1. Перенос ипотеки на новый дом

Многие думают, что перенос ипотеки на новый дом является чисто технической формальностью. Это совершенно не так. Во-первых, банк не связан законом в данном вопросе. Он вполне может вам отказать, либо потому что ваша финансовая ситуация изменилась, либо потому что новая недвижимость, которую вы хотите приобрести, не соответствует требованиям банка.

Единственная разница между переносом ипотеки на новый дом и получением новой ипотеки состоит в том, что вам не надо платить штрафных санкций (если вы не уменьшаете сумму кредита) и вы можете сохранить вашу процентную ставку (выгодно только в том случае, если текущие процентные ставки выше вашей). В остальном – вы так же должны продемонстрировать достаточный подтверждаемый доход, недвижимость должна соответствовать критериям банка, иногда банк может потребовать профессиональную оценку недвижимости для подтверждения ее стоимости (appraisal).

Вот основные моменты, которые стоит узнать у банка или ипотечного брокера, прежде чем принимать решение о переносе ипотеки:

  • Если ваша ситуация изменилась (например, вы недавно начали работать на себя и не можете показать традиционный доход), пройдете ли вы квалификационные требования банка?
  • Какой промежуток времени дает вам банк между сделками покупки и продажи – должны ли они закрываться в один и тот же день (соответственно и переезд за один день), или можно сделать «мостик» (bridge financing) между сделками и получить несколько дней или даже недель для перезда?
  • Можно ли увеличить сумму кредита? (если нельзя, то либо вам придется сделать больший первоначальный взнос, либо в целом отказаться от покупки более дорогой недвижимости)
  • Если можно увеличить кредит, то на каких условиях (какая ставка, срок, амортизация и т.д)?
  • Соответствует ли новая недвижимость критериям банка? Например, вы хотите переехать в другую провинцию, а ваш банк не финансирует в той провиции. Или вы хотите купить квартиру в комплексе 55+, но не все банки дают ипотеку под такие квартиры.

 

NEED FINANCING?              


Анна Фадина
Cell:778-991-1429
Skype:avan71
Team 3000 Realty: #305 9940 Lougheed Hwy Bby
The Mortgage Centre: #205-2571 Shaughnessy st Poco
British Columbia
Canada

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid: