Думаю, задай я этот вопрос обывателям, еще не приступившим к данному процессу, и ответом будет множество и разных.

Кто-то скажет, что самое главное выбрать район. Для кого-то другого на первом месте определиться с типом жилья – дом, таунхаус или квартира. Третий предложит обратиться к опытному риелтору, чобы тот уже все рассказал и показал. Ну а четвертый вообще выдаст, что для начала нужно решить, нужно ли покупать это жилье вообще и не лучше ли продолжать его снимать.

По-своему каждый прав и все из обозначенных действий обычно присутствуют в процессе приобретения жилья. Но не они должны быть на первом месте.

Многие не подоздревают, что для максимально эффективного процесса покупки жилья, первым шагом должно быть получение согласия от банка или финансовой организации выдать Вам кредит на определенную сумму. В народе этот документ называется Pre-approval.

Естественно, для тех, у кого есть 100% суммы, необходимой для приобретения жилья, этот шаг отпадает, но таких людей меньшинство, большинство же из нас, особенно покупатели первого жилья, нуждаются в кредите.

Приведу только основные причины, почему поход к моргидж брокеру или банку должен быть первым шагом на пути к мечте домовладения:

  1.  Вы узнаете, дадут ли Вам моргидж в принципе. Если на данном этапе Вам откажут в выдаче моргиджа, опытный специалист подскажет Вам какие шаги предпринять, чтобы получить моргидж в будущем.
  2. Вы узнаете максимальную сумму, на которую Вы сможете рассчитывать при покупке жилья. Согласитесь, было бы очень неприятно найти гнездышко своей мечты и только потом понять, что оно Вам не по карману. Уже не говоря о том, что посмотрев более дорогое жилье, Вам будет очень тяжело перейти в более низкую ценовую категорию.
  3. Вы сэкономите потраченное время себе и риелтору. Многие опытные риелторы даже не начнут с Вами работать, пока у Вас нет pre-approval от кредитного учреждения.
  4. Если Вы планируете совершить покупку жилья в достаточно сжатые сроки, pre-approval позволит Вам зафиксировать процентную ставку на определенный срок (60, 90, 120 дней, иногда даже до года), что в условиях растущих ставок весьма актуально.
  5. Получение pre-approval бесплатно.
  6. Ну и самое приятное состоит в том, что pre-approval – это по сути одностороннее обязательство со стороны кредитного учреждения выдать Вам кредит на указанную сумму под указанный процент. В то время как Вы ничем ему не обязаны и можете в любой момент решить финансироваться у другого кредитора.

Теперь расскажу о самом процессе получения pre-approval. Он весьма и весьма прост. Для этого Вы обращаетесь в банк или к моргидж брокеру и говорите, что планируете приобретать жилье и хотели бы узнать, на какую сумму кредита Вы можете рассчитывать.

Для того, чтобы кредитор смог принять решение о том, может ли он Вам выдать кредит и если да, то на какую сумму, у Вас будет запрошена следующая информация:

  1. ФИО
  2. Адрес проживания за последние 3 года
  3. Контактная информация
  4. Дата рождения
  5. Номер социального страхования
  6. Семейное положение
  7. Жилищная ситуация (арендуете, живете в своем жилье (с кредитом на него или без) или проживаете у родственников)
  8. Места трудоустройства за последние 3 года с указанием контактной информации, занимаемой позиции, размера зарплаты и срока работы
  9. Размеры Ваших активов и пассивов.
  • a. Активы: недвижимость, наличные деньги, машины, RRSP, акции, облигации и др.
  • b. Пассивы: моргидж, кредиты (в том числе и на машину), студенческие кредиты, лизинг, кредитные линии, кредитные карточки.

Данная информация должна быть предоставлена на каждого человека, который будет включен в договор кредита. Так, если оба супруга работают, имеет смысл включить обоих в оформление pre-approval, так как при рассчете суммы возможного кредита будут использоваться доходы обоих супругов.

Обращаться в банк или к моргидж брокеру – решение за Вами. Скажу лишь, что моргидж брокер работает с множеством банков и других кредитных учреждений, поэтому, как правило, у него больше возможностей найти оптимальный для Вас продукт, кроме этого он сможет разработать для Вас стратегию более быстрого погашения кредита и минимизации выплат по процентам. Процентные ставки, предлагаемые моргидж брокером, часто бывают более выгодными, нежели ставки банков.
Услуги моргидж брокера бесплатны (за исключением случаев частного кредитования). Свой доход моргидж брокер получает у кредитных учреждений в виде процента комиссии от заключенных сделок.

Итак, если Вы подумываете о покупке жилья и я смогла Вас убедить, что начинать надо с получения pre-approval, буду рада обсудить это с Вами более детально.

 

NEED FINANCING?              


Анна Фадина
Cell:778-991-1429
Skype:avan71
Team 3000 Realty: #305 9940 Lougheed Hwy Bby
The Mortgage Centre: #205-2571 Shaughnessy st Poco
British Columbia
Canada

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid: