование  получения ипотечного кредита введенное прошлым летом, имело предсказуемые последствия:многие покупатели недвижимости ушли с ранка. Кроме того, экономический рост замедлился за последние несколько кварталов  и это   негативно сказалось на росте   занятости и потребительском доверии. По мнению  BCREA ,2013 год будет переходным годом как в экономике, так и на рынке жилья Ванкувера. 


Кроме того, после девяти месяцев анемичных продаж , нас,скорее всего,ожидает отложенный спрос.По оценкам  MLS ® продажи жилья увеличатся на 4,5 процента до 26 600 единиц в 2013 году и на 10,5 процентов до 29 400 единиц в 2014 году. Рыночные условия в Ванкувере улучшились за первый квартал, с соотношением продаж к активным листингам:  с 9,7 процентов в январе до 14,4 процентов в марте. 


Балланс на рынке недвижимости Ванкувера, несмотря на длительный низкий спрос , говорит о финансовой стабильности семей,проживающих в Ванкувере, а так же о том,что  многие потенциальные продавцы недвижимости заняли выжидательную позицию,наравне с покупателями.  Средняя цена недвижимости по оценкам  MLS ® , останется практически неизменной весь 2014 год.


Что касается нового жилья,то  в 2012 году было построено  19 027  единиц.Это является  самым высоким уровнем строительной деятельностью с 2008 года. Но из-за отсутствия повышенного потребительского спроса, большое колличество новых юнитов (как квартир,так и домов) остается незанятыми.Совокупность данных факторов, вероятно, приведет к тому,что некоторые проекты будут отложены до лучших времен.  BCREA прогнозирует снижение темпов строительства на 7,3 процента, до 14500 единиц в этом году (из них 3600 домов)

 


Ремонтируя дом обновите ваш страховой полис


Если вы производите какие-либо работы в своем доме, к примеру  устанавливаете системы безопасности или меняете крышу, не забудьте обновить ваш страховой полис.


В соответствии с опромсом  общественного мнения,проведенному   TD  банком ,  большинство канадских домовладельцев не ставят в известность свою страховую компания,проводя ремонт в доме. Хотя сам факт проведения этих работ может оставить вас застрахованным в недостаточной степени или не застрахованы вообще. 


"Люди покупают страховые полисы  для того чтобы покрыть свои расходы при наступлении страхового случая," сказал Дейв Малой, вице-президент  TD . "И вы совершенно не хотите тут никаких неприятных сюрпризов . Поэтому, прежде чем взять в руки молоток или нанять подрядчика, обратитесь в страховую компанию ".


В соответствии с опросом , почти одна четверть респондентов не знали, что  проведенные работы по электрике могут  привести к снижению премиальных выплат  в то время, как более половины не знали, что установка гранитной столешницей может иметь противоположный эффект.


Если вы тратите значительную сумму денег на обновление вашего дома,то,скорее всего,ваша страховая компания хочет знать об этом.


Поскольку вероятность того,что вы подадите иск , увеличивается во время процесса строительства/ ремонта, страховой полис часто не покрывает некоторые повреждения,связанные с проведением работ.Так,страховка  не покрывает случаи,когда  ваш бейзмент затопило водой из-за нарушения подрядчиком водопровода; кражи или вандализма, которые произошли пока вы не жили в доме  (если вы не живете в своем доме более 30 дней , вам требуется дополнительный полис); разбитые стекла  в результате неправильной работы строительной техники.


Большинство жителей Британской Колумбии считают,что  налог на передачу собственности (Property Transfer Tax) надо изменить


Ванкувер, Британская Колумбия - 1 мая 2013 - В недавнем опросе Ipsos Reid, 58 процентов респондентов согласились с тем, что налог на передачу собственности (PTT)  несет в себе слишком большое  налоговое бремя на покупателей жилья. 


Опрос также показал, что 51 процент респондентов считают,что   правительство Британской Колумбии должно отрегулировать способ взимания PTT.


"В то время как PTT не играет никакой роли  в повседневной жизни большинства людей, когда придет время для покупки недвижимости ,этот налог становится тяжелым бременем для покупателей жилья в Британской Колумбии", говорит Сандра Wyant (REBGV ).

 

Провинция ввела этот налог 26 лет назад. Он взимается так:  1 процент с  первых $ 200 000 покупной цены плюс 2 процента с остальной суммы. В то время это был налог на богатство и  только 5 процентов домов в Большом Ванкувере в 1987 году продавались за $ 200 000 и более. В сегодняшней ситуации 96 процентов домов в Большом Ванкувере продаются за сумму более $ 200 000. Тем не менее, структура налога не изменялась на протяжении почти трех десятилетий.


"PTT расчитывался по  ценам на жилье в 1980-х годах, а не тех ,которые покупатели платят сегодня", сказала Wyant . "Тот факт, что этот налог не подвергался корректировке в 26 лет - это просто нечестно по отношению к покупателям недвижимости ", сказал Wyant.
 
REBGV просит кандидатов,принимающих участие в выборах,  поддержать  повышение одно процентного порога  с $ 200 000 до $ 525 000. Это означает, что на дом,стоимостью $ 600 000 , PTT будет составлять $ 6750, а не $ 10 000,как раньше. 


В 2012 г. PTT собранное за год в Британской Колумбии составило $ 780 млн.   Этот налог взимается   каждый раз, когда собственность меняет владельца . 


Cтатистика рынка недвижимости Ванкувера/ Апрель2013


В последние три месяца цены на недвижимость в Большом Ванкувере стабилизировались.


REBGV (Real Estate Board of Greater Vancouver) сообщает, что продажи жилой недвижимости  в Апреле 2013 г.в Большом Ванкувере достигли 2627 по данным MLS. Это на 6,1 процента меньше чем в апреле  2012 года, и на 11,9 процента больше чем  в марте 2013 года.

 

Продажи в прошлом месяце были на самом низком уровне  с 2001 года (для Апреля) и  на 20,9 процентов ниже средних 10-летних значений. 

 

Последние три месяца наблюдается небольшой рост цен на недвижимость, что вполне закономерно,после понижения цен, в среднем на 5.5% во второй половине 2012 г.

 

Продажи домов в апреле 2013 года достигли 1064, что на 5,5 процента меньше, чем в  апреле 2012 года, и на 24,1 процента меньше по сравнению с  апрелем 2011 года. Средняя цена,по сравнению с Апрелем 2012 г.,снизилась на 5,2 процента и составляет  $ 914 000. С января средняя цена на  дома выросла  на 1,4 процента.

 

Продажи квартир  достигли 1052 в апреле 2013 года, сократившись на 11,6 процента по сравнению с  продажами в апреле 2012 года, и на 12,4 процента ниже по сравнению с продажами  в апреле 2011 года. Цены на квартиры  снизились  на 2,6 процента с апреля 2012 года до $ 365 900. С января средняя цена квартир увеличилась на 2,1 процента.

 

Продажи таунхаусов в апреле 2013 года составили 511, увеличившись на 5,8 процента по сравнению с продажами в апреле 2012 год.Уровень цен в данном  сегменте сократились на 3,5 процента в период между апрелем 2012 и 2013 до $ 455 200. С января средняя цена  увеличиласьна 1,2 процента.


Фиксированный процент по Ипотеке на 25 лет: обзор


В настоящий момент банк RBC предлагает ипотеку на  25-летний срок с фиксированным процентом (interest rate) в размере 8,75 %.


Когда вы принимаете  решение зафиксировать процент по Ипотеке,то делаете это для того,чтобы обезопасить себя от возможного увеличения процентной ставки.

 

Но эта безопасность может стоить, в некоторых случаях, слишком больших денег.


В настоящий момент, большинство домовладельцев выбирают  пятилетний срок с фиксированной процентной ставкой, хотя также существуют несколько привлекательных вариантов с контрактом ина 10 лет , но RBC решил довести ситуацию до крайности , предлагая возможность блокировки процентной ставки в 8,75 процента на 25-летний срок. То есть процент почти в три раза превышает среднюю пятилетнюю фиксированную ставку предлагаемую в настоящее время.


"Это не первый случай, когда 25-летний срок был предложен в Канаде. В конце 90-х, пару кредиторы предлагали это, но  спрос был очень  ограничен », говорит Джаред Дрейер, президент группы Дрейер Ипотека-Verico и глава Ассоциации ипотечных брокеров Британской Колумбии.
"Я думаю, мы увидим то же самое с предложением RBC. Это чрезвычайно высокая процентная ставка ". 


Текущие фиксированные процентные  ставки настолько низки, могут находиться на уровне  2,89 процентов на пятилетний срок и  от 3,79 процента на 10-летний срок.


"Самое главное, взяв  Ипотеку в  $ 350,000  на срок 25 лет под 8,75 %,вы будете платить  $ 2,700  в месяц. Примерно $ 2,300 из этой суммы пойдет только на погашение процентов ", объясняет Дрейер.


"Если же вы берете контракт на 5 лет, то уже с самого начала 50% ваших платежей идет на погашение кредита."

 

Источник: News1130


Если вы думаете об инвестиции в недвижимость
 

Существует несколько вариантов: вы можете купить квартиру, дом или коммерческую недвижимость и сдать ее в аренду.



Какие  преимущества вы будете иметь  став лэндлордом?


Вы можете вычесть некоторые расходы из вашего подоходного налога. В этот список входят: - Проценты по ипотеке - налоги на имущество - Страхование - Техническое обслуживание / модернизация - Управление недвижимостью - Коммунальные платежи (если вы включите их в аренду).

 

Убытки от аренды имущества,так же можно вычесть из ваших доходов,уменьшив таким образом подоходный налог. 


Вы получаете регулярный ежемесячный доход. 

 

 

Владельцы недвижимости, как правило, рассматривают ее как долгосрочную инвестицию. Продать или купить недвижимость занимает много времени. Даже тогда, когда рыночные условия изменяются, цены на недвижимость не падают за один день и,как правило,упав,возвращаются к прежним значениям в течение нескольких лет.


Каковы недостатки сдачи недвижимости в аренду?


Возможно, вам придется иметь дело с проблемными  жильцами.


Продажа недвижимости, в зависимости от рыночных условий, может занять много времени.


Для финансирования инвестиционной недвижимости,вам, скорее всего, потребуется большой  даунпеймент . 


Быть лэндлордолм - это бизнес, временами очень непростой.Арендное  жилье нуждается в ремонте - иногда в экстренном порядке. Вы можете заключить договор с управляющей компанией,но это существенно снизит ваши доходы от владения такой недвижимостью.

 

 


Какие существуют виды собственности/квартира,таунхаус

 


А. Strata Lot

Покупатель получает право собственности на квартиру или таунхаус + пропорциональную долю в общем имуществе. 


B. Co-Operattitve Ownership 

В кооперативе корпорация владеет недвижимостью и землей, покупатель недвижимости становится акционером компании  и официально на него оформляются акции корпорации,а не недвижимость.Эти акции дают вам право долгосрочной аренды определенного юнита.

 

C.Leasehold Ownerhsip 

Дома с таким правом собственности находятся на индейской или федеральной земле. Когда строится дом, заключается и оплачивается договор долгосрочной аренды, который впоследствие подлежит продлению. При таком виде собственности вы никогда не будет владеть землей.

 

D.  Life Lease 

Это вид собственности для  пожилых людей ( 55+). 

 

NB: Хотя Co-ops and leasehold стоят дешевле,чем Страта, эти формы собственности не такие привлекательные:их сложнее продать и  не все кредитные учреждения соглашаются финансировать  покупку данных видов собственности.

 

Покупка недвижимости /Strata


На что надо обратить внимание покупая квартиру или таунхаус:

 

Посмотрите протоколы собраний владельцев недвижимости за последние  последние 24 месяца , а также by-laws, финансовую  отчетность, протокол ежегодного собрания и любые инженерные исследования и отчеты, имеющиеся у Страты. Вас интересуют: прошлые проблемы и проведенные работы,а так же предстоящие расходы 

 

Убедитесь, что существует программа технического обслуживания


Проверьте резервный  фонд

Поскольку 25% ежемесячных взносов поступает в "резервный фонд", который используется на внеочередной ремонт, такой  как новая крыша или внешние стены, то резервный фонд должен быть достаточно большой, чтобы покрыть любые предстоящие расходы и не должен быть меньше,чем 25%  бюджета Страты на год.

 

Property Disclosure Statement :Продавцы обязаны заполнить эту форму . Это документ  о состоянии имущества. Покупатели должны внимательно изучить его на предмет любых дефектов или потенциальных проблем .  PDS должен   быть  включен в договор купли-продажи.

 

Узнайте,закреплено ли за квартирой определенное машиноместо на парковке

Наймите профессионального инспектора

 Попросите его  проверить состояние покупаемой недвижимости,а также  помещений общего пользования  и общей  структуры здания.




На что надо обратить  внимание при покупке дома в Ванкувере
 
Покупка дома  в Ванкувере для многих людей  является  самым большим вложением денег в жизни.


Канадская Корпорация по Ипотечной и жилищной политике  (CMHC) предлагает следующий список  вещей, на которые вы должны обратить внимание , прежде чем купить дом в Ванкувере. 

 

■ Крыша,кирпичная кладка и дымоход 

 

Спросите когда менялась крыша. Посмотрите на кирпичную кладку снаружи трубы. Если на ней много сколов, или если раствор начинает рассыпаться , это может быть признаком очень дорогого ремонта в будущем
 
■ Деки и балконы

 

надо искать  признаки гниения дерева, даже под свежим слоем краски  (Мягкие пятна или расколы)

 ■ Электрические системы

 

если вы покупаете старый  дом, надо узнать, было ли обновление электрической панели (200А - да; 60А или 100А - нет)

 
■ Отопление

 

узнайте когда была установлена газовая горелка (furnice )и  водяной котел, а также какая энергия используется для обогрева дома. Природный газ , как правило, наименее дорогостоящий вариант. 


■ Трубы (plumbing)


должны быть медные или PVC. Если трубы свинцовые, значит вам скоро предстоит дорогостоящий ремонт



Пять советов по  выбору подрядчика для ремонта дома

 

1. Не поддаваться на давление. Если подрядчик ходит по домам с предложением услуг , попросите его визитку или флаер.  Не дайте уговорить себя согласиться на его услуги. Скажите ему, что вы обратитесь к нему к нему после консультации с вашим супругом или партнером.

 

2. Будьте разборчивы и рассматривайте несколько вариантов. Получите квоту у 3-х подрядчиков на основе тех же спецификаций, материалов и рабочей силы, необходимых для завершения проекта. Домовладельцы должны обсудить ставки подробно с каждым подрядчиком и задавать вопросы по поводу различий в ценообразовании. Самый дешевый подрядчик не обязательно самый лучший.

 

3. Убедитесь, что они застрахованы. Потребители должны спросить, есть ли у компании застраховка в  WorkSafe BC  покрывающая  компенсации работникам, повреждения имущества и личной ответственности в случае аварий. Вы должны получить название   страховой компании и проверить эту информацию.

 

4. Знайте свои обязанности.Домовладелец несет ответственность то, чтобы  все работы по контракту не противоречили местным законам.Подрядчик несет ответственность за получение всех необходимых разрешений (permits); уборку строительного мусора, когда работа закончена, а также обязан предоставить гарантии на материалы и произведенные работы на срок не мемнее одного года.

 

5. Все ваши договоренности должны быть  в письменном виде. Внимательно изучите договор перед подписанием. Получите все устные обещания в письменной форме. Включите даты начала и окончания работ   в договор. Домовладельцы должны удерживать 10% от стоимости контракта до 55 дней после окончания работ,на тот случай если имеется непокрытая задолженность   перед работниками. 

 

Источник: Better Business Bureau, CMHC/ Пять советов по выбору подрядчика для ремонта дома


Статистика рынка недвижимости Ванкувера/ Март 2013

 

По данным  REBGV   продажи  жилой недвижимости в Большом Ванкувере в марте 2013 г. составили  2347 объектов . Это на 18,3 процента меньше по сравнению с мартом 2012 года, и на 30,6 процентов больше ,чем в феврале 2013 года.

 

"В то время как продажи жилья в Ванкувере были ниже, чем это типично для марта, достигнут баланс  между колличеством продаж и листингов на рынке за последние два месяца, что оказывает стабилизирующее воздействие на цены на жилье," Сандра Wyant, REBGV .


Соотношение продаж  к объектам выставленным на продажу   в настоящее время составляет  15,2 процента в Большом Ванкувере, что  на три процента больше, чем в прошлом месяце. Это первый раз, когда этот показатель был выше  15 процентов начиная  с мая 2012 года.


Общее число объектов, включенных в список для продажи на MLS ® в Большом Ванкувере 15460, 1,5-процентное увеличение по сравнению с мартом 2012 года и на 4,5 процента больше, чем в феврале 2013 года.

 

MLS ® Home Price Index совокупных цен всей жилой недвижимости в Большом Ванкувере составляет $ 593100. Это представляет собой сокращение на 3,9 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и рост на 0,9 процента по сравнению с январем 2013 года.


Продажи домов в Ванкувере  достигли  933 в марте 2013 года, это ниже  на 21,1 процент по сравнению с  мартом 2012 года, и на 48 процентов меньше по сравнению с мартом  2011 года. Средняя  цена отдельностоящих домов  снизилась  на 5 процентов с марта 2012 до $ 906900.


Также, в марте было продано  982 квартиры. Этот показатель ниже   на 17,5 процентов,чем продажи   в марте 2012 года, и  на 39,5 процентот ниже,чем за  март 2011 года. Базовая цена  уменьшилась на 3,3 процента с марта 2012 до $ 362100.


Продажи таунхаусов и дуплексов за  март 2013 года составили  432. Зафиксировано  снижение на 13,6 процента по сравнению с мартом  2012 года, и на  34,8 процента по сравнению с мартом  2011 года. Базовая цена  уменьшилась  на 2,5 процента в период между мартом 2012 и 2013 до $ 454300.


1 апреля ознаменовал возвращение GST и PST налоговой структуры в провинции. С точки зрения сделок с недвижимостью в Ванкувере , важно помнить, что:
  

 • налог на продажу нового жилья снижается до 5 процентов GST плюс 2 процента  переходный налог(всего 7 процентов) с 12 процентов HST, а также
   • налог на коммиссионные риэлторов   был снижен до 5 процентов с 12 процентов HST.

 

Эти  налоговые ставки применяются к сделкам заключенным после 1 апреля.


Пустующие квартиры в  Ванкувере /Downtown Vancouver


По данным перепеси 2011г. почти четверть всех квартир в некоторых частях  Ванкувера пустуют  или заняты только часть года нерезидентами.

 

В Кол Харбор, примерно каждая четвертая квартира принадлежит нерезиденту, сказал Энди Ян, старший научный сотрудник BTAworks, исследовательского центра  Bing Thom Architects .
Ян пытается оценить влияние иностранных инвестиций на недвижимость в Ванкувере в течение многих лет. Но собранная информация  не позволяют разделить квартиры, принадлежащие нерезидентам от просто не занятых. 


"Мы живем в условиях глобализации рынка капитала, и мы должны адаптироваться к этой новой реальности."

 

Эксперты заявляют, что город  получает прибыль в виде  налогов на имущество, выплачиваемых владельцами квартир в Ванкувере, живут  они здесь или нет.

 

"Они платят много денег в виде налогов и используют очень немногие службы города", сказал Цур Сомервилл, адъюнкт-профессор в Центре UBC экономики города и недвижимости.

 

Но у наличия большоно колличества не занятых квартир есть и обратная сторона  .
"С точки зрения доходов города все в порядке. С другой стороны, большинство из нас не хочет жить в городе-призраке ", добавил Somerville.

 

Высокая доля пустующих квартир в Ванкувере означает меньшее бизнес возможностей для  близлежащих магазинов и ресторанов. И хотя некоторые бизнесы  еле выживают, другие говорят, что они имеют хороший доход, даже без круглогодичных жителей.

 

«Они тратят больше денег, когда они здесь, чем некоторые люди, которые живут здесь все время ,потратили бы за год", сказал Дуглас Ллойд Соммервил из  Lloyd Bruce Home Collection. .

 

Тем не менее, Ян полагает, что некоторые районы Ванкувера которые кажутся густонаселенными,на самом деле таковыми не являются.

 

"Надеюсь, этот вопрос станет  частью большой дискуссии о доступности жилья в Ванкувере, а так же  экономическом и социальном  развитии города", сказал он в заявлении.


Банк Канады не будет повышать процентную ставку
 
Банк Канады объявил 23 января 2013, что процентная ставка останется на уровне 1%                      ( неизменно в течение последних двух лет).


Банк признал, что  экономический  рост в Канаде в целом  во второй половине 2012 года, замедлился  резче , чем ожидалось ранее. Он также признал, что произошло  замедление роста задолженности по Ипотеке, а также  инфляция находилась,не смотря на прогнозы, на более низком уровне.

 

В настоящее время Банк Канады ожидает, что инфляция достигнет ожидаемых   2-процентов где-то во второй половине 2014 года. Инфляция потребительских цен выросла на 0,8 процента к ноябрю 2012 года.

 

Банк заявил, что по-прежнему ожидает, что экономика Канады будет набирать силу в этом году, но он понизил прогноз экономического роста до всего лишь 2 процентов в 2013 году. Напротив, прогноз роста на 2014 год был повышен до 2,7 процентов по сравнению с его предыдущим прогнозом ( 2,4 процента), содержащихся в его предыдущем Отчете по денежной политике (MPR), опубликованном в октябре 2012 года.

 

Прогноз на будущее:  экономический рост будет оставаться скромными, но будет сохраняться  положительная тенденция, благодаря  небольшой  инфляции и низкими процентными ставками. В то же время, рост задолженности населения по Ипотеке  не растет (что считается основным риском для экономики Канады в условиях низких процентных ставок) ,благодаря стабилизации на рынке недвижимости Канады. Принимая во внимание все вышеизложенное,Банк не будет повышать процентные ставки в ближайшее время, и первый шаг в этом направлении будет сделан,скорее всего,не раньше чем через год.


Так же как и ранее, 6 марта 2013 года Банк объявил, что  пятилетняя процентная ставка составляет 5,24 процента. Она  остается  неизменной на этом уровне с начала июня 2012 года.
 
(CREA 03/06/2013)


 

Будет ли  коррекция на рынка недвижимости Ванкувера

 

 

 Упадут ли цены на недвижимость в Ванкувере?  Должен ли я ждать серьезного падения цен, прежде чем покупать дом в Ванкувере? Должен ли я продать свой дом в Ванкувере, арендовать на время, а потом купить дом за гораздо меньшую сумму? Ответ на все эти вопросы -  НЕТ.

 

Стоимость жилья в Ванкувере вряд ли резко изменится в обозримом будущем. Цены на недвижимость Ванкувера могут как немного упасть,так и чуть чуть подняться. Средняя цена недвижимости в районе Большого Ванкувера поднялась на 0,4% с января по февраль текущего года. Цены примерно на 3 процента меньше, чем шесть месяцев или год назад, но на 4 процента выше, чем они были три года назад. Цены на отдельностоящие дома претерпели наибольшую коррекцию, тогда как цены на квартиры   и таунхаусы изменились незначительно.

 
В феврале продажи в Большом Ванкувере и долине Фрейзер все еще были  ниже чем обычно, но выше, чем они были в январе и значительно увеличилось колличество людей посещающих Open House. 

 

Есть две группы, которые выиграют от снижения цен на жилье. Первая группам -  люди проживающие в Большом Ванкувере и  не владеющие недвижимостью т.к. они не могут себе позволить купить такой дом или квартиру которую они хотят. Многим из них приходится искать недвижимость меньшего размера и в более дешевом районе.


Вторая группа  - это люди предпенсионного возраста ( те самые  бэби-бумеры по всей Канаде) , которые надеются поселиться на пенсии в Большом Ванкувере, где вам даже не нужна лопата для снега. Они разочарованы, потому что продавая свою недвижимость в любой провинции в Канаде,они вынуждены покупать намного меньшее жилье в Ванкувере. Они также являются одной из основных причин, почему краха на рынке недвижимости Ванкувера не будет. Любое снижение цен приведет к тому,что  пенсионеры со всей Канады будут стараться купить здесь жилье,что в свою очередь начнет снова "подогревать" цены на недвижимость.


Если же смотреть  в глобальном контексте, цены на дома в Ванкувере не являются необоснованными. Спросите любого из Лондона или Гонконга. И люди со всего мира видят  не только цену  нашей недвижимости, но и открытое общество, приятный климат и стабильную политическую обстановку.


Наконец, у большинства людей в Большом  Ванкувере уже есть недвижимость и они могут серьезно  пострадать  от краха  или серьезного падения цен. Они не хотят видеть обесценивание своего крупнейшего актива. Деньги вложенные в недвижимость очень часто являются бОльшей частью пенсионных накоплений и люди рассчитывают на это планируя свое будушее.


Итак, если вы планируете купить недвижимость в  Ванкувере, должны ли вы покупать сейчас,даже если вы заплатите немного больше и получить немного меньше, чем вы надеялись? Возможно. И если вы планируете продать  свою недвижимость в Ванкувере сейчас, в надежде купить что-либо  позже, за меньшие деньги? Определенно, нет.

 

Ванкувер, Британская Колумбия, 18 марта 2013 / Troy Media /


Bosa начинает строительство 30-ти этажного здания в Коквитламе



 


Проект предусматривает  строительство высотного здания (Evergreen),расчитанного на 193 квартиры.

 
Продажа квартир началась в прошлом июне и ,на сегодняшний момент, продано 116 квартир.

"Мы в  Bosa совершенно  уверены в благоприятных перспективах рынка недвижимости Большого Ванкувера ," сказал генеральный директор  Bosa ,Колин Боса.
"Хотя некоторые могут рассматривать текущее состояние рынка недвижимости Ванкувера,как повод для беспокойства, мы придерживаемся  противоположной точки зрения".
Bosa начала  строительство  несколько объектов , которые будут завершены  в течение  двух-трех лет.

 

"Мы с нетерпением будем ждать окончания строительства и ожидаем повышения цен на квартиры ", сказал он о своем проекте, который находится вблизи будующей станции метро (Evergreen Line).

 

В настоящий момент центр Коквитлама - это новый жилой и деловой центр, возникающий в Метро Ванкувере.

Bosa также строит  еще четыре многоквартирных дома  в Бернаби, Нью-Вестминстере, Виктории и Ванкувере.


Статистика рынка недвижимости  Ванкувера/ февраль

 

В феврале продажи недвижимости в Ванкувере ,так же как и в течение всего года  оставали  ниже средних многолетних значений. 


Продажи жилой недвижимости в Большом Ванкувере в феврале этого года были на 29,4% ниже,чем в прошлом году,но на 33% выше,чем в январе текущего года.



Средняя цена жилой недвижимости Ванкувера снизилась на 5,6% до $590,400, после достижения своего пика в мае 2012 , когда она достигла $ 625,100.

 

Подажи домов сократились на 36,1% по сравнению с февралем 2012 . Средняя цена продаж составляет $901,500, что отображает снижение на 4,5% по сравнению с февралем прошлого года и на 6,8% по сравнению с маем 2012 г.

 

Продажи квартир уменьшились на 25,5% по сравнению с февралем 2012 г.

Средняя цена опустилась на 5,5% и составляет $ 360,400.

 

В целом на рынке недвижимости Ванкувера наблюдается небольшое оживление. Продажа недвижимости ,в среднем, занимает сейчас 53 дня.


 

 

 




Правильно ли застрахован  ваш дом?


Представьте ситуацию:  вы купили желанный дом и  превратили бейзмент  в квартиру для сдачи в аренду.


После тщательного поиска идеального арендатора или арендаторов, вы подписываете договор аренды, получаете  страховой депозит и дальше сидите и получаете арендную плату,которая пойдет на погашение Ипотеки.  Но застраховали ли ваши арендаторы свое имущество?


Сейчас очень популярно покупать инвестиционную недвижимость или сдавать квартиры в бейзменте. Поэтому на рынке появилось много неподготовленных владельцев недвижимости. И наибольшая опасность,которая их подстерегает - это неправильно застрахованный дом (квартира).


В прошлом году страховая компания Aviva Canada  опубликовала статистические данные, которые показывают,что основной ущерб недвижимости наностит вода.Теперь самый распространенный страховой случай - это затопленная квартира в бейзменте.



Хозяева недвижимости должны,но часто не делают, ставить страховую компанию в известность,что в их доме имеется квартира для сдачи в аренду (basement suite). Не достаточно сообщить об этом по телефону, убедитесь что эта информация отображена в вашем страховом полисе.Наличие квартиры в бейзменте значительно увеличивает риски и если страховая компания не знает о ней,вам будет отказано в выплате денег при наступлении страхового случая.

 

Отказ в выплате денег может обернуться для домовладельцев настоящим кошмаром: как минимум вашему жильцу придется съехать, вы не получите арендную плату и придется ремонтировать бейзмент.Все это может вылиться в очень значительные суммы.


 Чтобы защитить себя, можно приобрести дополнительный страховой полис покрывающий потерю аренды.В этом есть смысл если ваши выплаты по Ипотеке напрямую зависят от арендной платы.


В то время как арендатор страхует  в основном  собственное имущество от кражи или повреждения, его страховой полис также  защищает  и домовладельцев. Если, к примеру, к вашему жильцу кто-то придет в гости и получит какую-либо травму, то,с большой долей вероятности ,вашего жильца ждет судебный иск. А если он не имеет страховки, то в иске, скорее всего, так же будет указано и имя хозяина недвижимости.


И убедитесь, что ваш полис покрывает затраты на восстановление всего дома, в случае пожара. Важно, чтобы  ваш полис покрывал всю стоимость восстановления дома,а не определенную сумму.В противном случае вам придется самому оплачивать разницу между фактической стоимостью восстановления дома и той суммой,которая указана в страховом полисе.




Выгодно ли покупать недвижимость в Вислере


Много лет  любители гор приезжали в Вистлер покататься на лыжах и покупали там недвижимость  выходного  дня . Теперь, риэлторы на этом  лыжном курорте  надеются, что люди станут рассматривать Вислер,как продолжение Метро Ванкувера.


Люди уже ездят  между Ванкувером и Сквомишем. Вистлер является естественным следующим шагом. Цены на недвижимость в Вислере лучше, чем где бы то ни было в Метро Ванкувере .   Средняя цена недвижимости в Метро Ванкувере в прошлом году составила $ 590,800, по данным нового доклада ассоциации недвижимости Большого Ванкувера. В Вистлере, для сравнения, цены на недвижимость были значительно ниже, на уровне  $ 457,500.

 

Вислер - это не только хорошая инвестиция с точки зрения покупателя , здесь также разумно жить   постоянно. Вы можете получить потрясающее  жилье за ​​$ 1 миллион или менее и это только в 1 часе 20 мин. езды от Ванкувера. 

 

То, что в Вислере выгодно покупать недвижимость сейчас ,произошло во многом благодаря тому,что раньше практически вся недвижимость там покупалась  гражданами США, которые ушли с рынка с приходом финансового кризиса и укрепления Канадского доллара.

 

Теперь, для  среднего американца  иметь недвижимость выходного дня в Канаде стало непозволительной роскошью.  И ,соответственно, граждане США из покупателей превратились в продавцов. 

 

На сегоднышний  день в Вислере имеется  5000 квартир гостиничного типа, многие из которых выставлены  на продажу и  все покупатели ,в основном, из Метро Ванкувера.


Более 80 процентов всех домов в Вистлере стоят менее  $ 1 миллион. Цены на недвижимость упали в середине 2009 г. и  оставались на том же уровне   в течение 2011 и 2012 годов.

 

Сейчас средняя цена на квартиру в Вислере находится на том же уровне, что  и в  2001 году и составляет приблизительно $ 358,500. В целом, объем продаж резко упал в последние пару лет, с небольшим всплеском в 2010 году, во время Олимпийских игр.

 

 


 

Элитная недвижимость в Ванкувере теряет популярность

В  Ванкувере продажи домов стоимостью от $3 млн. замедлились. Количество элитной недвижимости, которая поменяла владельцев, уменьшилось на 36% за год.

Дэн Скэрроу, вице-президент по корпоративным стратегиям в компании Macdonald Realty Group, заявил о том, что рынок элитного жилья Ванкувера охладился после своего пика в 2010 г.

В 2012 г. было зафиксировано 439 сделок с жильем по стоимости от $3 млн. и больше по сравнению с 691 сделками в 2011 г. Большинство транзакций были проведены с отдельно стоящими домами для одной семьи.

В 2012 г. в  Ванкувере было продано 107 объектов жилой недвижимости стоимостью от $5 млн., что на 25% меньше, чем в 2011 г.

В целом по стране колличество проданной недвижимости  уменьшились на 5,2% в январе по сравнению с тем же месяцем прошедшего года.

 


Новый проект домов в Коквитламе (coach house)


 Квартиры над гаражами  хорошо известны в Ванкувере, но для Коквитлама (Метро Ванкувер) это новый проект.Так  в настоящее время , одним из проектов девелоперской компании Монингстар  является строительство 21 дома с квартирами над отдельностоящими гаражами (coach houses),предназначенными для сдачи в аренду.

 

Этот проект реализуется в одном   из самых  быстроразвивающихся  районов  Коквитлама           ( Burke Mountain).


Сами дома построены в традиционном стиле (West Coast Style), 3-4 спани, около 3000 кв. футов.

                                                            

 


Главная особенность данного проекта - квартиры для сдачи в аренду.

 

Отдельностоящие гаражи  с квартирами наверху -  очень популярны. Хотя дома еще находятся в стадии строительства ,более половины уже   проданы. И этому есть простое объяснение: квартира над гаражем может быть сдана в аренду за $ 800-1000/ месяц, что безусловно значительно облегчает выплаты по Ипотеке. 

 

Площадь квартир составляет приблизительно 500 кв.футов

 

   

 

 

 

Цена на такие дома варьируется от 649,900 CAD до 809,900 CAD.

 

Эти дома находятся в очень популярной,быстроразвивающейся части Коквитлама (Метро Ванкувер), которая испытывала бурный рост последние 5 лет и куда   2016 г.  будет проведено метро (Sky Train).

 



Переходный 2% налог на новые дома вступает в силу 1 Апреля 2013 г. 


Это новый налог,который заменит HST,будет составлять два процента (2%) и вступит в силу начиная с 1 Апреля текущего года. Данный налог будет взиматься со всей жилой недвижимости (домов,квартир,таунхаусов,дуплексов)  построенных на 10% и более к 1 Апреля 2013. Это переходный налог который будет существовать до 31 Марта 2015 г.


2% Переходный налог будет взиматься с полной цены нового дома,который находится в процессе строительства (построено 10% и более)и который будет сдан после 1 апреля 2013 ,но до 1 Апреля 2015.Так же со всей стоимости будет взиматься  5%  GST.

 

Налог HST не будет взиматься с домов,строительство которых начнется после 1 Апреля 2013 г.

Застройщики,как было ранее,должны будут платить 7% PST на строительные материалы.  

 

Возврат Переходного налога (2%) будет будет возможен при соблюдении следующих условий:

1. 2% Переходный налог взимался с нового дома и

2. Строительство или значительная перестройка составляют как минимум 10 и как максимум 90 процентов к 1 Апрелю 2013 г.

 

2% Переходный налог не будет распространяться на: 

  • продажу участков ( vacant land),не зависимо от GST

  • продажу коммерческой недвижимости

  • комиссионное вознаграждение Риэлторов

     


     

 

Новости рынка недвижимости Метро Ванкувера: Сюррей

 

Характерной чертой Сюррея является сочетание наличия Метро (SkyTrain) и доступного жилья.

 

Одной из наиболее  доступных частей является центр города,который сейчас испытывает строительный бум.

 

И хотя метро было проведено в Сюррей еще в 1994 г.,только в последние годы началась массовая застройка этого района.

 

В соответствии с Индексом доступности жилья, 63,3% семей в Мерто Ванкувере могут позволить себе купить квартиру в данном районе (зарабатывают $ 46,384 в год,которые необходимы для получения ипотеки, в ежемесячными выплатами в $1,237).

 

Простой пример: комплекс зданий Verde,находящийся по адресу 13931 Fraser Hwy,Surrey (Метро Ванкувер) расположенный в пешей доступности от метро и расчитанный на 198 квартир.

Однокомнатные квартиры (one bedroom) в нем начинаются от $167,900 ( авансовый платеж - $8,395 и $750 - ежемесячные выплаты по ипотеке). Если добавить сюда ежемесячную оплату содержания дома (maintanance fee),которая будет составлять примерно 139 долл., то это будет сравнимо с  арендной платой,которая в этом районе составляет примерно 1000 CAD/мес.


И это,безусловно,является  прекрасной возможностью для молодых семей купить новую квартиру в Метро Ванкувере. Но! придется подождать: здание будет построено в июне 2014.

 


Может ли Недвижимость  Метро Ванкувера считаться доступной 


В Ванкувере есть две излюбленные темы для разговора: недвижимость и хоккей. Разговоры на тему недвижимости Ванкувера начинаются с обсуждения цены на дом соседа и заканчиваются упоминанием мнений экспертов,находящихся за тысячи киллометров и утверждающих,что падение цен неизбежно. 


Теперь давайте немного поговорим о доступности. Можно  ли считать недвижимость в Ванкувере  доступной?  Первый ответ,который приходит в голову: "Нет!"  Как иллюстрирует  Индекс доступности введенный в БС, многие семьи не могут себе позволить купить новый дом во многих городах Метро Ванкувера.Что,конечно, не очень хорошо.

 

Многие экономисты и аналитики многократно заявляли,что цены на недвижимость в Ванкувере искусственно раздуты.Их отчеты основываются на среднем арифметическом всех проданных домов в Ванкувере,что не может быть верным, т.к. сюда же входит статистика по дорогим и очень дорогим районам, таким как Западная часть Ванкувера (Vancouver West).

 

Существуют параллельные исследования рынка недвижимости Ванкувера, которые показывают,что эти данные не соответствуют действительности. Ниже приведены данные месячных платежей за типичный таунхаус в Сюрее в 2007 г. и сейчас.


Таунхаус (2 спальни,2 ванные комнаты) в Сюрее (Метро Ванкувер) 

 

Размер (футы) -  Цена - Первоначаотный взнос (10%) - процентная ставка - период амортизации - ещемесячный платеж по ипотеке

 

2007: 1138,   $ 277900,    $ 27790,    6,45%,    25 лет,    $ 1,701
2013: 1155,   $ 269900,    $ 26990,    5,24%,    25 лет,    $ 1,475

 

На основании проведенных исследований можно говорить о том,что в настоящее время цены на недвижимость в Ванкувере являются,пожалуй, наиболее доступными за последние 10 лет(и это во многом благодаря рекордно низкой стоимости ипотеки).




Ванкувер планирует построить новое жилье для сдачи в аренду

 
В планах города по обеспечению доступного жилья одобрено строительство в Ванкувере 1021 квартиры  для сдачи в аренду.Для сравнения, в 2009 г. не было построено ни одной такой квартиры.

 

В последнее десятилетие ситуация на рынке арендного жилья в Ванкувере не менялась:по программе "доступное жилье" в Ванкувере почти не строилось новых квартир и процент не занятых квартир (vacancy rate) составлял менее 1%. Так что нынешняя программа должна облегчить положение арендаторов квартир,которые в Ванкувере составляют более половины жителей. 

 

Планы города  на развитие предусматривают строительство в Ванкувере 1021 квартиры для сдачи в аренду. Для сравнения: в 2010 и 2011г. строилось по 328 квартир и ни одной квартиры не было построено по этой программе  в 2008 и 2009 годах.

Так же в планах города: одобрение строительства помещений над гаражами и выдача 350 разрешений на обустройство квартир на первом этаже (basement suit) для сдачи в аренду.

 

Это особенно актуально для Вест Энда (West End),где более 80% жителей являются квартиросъемщиками.

 

По оценкам экспертов арендная плата в новых квартирах в Ванкувере будет составлять 1340 CAD - за однокомнатную квартиру и 1890 CAD - за двухкомнатную.


Ежегодный доход людей снимающих квартиры в Ванкувере составляет от 21500 до 86500 CAD и многие из них   не могут позволить себе купить квартиру в Ванкувере,согласно городскорй статистике. Средний доход семьи, снимаюшей жилье в Ванкувере составляет 34000 CAD, что составляет около половины среднего дохода домовладельцев ( 66,000 CAD).

"Без  строительства нового  жилья  для сдачи в аренду в Ванкувере, люди будут вынуждены жить дальше от места, где они работают, или покинуть город в целом," сказал мэр  Робертсон.

 
"Мы не можем допустить этого. Отсутствие доступного жилья негативно влияет на экономику,а так же многократно увеличивает нагрузку на общественный транспорт"

Основываясь на перечисленных фактах и учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости, а именно, спад продаж, можно ожидать повышенный спрос на квартиры в Ванкувере,предлагаемые для сдачи в аренду.

 

По материалам Vancouver Sun.


Снижение темпов строительства многоквартирных домов в Ванкувере в январе текущего года привело к снижению строительства на 20% по сравнению с январем прошлого года.Эти данные приводит Канадская Корпорация по ипотечной и жилищной политике (CMHC - Canada Mortgage and Housing Corporation).


"Мы наблюдаем картиру снижения темпов строительства домов в Ванкувере начиная с октября, то же самое происходит повсеместно", говорит Кэрол Frketich, экономист корпорации CMHC в Ванкувере. «Хотя уровень активности в январе был немного выше , чем в декабре." 


Скотт Браун, старший вице-президент по маркетингу корпорации  Colliers International,основываясь на данных по предварительным  продажам домов в Ванкувере сказал: 
"Аналитические данные,которые мы собрали с нашими партнерами по данной теме указывают на то,что в четвертом квартале прошлого года,продажи квартир в многоквартирных домах Ванкувера  сократились на шесть процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее,колличество продаж  в 2012 было  сравнимо с продажами в 2011. Таким образом мы  можем говорить о сохранении спроса."


"Продажи домов в Ванкувере в январе оказались ниже,чем ожадала CMHC,но последние два месяца ситуация стабилизировалась" , сказал Frketich .

 

Всего в Ванкувере в январе этого года находились в процессе строительства 1250 домов (из них 930 - многоквартирных).

 

Строительство домов в Ванкувере отражает национальную картину: падение строительства по всей территории Канады, в январе текущего года составило 24%.

Обзор составлен по материалам Канадской прессы.


Что сначала: покупать или продавать?


Это,наверное,самый первый вопрос,который мы себе задаем,когда задумываемся о переезде.

 

Так покупать или продавать ? К примеру,у вас есть дом в Ванкувере. Если вы решите сначала покупать новый дом, то должны быть готовы к тому,что начнется "обратный отсчет": срочно продавать свой нынешний дом, так как вам,вероятно, нужны эти деньги, чтобы закрыть сделку по новой недвижимости. На рынках, где продажи резко падают,или просто находятся на очень низком уровне,как сейчас в Ванкувере, можно попасть в очень неприятную ситуацию.

 

Есть много факторов,которые могут повлиять на продажу недвижимости.К примеру,продать дом в Ванкувере может быть очень не просто если у вам плохие соседи.

По опросу,проведенному в США,при наличии плохих соседей,дома продавались до 10% ниже их стоимости.

 

Вы можете попробовать,  купить дом в Ванкувере с условием продажи вашего существующего дома,но продавцы недвижимости,конечно же,не любят таких покупателей и ,если они получат другое предложение (даже не обязятельно лучшее) они попросят вас  или отказаться от этого условия покупки или анулируют сделку,что вобщем-то очень неприятно.


Получается,что сначала дом в Ванкувере надо продавать. Но что делать, если вы не можете найти то, что вам нравится ? Помните, что ваши дети должны пойти в выбранную вами школу и вы хотите жить в полюбившемся вам районе Большого Ванкувера.Готовы ли Вы арендовать на некоторое время?

 

В конечном счете,все сводится к вашему видению рынка недвижимость Ванкувера. И если вы решили сначала покупать дом в Ванкувере, то должны быть уверены,что можете продать свою нынешнюю недвижимость.



Продажа недвижимости в Ванкувере в январе 2013

 

В январе спрос на недвижимость в Ванкувере  оставался  ниже чем обычно.
Это привело к тому, что многие продавцы недвижимости предпочли снять свою недвижимость с рынка,чем понижать цены. 
Статистика продаж недвижимости в Ванкувере такова,что в январе 2013 было продано домов,квартири и таунхаусов на 14,3% меньше,чем в январе 2012 г.и на  18,3 процента больше по сравнению с продажами  в декабре 2012 года.
В прошлом месяце продажи недвижимости в Ванкувере  были одними из самых низких в Большом Ванкувере за последние 10 лет.и на 10% ниже,чем в среднем за месяц.

 

Продажа недвижимости в Ванкувере находится ниже средних многолетних значений последние семь месяцев.

 Это привело к постепенному снижению цен на внутреннем рынке примерно на 6 процентов после достижения
пика весной прошлого года.
После достижения пика в мае $ 625 100, MLS ® Home Price Index композитных тестов
Цена за все жилую недвижимость в Большом Ванкувере снизилась на 5,9 процента до $ 588100.
Это на 2,8 процента ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
"Похоже, многие продавцы недвижимости в Ванкувере предпочитают снимать дома с рынка, а не
согласиться на цену, которую они не хотят.

Общее число недвижимости  для продажи в  Большом Ванкувере MLS ® составляет
13 246, что на 5,6 процента больше по сравнению с январем 2012 года и на 4,5 процента меньше по сравнению с
Декабря 2012 года. 

"Когда  продавцы  недвижимости  в Ванкувере не могут  получить желаемую цену , наступает момент, когда они
приниммают  решение либо снизить цену или удалить дом с рынка.  Похоже,что сейчас многие продавцы выбирают последнее.

Ситуация на рынке недвижимости Ванкувера продолжает оставаться благоприятной для покупателей /Buyer's market/


Индустрия недвижимости является ключевым экономическим фактором в Британской Колумбии. В 2012 году 25032 домов сменили владельцев.
Общая долларовая  стоимость  продаж недвижимости в  Большом Ванкувере к в рамках всей системы MLS ® составил $ 18,6
миллиардов в 2012 году.

 

NEED FINANCING?              


Анна Фадина
Cell:778-991-1429
Skype:avan71
Team 3000 Realty: #305 9940 Lougheed Hwy Bby
The Mortgage Centre: #205-2571 Shaughnessy st Poco
British Columbia
Canada

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid: